Pas de « temps pour célébrer » car l’inventaire va se tarir

9 octobre 2022 ThePressFree Aucun commentaire

Acheter une maison en ce moment peut être plus difficile que jamais, l’inventaire des maisons disponibles à la vente ne répondant pas à la demande, ce qui rend difficile pour certains acheteurs de sécuriser leur maison.

« L’inventaire va se tarir. Je veux dire, l’inventaire est en hausse. Mais vous pouvez voir qu’il est en hausse à partir d’une base très basse par rapport à l’endroit où il se trouvait. Donc, vous êtes peut-être en hausse de 15 % par rapport au plus bas historique », a déclaré le directeur général de SitusAMC, Tim Rood, à Yahoo Finance Live (vidéo ci-dessus). « Ce n’est pas le moment de célébrer.

Un manque d’inventaire a déclenché des guerres d’enchères, renoncé aux éventualités et la flambée des prix des maisons au cours des dernières années. Mais le marché du logement a freiné alors que la banque centrale continue de relever les taux d’intérêt, ce qui a en partie fait grimper les taux hypothécaires par rapport à leurs plus bas historiques, tandis que les prix des maisons restent inabordables.

Alors que la croissance des prix des maisons a ralenti à cause de la frénésie de l’ère pandémique, les stocks ont rebondi. Mais pas de beaucoup. Il est toujours en baisse de près de 42 % par rapport à 2019, selon Zillow. À l’échelle nationale, il y avait 155 000 maisons de plus à vendre en septembre par rapport à l’année précédente, soit une augmentation de 26,9 % par rapport à l’année dernière, a constaté Realtor.com.

Depuis le récent ralentissement, les acheteurs dont le prix est hors du marché se sont retirés et les vendeurs sont plus réticents à mettre leur maison en vente. Les vendeurs sont moins actifs que l’année dernière, les maisons nouvellement inscrites ayant chuté de 9,8 % sur une base annuelle, a rapporté Realtor.com.

« Et maintenant, alors que les vendeurs reculent, vous allez en avoir de plus en plus », a déclaré Rood. Ensuite, « vous allez avoir de moins en moins de maisons sur le marché ».

Lors d'une journée portes ouvertes par Prudential Realtor Tracy Do, les acheteurs, agents immobiliers et courtiers intéressés font un flux constant de visiteurs dans et autour de ce bungalow californien des années 1920 dans le Highland Park, qui est coté à 379 000 $. Le stock de logements a atteint un creux jamais vu depuis l'époque de la bulle. Cela a laissé les acheteurs faire des portes ouvertes et se précipiter pour enchérir sur les propriétés avant même qu'elles ne soient répertoriées. Les guerres d'enchères éclatent et les agents se livrent une concurrence féroce pour représenter les quelques vendeurs qui existent. (Photo de Allen J. Schaben/Los Angeles Times via Getty Images) — Lors d’une journée portes ouvertes par Prudential Realtor Tracy Do, les acheteurs, agents immobiliers et courtiers intéressés font un flux constant de visiteurs dans et autour de ce bungalow californien des années 1920 dans le Highland Park qui est coté à 379 000 $. Le stock de logements a atteint un creux jamais vu depuis l’époque de la bulle. Cela a laissé les acheteurs faire des portes ouvertes et se précipiter pour enchérir sur les propriétés avant même qu’elles ne soient répertoriées. Les guerres d’enchères éclatent et les agents se livrent une concurrence féroce pour représenter les quelques vendeurs qui existent. (Photo de Allen J. Schaben/Los Angeles Times via Getty Images)

Cela signifie que les prix deviendront plus rigides car la demande reste élevée même avec ces taux d’intérêt plus élevés et l’offre est à la traîne, a-t-il déclaré.

Pendant ce temps, le sentiment des constructeurs a chuté pour le neuvième mois consécutif, marquant le niveau le plus bas depuis mai 2014, à l’exception du printemps 2020, selon l’Association nationale des constructeurs de maisons (NAHB). Près d’un quart des constructeurs de maisons ont également signalé une baisse des prix des maisons, contre 19 % en août.

« Ils arrêtent juste de construire en ce moment. Et ils réduisent les prix sur tout ce qu’ils ont parce qu’ils ont tous les coûts de possession, tous les risques extrêmes qui y sont associés », a ajouté Rood. « Alors ne vous attendez pas à ce qu’ils vous aident l’année prochaine.

Dani Romero est journaliste pour Yahoo Finance. Suivez-la sur Twitter @daniromerotv

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