Quel sera l’impact des NFT et de la crypto-monnaie sur le marché immobilier de l’Arizona ?
Jack Dorsey, co-fondateur de Twitter et PDG de Square, a fait la une des journaux en mars 2021 lorsqu’il a vendu son premier tweet en tant que jeton non fongible (NFT) pour plus de 2,9 millions de dollars, qu’il a converti en Bitcoin et a fait don à un organisme de bienfaisance aidant l’Afrique. réponse à la pandémie. Le marché de la monnaie numérique soulève de nombreuses questions, notamment comment les NFT et la crypto-monnaie affecteront-ils le marché immobilier de l’Arizona ?
Pour les non-initiés, un NFT est un actif numérique qui peut être acheté et vendu comme un actif physique. Les gens achètent maintenant des NFT pour des œuvres d’art numériques, de la musique, des vidéos et des objets à utiliser dans des espaces numériques connus sous le nom de métaverse. L’enregistrement de la vente est stocké dans un registre numérique décentralisé appelé blockchain qui prouve la propriété, semblable à avoir le titre d’une voiture.
Pour créer un contrat intelligent, sur lequel sont basées les transactions NFT, un acheteur et un vendeur conviennent de conditions écrites dans le code et hébergées sur la blockchain. Les termes du contrat s’appliquent d’eux-mêmes sans avoir besoin d’un facilitateur tiers.
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Considérez ces contrats intelligents comme des distributeurs automatiques. Lorsque la bonne entrée est appliquée – mettre quelques dollars et appuyer sur un bouton pour une boisson particulière – il y a un résultat garanti sans qu’un caissier n’ait besoin de scanner l’article et de traiter le paiement.
Au cours de la dernière année, les NFT ont atteint la conscience dominante. Des célébrités telles que Mark Cuban, Steph Curry et Jimmy Fallon ont acheté des NFT de la collection populaire connue sous le nom de Bored Ape Yacht Club. 2021 a vu 17 694 851 721 $ en volume de dollars échangés par rapport aux 82 429 916 $ de 2020, soit une augmentation de 21 350 %, selon le rapport de marché 2021 de NonFungible.
Avec autant d’attention et d’argent pour les NFT, quel effet cette nouvelle technologie pourrait-elle avoir sur l’un des marchés les plus en vogue de l’Arizona ?
Immobilier, monnaie numérique
Début février 2022, la propriétaire de Floride, Leslie Alessandra, a vendu aux enchères sa maison de cinq chambres et trois salles de bain et demie lors de la première vente immobilière NFT aux États-Unis. L’offre gagnante était de 210 Ether – la deuxième plus grande crypto-monnaie par capitalisation boursière derrière Bitcoin – évaluée à 654 309,60 $.
Plutôt que le processus typique d’achat et de vente d’une maison, la première étape impliquait qu’Alessandra transfère la propriété de sa maison à une société à responsabilité limitée (LLC) – la maison étant son seul actif. L’enchérisseur gagnant a ensuite reçu un NFT enregistrant sa propriété de la LLC dans la blockchain, et Allesandra a collecté 210 Ether dans son portefeuille numérique.
Propy, la startup blockchain qui a aidé à faciliter la vente aux enchères, déclare sur son site Web qu’elle croit « dans un monde où les transactions immobilières sont » autonomes « » en utilisant des contrats intelligents. En particulier, Propy souhaite aider les courtiers, les agents et les sociétés de titres à accélérer la clôture et à la transformer en un processus sans papier et à distance.
Mais est-ce juste un gadget ou est-ce vraiment l’avenir des transactions immobilières ? Josh Peters, propriétaire de Stately Living et co-fondateur de RETSY, pense qu’il existe un cas d’utilisation pratique pour cette technologie.
