Les ventes de maisons existantes aux États-Unis bondissent de manière inattendue en janvier, alors que les stocks atteignent un niveau record
Les ventes de maisons aux États-Unis ont bondi au cours du premier mois de 2022, tandis que le nombre de maisons à vendre a atteint un nouveau record.
Les ventes de maisons existantes ont augmenté de 6,7 % pour atteindre 6,50 millions de millions d’unités désaisonnalisées en janvier par rapport au mois précédent, le taux le plus élevé en 12 mois, selon la National Association of Realtors (NAR). Le nombre de ventes a diminué de 2,3 % par rapport au même mois il y a un an. Les ventes de maisons en décembre ont été révisées à la baisse à 6,09 millions contre 6,18 millions. Les résultats ont largement dépassé les attentes des analystes d’une baisse de 1,3 % d’un mois à l’autre à 6,1 millions d’unités, selon les estimations du consensus de Bloomberg.
« Les acheteurs anticipaient probablement de nouvelles hausses de taux et un blocage des taux bas, et les investisseurs ont ajouté à la demande globale avec des offres entièrement en espèces », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de NAR. « Par conséquent, les prix des logements continuent d’augmenter solidement. »
Le prix médian des maisons existantes pour tous les types de logements en janvier était de 350 300 $, en hausse de 15,4 % par rapport à janvier 2021 (303 600 $), les prix ayant augmenté dans chaque région. Les prix des maisons ont été poussés à la hausse par les ventes de maisons plus chères dont le prix dépassait 500 000 $.
« Le récit est le même, peu de ventes ont lieu dans le bas de gamme en raison du manque d’inventaire », a déclaré Yun, ajoutant que les maisons au prix de 500 000 $ et moins disparaissent, tandis que l’offre a augmenté dans la fourchette de prix supérieure. Il a noté que de telles augmentations continueront de déplacer la composition des acheteurs vers les consommateurs à revenu élevé.
Le nombre de ventes de maisons de moins de 100 000 $ a chuté de 17 % par rapport au mois dernier, tandis que les ventes de maisons entre 250 000 $ et 500 000 $ et entre 500 000 $ et 750 000 $ ont augmenté de 4 % et 26 %, respectivement. Pendant ce temps, les ventes de maisons entre 750 000 $ et 1 million de dollars et les maisons de plus de 1 million de dollars ont augmenté de 33 % et 39 %, respectivement.
« Il y a plus d’annonces dans le haut de gamme – des maisons dont le prix est supérieur à 500 000 dollars – par rapport à il y a un an, ce qui devrait conduire à des décisions moins hâtives de la part de certains acheteurs », a ajouté Yun. « De toute évidence, une offre plus importante est nécessaire dans le bas du marché afin de parvenir à une répartition plus équitable de la richesse immobilière. »
La part des primo-accédants était de 27 % en janvier, l’une des plus faibles observées (la plus faible était de 26 % en novembre 2021), selon Yun. C’était en baisse par rapport à 30% en décembre.
L’activité de vente a probablement été tirée par les investisseurs ou les acheteurs de résidences secondaires, qui représentaient 22% des ventes, contre 17% en décembre et 15% il y a un an, a déclaré Yun, ajoutant que toutes les transactions en espèces, qui ont tendance à être liées aux investisseurs , ont représenté 27 % des transactions, contre 23 % en décembre et 19 % le même mois un an plus tôt.
L’inventaire total de logements à la fin janvier était de 860 000 unités, en baisse de 2,3 % par rapport à décembre et de 16,5 % par rapport à il y a un an (1,03 million) – un niveau record depuis que le NAR a commencé à suivre les données en 1999 pour tous les types de maisons.
« C’est le nombre d’inventaires le plus bas de l’histoire moderne », a déclaré Yun, notant que NAR a commencé à suivre l’inventaire des maisons unifamiliales en 1982.
Au rythme actuel des ventes, il faudrait 1,6 mois pour épuiser les maisons à vendre, également un nouveau creux. Les stocks d’invendus sont en baisse par rapport à 1,7 mois en décembre et à 1,9 mois en janvier 2021.
Les résultats sont conformes à un rapport publié la semaine dernière par Realtor.com selon lequel, au cours du premier mois de l’année, la maison américaine typique s’est vendue plus rapidement qu’au cours de n’importe quel mois de janvier précédent à 61 jours sur le marché, selon son .
« Nous nous attendons à ce que nous continuions à voir tout au long de 2022, car les changements post-pandémiques comme la flexibilité croissante du lieu de travail permettent aux acheteurs potentiels d’élargir leurs horizons de recherche géographique et de trouver un endroit abordable où se sentir chez eux », a déclaré Danielle, économiste en chef de Realtor.com. Hale a déclaré dans un communiqué après les résultats.
Mais la dynamique de l’activité immobilière pourrait être ralentie par la hausse des taux d’intérêt. Les taux hypothécaires se sont rapprochés de 4 %, . Les taux du prêt hypothécaire le plus courant, le fixe de 30 ans, .
« Certains acheteurs à revenu modéré qui se qualifiaient à peine pour un prêt hypothécaire lorsque les taux d’intérêt étaient plus bas ne pourront plus se permettre un prêt hypothécaire… les consommateurs des marchés chers, comme la Californie et la région métropolitaine de New York, ressentiront la piqûre de près de 500 $ à 1 000 $ supplémentaires en paiements mensuels en raison de la hausse des taux », a déclaré Yun.
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Amanda Fung est rédactrice chez Yahoo Finance. Suivez-la sur Twitter : @amandafung
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