« Nous perdrons des milliers de dollars si nous manquons la date limite du droit de timbre » Les acheteurs de maison se précipitent pour conclure les ventes avant la fin du congé fiscal
STEPHEN et Katrina Fuja ont sauté sur l’occasion de déménager dans une maison plus grande avec leur petite fille bien plus tôt que prévu après avoir appris qu’elles pourraient économiser des milliers de livres en droits de timbre.
Mais neuf mois plus tard, un effondrement de la chaîne de propriété et 15 visites de maisons plus tard, le couple d’Essex n’a toujours pas de date d’achèvement et un peu plus d’un jour pour encaisser une économie de 6 000 £.
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Stephen et sa femme Katrina, tous deux âgés de 29 ans, ont à cœur de passer de leur appartement à deux chambres à une spacieuse maison jumelée de trois chambres et à un jardin.
« Nous avons eu une belle nouvelle addition à notre famille pendant le verrouillage l’année dernière, une petite fille », a déclaré Stephen qui travaille dans la finance.
« Nous avons été incités par l’allégement des droits de timbre à avancer notre déménagement en sachant que nous serions en mesure d’économiser une somme d’argent substantielle. »
Pour éviter la cohue, Stephen et Katrina, une enseignante, ont mis leur appartement en vente en novembre.
Qu’est-ce que le droit de timbre ?
La taxe foncière (SDLT) est un paiement forfaitaire que toute personne achetant une propriété ou un terrain au-dessus d’un certain prix doit payer.
Jusqu’au 8 juillet 2020, la plupart des acheteurs de maisons en Angleterre et en Irlande du Nord devaient payer des droits de timbre sur les propriétés de plus de 125 000 £.
Ce montant a été temporairement augmenté à 500 000 £ jusqu’au 31 mars 2021 dans le mini-budget du gouvernement en juillet 2020.
Le chancelier a prolongé l’aide jusqu’en septembre 2021 dans son budget de printemps.
Les vacances dureront intégralement jusqu’en juin, avant d’être réduites à 250 000 £ à partir de juillet.
Le taux qu’un acheteur doit débourser varie en fonction du prix et du type de propriété.
Les tarifs sont différents selon qu’il s’agit d’une résidence, d’une résidence secondaire ou d’un achat à louer, ou que vous soyez un primo-accédant.
Le système habituel en Angleterre pour les propriétés résidentielles signifie :
- Les primo-accédants ne paient rien sur les propriétés de moins de 300 000 £ (et un allégement disponible sur les propriétés jusqu’à 500 000 £)
- Vous ne payez rien si la propriété coûte moins de 125 000 £
- Vous payez 2% s’il vaut entre 125 001 £ et 250 000 £
- Vous payez 5% si entre 250 001 £ et jusqu’à 925 000 £
- Vous payez 10% s’il se situe entre 925 001 £ et 1,5 million de £
- Vous payez 12% sur tout ce qui dépasse 1,5 million de livres sterling
Pour les résidences secondaires ou acheter pour louer des propriétés :
- 3% sur les achats jusqu’à 125 000
- 5% sur les achats entre 125 001 £ et 250 000 £
- 8% sur les achats supérieurs à 250 001 £ et 925 000 £
- 13% sur les achats supérieurs à 925 001 £ et 1,5 million £
- 15 % sur les achats supérieurs à 1,5 million de livres sterling
Les taux des droits de timbre sont différents en Écosse et au Pays de Galles.
Mais la chaîne immobilière s’est effondrée quelques semaines seulement avant la fin de la première échéance du droit de timbre du 31 mars.
Avec une prolongation du délai accordée jusqu’au 30 juin, le couple s’est replongé dans la recherche immobilière et a fait une offre sur une autre maison. Mais le temps était désormais contre eux.
En juillet de l’année dernière, après la fin du premier verrouillage national, le chancelier Rishi Sunak a annoncé que le droit de timbre serait temporairement supprimé sur les premiers 500 000 £ du prix d’achat d’une propriété jusqu’à la fin mars pour redonner vie au marché du logement.
Une nouvelle prolongation de trois mois a été accordée dans le budget de printemps, pour se terminer le 30 juin.
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Après cela, l’allégement fiscal diminue de sorte que seuls les premiers 250 000 £ sont exempts de droits de timbre jusqu’à la fin septembre. Le seuil normal de 125 000 £ reprend à partir du 1er octobre.
Les acheteurs qui ont suspendu leur déménagement pendant les négociations sur le Brexit, puis lors de la première vague de la pandémie ont été déchaînés sur le marché avec des centaines de milliers de familles incitées par une économie de droit de timbre pouvant atteindre 15 000 £.
