Président-directeur général d’Arbor Realty Trust
Président-directeur général d’Arbor Realty Trust Ivan Kaufman a rejoint Yahoo Finance Live pour discuter du récent rapport sur les résultats d’Arbor Realty Trust.
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ADAM SHAPIRO: Je veux parler de l’immobilier. Nous allons le faire avec Arbor Realty Trust. Vous voulez inviter dans le flux dès maintenant notre prochain invité. Et il est Ivan Kaufman, président et chef de la direction d’Arbor Realty Trust. Je veux simplement lire votre rapport sur les résultats du premier trimestre au cours duquel vous avez déclaré un bénéfice net pour le trimestre de 69,5 millions de dollars, 0,55 $ par action ordinaire diluée, comparativement à une perte nette de 59,3 millions de dollars ou 0,54 $ par action ordinaire diluée. Pourquoi ce revirement? Félicitations, au fait.
IVAN KAUFMAN: Écoutez, ça a été une course incroyable pour nous ici à Arbor Realty Trust. Je veux dire, c’est la 10e année consécutive que nous avons augmenté notre dividende avec quatre augmentations consécutives de dividende. Nous sommes juste dans un grand espace. Nous sommes un prêteur multifamilial. Nous sommes très actifs dans l’espace locatif unifamilial. Et ces segments de l’économie sont en train de déchirer et de rugir. Et alimentés par des taux d’intérêt bas et un déséquilibre entre l’offre et la demande et une classe d’investissement attrayante, nous sommes juste au bon endroit au bon moment.
SEANA SMITH: Ivan, vous avez mentionné que le secteur de la location de maisons unifamiliales a certainement été un point positif. Il a attiré des investisseurs institutionnels. Pourquoi pensez-vous que c’est une classe d’actifs si attrayante en ce moment?
IVAN KAUFMAN: C’est donc une classe d’actifs maman et pop depuis 20 ou 30 ans. Et toujours depuis la Grande Récession, les institutions commencent à s’intéresser vraiment à cet espace. Ce que personne ne se rend compte – et c’est quelque chose que je dis à beaucoup de gens et ils me regardent dans les yeux – c’est qu’il y a plus de gens qui vivent dans des maisons unifamiliales locatives et des maisons multifamiliales, donc c’est un marché plus grand, un espace plus grand. . Et avec l’arrivée du capital institutionnel et l’arrivée de la gestion professionnelle dans l’espace, cela devient de plus en plus attrayant. Et maintenant, avec COVID et les gens qui veulent louer des maisons et avoir de l’espace, les gens veulent juste avoir de l’espace, et ils veulent avoir des maisons. Et c’est abordable. Et c’est une excellente option pour un immeuble d’appartements et / ou l’achat d’une maison.
ADAM SHAPIRO: Vous fournissez des services de montage et de gestion de prêts pour des habitations multifamiliales. Voyez-vous des entrepreneurs qui cherchent à construire plus de multifamiliales? Ou est-ce que cela va devenir plus unifamilial à cause de ce que nous assistons actuellement sur le marché immobilier et de la précipitation des gens à acheter des maisons unifamiliales?
IVAN KAUFMAN: Il est donc clair qu’il y a une énorme augmentation des achats de maisons. Et par conséquent, vous allez voir beaucoup de maisons en construction, bien sûr, si nous pouvons contrôler le bois. Et les démarrages multifamiliaux se poursuivent toujours. C’est toujours un marché très, très fort. Pas aussi fort qu’au cours des cinq ou sept dernières années. Mais je pense qu’il y aura un peu plus de demande du côté des unifamiliales. Mais la multifamiliale est toujours un grand espace, encore beaucoup de développement. Et les projets qui sont livrés sont loués un peu plus lentement qu’ils ne l’étaient dans le passé. Mais ils sont toujours loués et la demande est forte. Je pense donc que ce sont tous les deux de bons segments.