« C’est une transaction plus efficace parce que vous n’avez pas besoin de toute la paperasse », dit-il. « C’est aussi une plate-forme et une technologie avec lesquelles les gens, en particulier les plus jeunes, sont plus à l’aise. L’utilisation de la blockchain est également plus sécurisée. Il y a tellement de lacunes et d’opportunités de vol et de fraude qui pourraient survenir dans le processus actuel. »
Dans une démarche avant-gardiste, la législature de l’Arizona a adopté le House Bill 2417 en 2017, autorisant l’utilisation de contrats intelligents dans le commerce et reconnaissant les signatures et les enregistrements sécurisés à l’aide de la technologie blockchain comme des signatures électroniques valides, ce qui signifie que les ventes immobilières NFT pourraient arriver au Grand Canyon. Etat bientôt.
Industrie en mouvement
Comme pour toute innovation, la technologie immobilière NFT a le potentiel de bouleverser le statu quo. De plus en plus de personnes utilisent déjà iBuyers pour les achats et les ventes de maisons, ce qui évite efficacement le besoin d’un agent immobilier – et sa commission.
« Cela va absolument remodeler l’immobilier tel que nous le connaissons », note Peters. « Nous voyons de grandes sociétés qui ont changé les fondamentaux derrière la façon dont l’immobilier est négocié. Aujourd’hui plus que jamais, les agents immobiliers doivent comprendre que des perturbations peuvent survenir. Les agents immobiliers plus intelligents ajoutent plus de valeur à l’équation de la représentation, qu’ils deviennent des experts dans un code postal particulier ou un type spécifique de bien immobilier.
Même si tirer parti de la technologie blockchain pour simplifier le processus d’achat d’une maison semble attrayant, il existe un problème critique qui peut entraver l’adoption – la volatilité des crypto-monnaies. Prenons par exemple la vente de la maison d’Alessandra. Le 210 Ether qu’elle a reçu en février valait 654 309,60 $. Au moment de la rédaction de cet article, ce même 210 Ether vaut 560 324,10 $, ce qui représente une baisse de 14,4 % en valeur. Cela pourrait limiter la faisabilité des ventes de maisons en crypto-monnaie aux enchères avec un prix minimum et une durée limitée, comme ce fut le cas avec la maison d’Alessandra.
De plus, la faisabilité de ces transactions pourrait changer à mesure qu’elles attirent davantage l’attention du gouvernement. « La législation et les organismes de réglementation gouvernementaux sont toujours à l’origine des technologies émergentes », déclare Peters. « Nous verrons plus de tentatives du gouvernement pour réglementer et taxer afin qu’ils puissent faire croître leur part du gâteau. »
En effet, le gouvernement fédéral garde un œil sur le secteur naissant. Le 9 mars 2022, le président Joe Biden a signé un décret exécutif pour étudier les crypto-monnaies et la technologie blockchain, appelant même à l’exploration d’une monnaie numérique de la banque centrale américaine, une forme numérique du dollar.
Selon une fiche d’information publiée par la Maison Blanche à ce sujet, « les États-Unis doivent maintenir leur leadership technologique dans cet espace en croissance rapide, en soutenant l’innovation tout en atténuant les risques pour les consommateurs, les entreprises, le système financier au sens large et le climat. Et, il doit jouer un rôle de premier plan dans l’engagement international et la gouvernance mondiale des actifs numériques conformément aux valeurs démocratiques et à la compétitivité mondiale des États-Unis.
Alors que les entreprises et tous les niveaux de gouvernement voient la valeur de cette technologie, Peters pense que davantage de transactions à fort coût seront effectuées avec la crypto-monnaie.
«Nous avons 60 millions de baby-boomers en ce moment qui ont travaillé à fond. Ces personnes n’ont pas vraiment grandi avec beaucoup de technologie, elles sont donc probablement les moins enclines à être fortes dans le monde de la technologie. Mais il va y avoir un transfert de richesse massif au cours des 10 prochaines années, car ils passent malheureusement », conclut Peters. « Cette richesse ira aux 90 millions de milléniaux qui ont grandi avec la technologie et qui sont extrêmement à l’aise avec elle. En fin de compte, je pense que la crypto et les NFT seront beaucoup plus utilisés à l’avenir à cause de cela.