Permis approuvés pour l’arène sportive intérieure d’Oceanside
Des permis ont été approuvés cette semaine pour une arène intérieure de près de 8000 places pour accueillir des concerts, des matchs des San Diego Sockers et d’autres événements sportifs dans le vaste parc El Corazon d’Oceanside.
Les négociations avec le promoteur du parc, Sudberry Properties, restent en cours, et la construction de l’Arena Califino proposée dépend de la capacité du conseil municipal d’Oceanside à élaborer des détails tels que les droits de propriété et le partage des revenus.
«C’est un bon résultat», a déclaré le président de la Commission de planification d’Oceanside Tom Rosales, après que la commission a approuvé un plan de développement et un permis d’utilisation conditionnelle, et a fait des recommandations aux membres du personnel et au conseil municipal. «Je pense que ce sera un bon projet pour tout le monde.»
La Commission de planification a voté 6 contre 1 pour l’approbation, le commissaire Kyle Krahel s’y opposant. Krahel a demandé plus d’informations sur certains aspects du projet, tels que les revenus qu’il générera. Il a également déclaré que la ville devrait éviter de «découper» son parc sans plus d’informations sur les avantages publics.
La commission a inclus dans sa motion une demande aux membres du personnel de la ville de revenir lors d’une prochaine réunion avec plus d’informations sur les préoccupations que certains résidents ont exprimées au sujet du stationnement et de la circulation pour les événements à l’aréna. Il a également recommandé au conseil municipal de créer une politique exigeant que les revenus de tout le développement du parc El Corazon de 465 acres, y compris l’arène, soient utilisés pour l’entretien et l’exploitation du parc.
Les San Diego Sockers ont annoncé en 2019 les intentions de l’équipe de construire une arène intérieure à El Corazon. Depuis, les représentants de l’équipe travaillent dans les coulisses avec la ville et le développeur.
L’aréna serait construit sur 5,24 acres destinés au développement commercial à l’extrémité est du parc, près du centre pour personnes âgées et de la promenade Rancho Del Oro. Les 618 places de stationnement proposées seraient ajoutées sur 7,2 acres à côté du site de l’aréna répertorié comme espace de parc dans le plan spécifique d’El Corazon.
Un parking supplémentaire pour l’arène est disponible au complexe sportif SoCal situé à proximité, qui dispose de milliers de places de stationnement utilisées pour les tournois de football le week-end.
L’utilisation d’un parc pour garer les automobiles est l’une des préoccupations soulevées par l’organisation à but non lucratif Friends of El Corazon, un groupe de résidents qui surveille le développement de l’ensemble de la propriété El Corazon.
«Le stationnement à des fins commerciales doit être fourni sans prendre de parc et sans créer d’énormes terrains vagues de parkings», déclare une lettre de janvier des Amis à la commission.
Cependant, il est essentiel que l’arène dispose d’un parking à proximité, a déclaré Colton Sudberry, président et chef de la direction de Sudberry Properties, le principal développeur d’El Corazon.
La société de Sudberry loue la propriété utilisée pour le complexe sportif SoCal, et son parking sera également disponible pour le nouveau centre aquatique El Corazon qui devrait ouvrir plus tard cette année, a déclaré Sudberry.
«Nous fournissons un parking au centre de natation à nos frais», a-t-il déclaré. «Cela doit être compris.»
Interrogé sur les avantages économiques à long terme pour la ville, Sudberry a déclaré: «C’est basé sur le succès de l’arène.
En plus du soccer, l’aréna de 171 291 pieds carrés est conçu pour accueillir le hockey, le basketball, le volleyball et d’autres sports intérieurs. Pas moins de 6 367 sièges seront disponibles pour les événements sportifs. Les concerts pouvaient avoir jusqu’à 7 922 places en utilisant une partie de l’espace au rez-de-chaussée.
Une autre caractéristique de l’aréna sera une place extérieure de 36 000 pieds carrés dans le coin sud-ouest de la propriété, le plus près du nouveau centre aquatique. La place est conçue pour être utilisée pour des événements tels que des réceptions, des concerts et même des pièces de théâtre.
Oceanside recevra jusqu’à 150 000 $ par an à partir d’un supplément ajouté aux billets pour les événements à l’aréna, également une part de 10% de tous les billets de stationnement vendus, a déclaré Sudberry. Il a suggéré que la surtaxe ne soit pas ajoutée immédiatement.
« Donnez à l’arène une chance de monter en puissance avant que le supplément de billet n’entre en jeu », a-t-il déclaré.
À terme, la ville réalisera des avantages économiques supplémentaires grâce aux taxes sur les chambres d’hôtel, aux recettes de la taxe de vente et à d’autres activités générées par les événements à l’aréna.
L’ensemble du parc El Corazon est construit sur un terrain qui pendant plus de 60 ans était une mine de silice à ciel ouvert. Bien que la réhabilitation soit en cours depuis les années 90, les problèmes de sol importants demeurent l’un des défis du développement.
«La saleté sous ces routes est comme du beurre de cacahuète», a déclaré Sudberry.
Malgré cela, les sols du site de l’arène ont été minutieusement analysés et «le promoteur sait dans quoi ils s’embarquent», a déclaré lundi le directeur municipal adjoint Jonathan Borrego. «Ce sont d’autres zones du parc qui nécessitent une (plus) analyse.»
Certains commissaires ont demandé plus de détails sur les arrangements financiers avec le promoteur. Cependant, ceux-ci sont en cours d’élaboration par le conseil municipal en séance à huis clos et lorsqu’ils seront prêts, ils seront présentés lors d’une réunion publique du conseil pour approbation finale, a déclaré Borrego.
«Ce n’est pas à la Commission de planification de se lancer dans l’économie de la question», a déclaré le commissaire Tom Morrissey, ajoutant que dans l’ensemble il était satisfait du projet. «Il doit y avoir une bonne affaire à tous les niveaux.»
Plusieurs membres du syndicat local des charpentiers ont convoqué la réunion sur Zoom pour dire qu’ils s’opposent au projet à moins que le promoteur ne s’engage à embaucher des ouvriers locaux.
«Mettez-y un peu de mordant sur l’embauche locale», a déclaré Francisco Pena, charpentier syndical depuis 28 ans et père de trois enfants.
Personne n’a abordé la question du travail lors de la réunion.