Plus de 700 000 ventes ont été conclues et passent actuellement par le système judiciaire, le nombre le plus élevé en une décennie, selon Rightmove.
Et avec une pénurie de logements, des guerres d’enchères entre acheteurs désespérés ont été signalées à travers le pays.
Les vacances ont même fait grimper les prix des logements, qui augmentent à leur rythme le plus rapide depuis 2004, selon les données publiées aujourd’hui par Nationwide Building Society.
« Je pense que nous avons probablement consulté et fait une offre sur plus de 15 propriétés différentes et dans presque une poignée, on m’a immédiatement demandé ma meilleure et dernière offre, par rapport au prix demandé », a déclaré Stephen.
Le couple a également subi des retards en attendant que les recherches des autorités locales reviennent et disent que leurs vendeurs ne sont pas dans la même hâte, ce qui ralentit le processus.
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« Nous sommes sur le point d’échanger », a-t-il déclaré. « Nous craignons de ne pas y arriver, mais nous espérons une date d’achèvement cette semaine. »
Ils prévoient quand même de procéder à l’achat, mais ne veulent pas manquer l’économie « substantielle ».
Les avocats se battent pour que les transactions soient conclues avant la date limite. Mais le nombre croissant de dossiers signifie que la profession juridique a été poussée au point de rupture. Rien qu’en avril, les volumes de cas étaient 74% plus élevés que les charges de travail moyennes, selon Reallymoving.
Combiné au travail à domicile et aux recherches des autorités locales prenant des mois pour revenir, le temps moyen qu’il faut pour conclure une vente et obtenir les clés a doublé, passant de deux à quatre mois.
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La primo-accédante Faye Dickinson craint de rater la date butoir du 30 juin d’ici « quelques jours ». Elle perdra une économie de droits de timbre de plus de 13 000 £.
« Je suis tellement stressée », déclare Faye, 28 ans, influenceuse et créatrice de contenu Instagram. «Pour le moment, nous ne devons payer que 1 250 £ pour le droit de timbre. Si nous le manquons, notre facture sera de 13 750 £. »
Plus de 160 000 ventes conclues avant le 1er avril ne seront pas terminées d’ici le 30 juin, selon la société de données immobilières TwentyCi.
L’offre de Faye pour un appartement à deux lits à Londres a été acceptée le 12 février, mais un retard de deux mois dans les recherches des autorités locales en plus d’être coincé dans un embouteillage de transport signifie que Faye pourrait ne pas terminer son achat avant la date limite.
« Nous avons économisé pendant des années pour en arriver là, et maintenant nous devrons peut-être payer cette énorme facture alors que ce n’est pas de notre faute », explique Faye.
Elle achète un T3 à Londres avec sa fiancée. S’ils doivent payer la facture du droit de timbre, elle dit qu’ils devront repenser leurs plans de financement hypothécaire.
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« C’est ridicule, nous avons attendu deux mois pour récupérer les recherches des autorités locales et il y a tellement de demandes, les avocats travaillent à domicile et nous sommes dans une file d’attente avec tout le monde. »
Faye dit que son avocat fait tout ce qu’il peut pour dépasser le délai, mais il ne peut garantir que son achat sera finalisé avant la fin du mois.
« Nous nous attendions à ce que cela prenne quatre mois parce que c’est un appartement à bail, mais cela fait cinq mois maintenant et ils ne l’ont toujours pas finalisé. »
« J’ai une très grande anxiété en pensant que nous pourrions manquer la date limite de quelques jours.
« Tout ce que je peux faire, c’est continuer à appeler mon avocat, ce qui doit être ennuyeux pour elle, mais que puis-je faire d’autre ?
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« Les personnes qui ont déjà commencé leur travail juridique avant le 30 juin devraient être autorisées à avoir encore l’épargne. »
Beth Rudolf, directrice de la livraison à l’organisme commercial Conveyancing Association, a déclaré: «Les transporteurs travaillent toutes les heures pour garantir que le plus grand nombre de clients possible respectent les délais et garantissent l’économie des droits de timbre.
«Il y a eu une demande et une activité sans précédent à gérer et il y a clairement eu des parties du processus sujettes à des retards, comme les recherches locales, qui sont souvent indépendantes de la volonté de quiconque, d’autant plus que la plupart des gens travaillent toujours à domicile.
«Nous exhortons les clients à avoir confiance dans le processus et à être sûrs que leurs transporteurs font tout ce qu’ils peuvent.»
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