SEANA SMITH: Ivan, l’année dernière, nous avons vu des gens se précipiter pour acheter une maison. Pourtant, les prix ne reflétaient pas vraiment cela. Nous avons commencé à voir les prix s’apprécier un peu récemment. Avons-nous atteint un sommet, pensez-vous? Ou avons-nous encore un moyen d’y parvenir?
IVAN KAUFMAN: Eh bien, vous avez un petit problème. Vous avez un déséquilibre entre l’offre et la demande. Et nous avons vu une hausse record des prix des maisons, probablement la plus grande appréciation d’un mois à l’autre que nous ayons vue depuis avant la Grande Récession. Je pense que vous allez continuer à voir un déséquilibre. Vous allez voir trop de gens chercher à acheter des maisons, pas assez de maisons à vendre. Vous verrez toujours un certain niveau d’appréciation. Et beaucoup de choses ont à voir avec les taux d’intérêt. Si les taux d’intérêt restent bas, ils restent abordables. Les taux d’intérêt augmenteront un peu plus, puis l’indice d’accessibilité se déséquilibrera. Mais je pense que c’est un secteur fort. Il y aura de l’appréciation, mais pas au même niveau. Et jusqu’à ce que de nouvelles maisons soient livrées, l’offre par rapport à la demande est encore assez déséquilibrée.
ADAM SHAPIRO: Y a-t-il des raisons pour lesquelles les gens qui veulent entrer sur le marché de l’habitation, mais qui, pour le moment, sont censés être optimistes quant au fait qu’au cours des prochaines années, les prix baisseraient? Ou comme nous assistons à des gens qui obtiennent des prêts et qui peuvent se permettre les paiements, peu importe où nous allons, les prix ne baissent pas de si tôt.
IVAN KAUFMAN: Je ne pense pas que les prix baissent de si tôt. Beaucoup a à voir avec les taux d’intérêt. Et c’est pourquoi il y a une très forte poussée sur le marché de la location unifamiliale. Je pense que lorsque les gens ne peuvent pas acheter, ils sont mis à prix. Ce qu’ils vont faire, c’est louer. C’est donc une excellente alternative, une excellente option. Et jusqu’à ce que de nouvelles maisons soient livrées, ce qui est un peu lent à l’heure actuelle, en particulier avec la dislocation de la main-d’œuvre, des livraisons et du bois, vous allez voir un peu de lent déménagement vers de nouvelles maisons qui arrivent sur le marché. Mais quand cela reprendra, cela rétablira peut-être le bon équilibre entre l’offre et la demande.
SEANA SMITH: Et Ivan, en parlant de cela à l’avenir, je suppose que les économies sont en train de rouvrir maintenant. De plus en plus de gens s’aventurent. Changez-vous vraiment votre stratégie à la suite de cela?
IVAN KAUFMAN: Écoutez, je pense que l’un des problèmes que tout le monde a dans un marché actif est que nous avons vraiment une pénurie de main-d’œuvre. Beaucoup de gens ne retournent pas au travail aussi vite que nous le souhaiterions. Il est difficile d’embaucher des gens. Je pense que cela prendra jusqu’en septembre, où vous verrez des gens vraiment plus normalisés revenir au travail.
Mais pour nous chez Arbour, notre plus gros problème est une petite pénurie de main-d’œuvre. Nous ne pouvons pas combler ces postes. Les gens tardent à retourner au travail. Nous sommes flexibles en termes de travail à distance et nous essayons d’avoir des horaires flexibles pour essayer de maximiser la situation de la main-d’œuvre. Mais j’attends avec impatience le mois de septembre, lorsque la plupart des gens reviendront au travail et que beaucoup de gens quitteront la liste de paie. Beaucoup de gens qui ont affaire, vous savez, à la garde d’enfants, à l’école et à des choses de cette nature, ces problèmes disparaissent. Et nous reviendrons davantage vers un environnement de travail et une situation de travail normalisés.
ADAM SHAPIRO: Très bien, Ivan Kaufman, président et chef de la direction d’Arbor Realty Trust, merci de vous joindre à nous ici sur Yahoo Finance Live.