Les ventes de terrains en Chine s’effondrent pour le deuxième mois alors que les développeurs restent à l’écart
BEIJING (Reuters) – Les ventes de terrains du gouvernement chinois ont chuté pour un deuxième mois alors que la demande des promoteurs privés s’est encore atténuée à la suite de réglementations plus strictes sur les nouveaux emprunts, ajoutant une pression sur les autorités locales dépendantes de ces enchères pour les revenus.
En septembre, la valeur des ventes de terrains à l’échelle nationale a chuté de 11,15% sur un an à 570,3 milliards de yuans (89 milliards de dollars), selon les calculs de Reuters des données du ministère des Finances publiées vendredi. En août, les ventes ont chuté de 17,5%.
En moyenne, les ventes de terrains représentent environ un cinquième des recettes des collectivités locales chaque année. Une crise prolongée mettrait une pression https://www.reuters.com/world/china/fall-chinas-13-trln-land-sales-test-local-finances-economy-2021-10-07 sur leurs finances et investissements.
Les ventes de terrains ont bondi à 8 400 milliards de yuans en 2020 au milieu des offres frénétiques des développeurs. Les ventes record, l’équivalent du produit intérieur brut annuel de l’Australie, ont renforcé les budgets budgétaires et stabilisé les économies locales au cours d’une année de pandémie.
Dans le même temps, l’inquiétude accrue suscitée par l’endettement de développeurs tels que China Evergrande Group a conduit Pékin en août de l’année dernière à introduire les soi-disant « trois lignes rouges » – des exigences financières que les développeurs doivent respecter. Les développeurs qui ne respectent pas les règles ne pourront pas obtenir de nouveaux prêts bancaires.
Le resserrement de l’environnement de financement a jeté un voile sur le secteur cette année, les sociétés immobilières à court de capitaux mettant une pause sur les nouveaux projets et réduisant les achats de terrains auprès des gouvernements locaux. [nL1N2R30BA]
« L’environnement du crédit s’est rapidement dégradé depuis juin et le financement des promoteurs a été particulièrement difficile », a déclaré Lu Wenxi, analyste en chef de l’agence immobilière Centaline.
Même pour les promoteurs qui ont réussi à vendre des maisons, ils doivent attendre des mois avant de recevoir les fonds des acheteurs, car il faut généralement trois ou quatre mois avant que les prêts hypothécaires ne soient décaissés, a déclaré Lu.
Les revenus des ventes de terrains par le gouvernement ont augmenté de 8,7% pour atteindre 5 3634 milliards de yuans au cours des neuf premiers mois de 2021, ont montré vendredi les données du ministère des Finances, après une croissance de 12,7% en janvier-août.
« Au quatrième trimestre, les revenus fonciers continueront de baisser », a déclaré Lu. « Maintenant, le canal baissier s’est évidemment ouvert, et le marché est déjà dans un cycle baissier. »
(1 $ = 6,3988 yuan chinois)
(Reportage de Liangping Gao et Ryan Woo ; Montage par Jacqueline Wong et Ana Nicolaci da Costa)