Location par l’ensemble de la définition
Qu’est-ce que la location par l’ensemble?
Le terme location en totalité désigne une forme de copropriété réservée aux seuls couples mariés. Une location par l’intégralité permet aux époux de posséder conjointement des biens en tant qu’entité juridique unique. Cela signifie que chaque conjoint a un intérêt égal et indivis dans la propriété.
Cette forme de propriété légale crée un droit de survie, donc si l’un des conjoints décède, le conjoint survivant reçoit automatiquement le titre complet de la propriété.
Points clés à retenir
- La location en entier est une forme de propriété foncière réservée aux seuls couples mariés.
- Chaque époux a légalement droit à une part égale des biens à condition qu’ils soient mariés au moment où le titre a été reçu à leurs deux noms.
- Cet arrangement crée un droit de survie, de sorte que lorsqu’un conjoint décède, son intérêt dans la propriété est automatiquement transféré au conjoint survivant.
- Les créanciers ne peuvent pas exercer un privilège sur un bien qui relève d’une location dans son intégralité si un seul des conjoints est propriétaire de la dette.
Comment fonctionne la location par l’ensemble
La location en totalité ne peut avoir lieu que lorsque les propriétaires sont mariés l’un à l’autre au moment où ils reçoivent le titre. Ce type d’accord juridique ne s’applique pas aux autres partenariats, tels que les amis, les frères et sœurs, les relations parent-enfant ou les partenaires commerciaux.
Les conjoints qui possèdent mutuellement des biens par le biais d’une location en totalité sont appelés locataires en totalité. Chaque époux a légalement des droits égaux à la propriété du bien en question. Cela leur permet d’habiter et d’utiliser la propriété comme bon leur semble.
Les États qui autorisent la location dans son intégralité comprennent l’Alaska, l’Arkansas, le Delaware, la Floride, Hawaï, l’Illinois, l’Indiana, le Kentucky, le Maryland, le Massachusetts, le Michigan, le Mississippi, le Missouri, le New Jersey, l’État de New York, la Caroline du Nord, l’Ohio, l’Oklahoma, l’Oregon, la Pennsylvanie. , Rhode Island, Tennessee, Vermont, Virginie et Wyoming.
Chaque État a ses propres lois qui régissent cette forme de propriété et comment elle peut être appliquée. Alors que certains États autorisent cette forme de propriété pour tous les types de biens détenus par les couples mariés, d’autres États n’autorisent l’exercice de la location dans son intégralité que pour les biens immobiliers détenus conjointement par des couples mariés.
La condition de propriété mutuelle de la propriété entière signifie que les époux doivent être d’accord lorsqu’ils prennent des décisions concernant la propriété. Cela signifie qu’un conjoint n’a pas le droit légal de vendre ou de développer une partie de la propriété sans le consentement de l’autre.
Il n’y a pas de subdivision qui sépare la propriété en parts égales entre les époux. Ainsi, même si l’un des époux rédige un testament qui accorde une participation dans la propriété à un héritier, le pouvoir et les droits de location par l’ensemble invalide et remplace cet aspect du testament.
Étant donné qu’une location en totalité crée un droit de survie, les héritiers d’un conjoint décédé ne peuvent hériter de leur part des biens même si cela est spécifié dans leur testament.
Une location dans son intégralité peut être résiliée de plusieurs manières :
- Le décès de l’un des conjoints : Comme mentionné ci-dessus, une location par la totalité crée un droit de survie. Cela signifie que lorsqu’un conjoint décède, la part de cette personne dans les biens est automatiquement transférée au conjoint survivant. Cela élimine le besoin d’homologation.
- L’accord mutuel de chaque époux
- Divorce : Lorsque le couple se sépare légalement, les parties deviennent colocataires (TIC). Cela signifie qu’ils ont tous deux des droits de propriété sur la propriété. Les tribunaux peuvent ordonner la vente de la propriété avec le produit partagé entre le couple en instance de divorce ou ils peuvent attribuer la pleine propriété à une partie.
Exemple de location par la totalité
Supposons qu’il y ait un couple marié et qu’ils achètent une maison ensemble par le biais d’un accord de location par intégralité. Étant donné que le couple a acheté la propriété ensemble, chacun aurait une participation de 100 %. La location en totalité protège une partie de la vente de la propriété sans le consentement de l’autre partie.
Considérations particulières
Les créanciers qui demandent un allégement de la dette en souffrance ne peuvent pas introduire de réclamations contre un bien loué en totalité à moins que le couple ne partage cette dette ; les biens ne peuvent être saisis que par des créanciers envers lesquels les époux ont des dettes solidaires.
Par exemple, si un emprunteur doit des paiements sur une moto qu’il a acquise uniquement pour lui-même, le prêteur ne pourrait pas mettre un privilège sur une maison que l’emprunteur possède avec un conjoint parce que la propriété est louée dans son intégralité.