Les ventes de maisons et les prix moyens ont chuté en mars
Le marché immobilier en feu au Canada a montré des signes de ralentissement en mars, le nombre de maisons vendues et le prix de vente moyen ayant diminué par rapport au niveau du mois précédent.
L’Association canadienne de l’immeuble (ACI), qui représente plus de 100 000 agents immobiliers à travers le pays, a rapporté mardi qu’en moyenne, les maisons vendues sur le service inter-agences ont coûté 796 000 $.
C’est une baisse d’environ 3 % par rapport au sommet historique de 816 720 $ du mois précédent, et un changement de direction notable après la déchirure sans précédent des prix des maisons au Canada depuis près de deux ans maintenant.
« Alors que le marché reste historiquement très actif, mars a définitivement connu un ralentissement par rapport à février en termes d’activité et de croissance des prix », a déclaré la présidente du CREA, Jill Oudil. « Un mois ne fait pas une tendance, il faudra donc attendre et voir si c’est le début du refroidissement tant attendu de ce marché. »
Les prix de vente moyens ont diminué, tout comme le volume réel de maisons vendues. Les ventes totales ont diminué de 5,6 % en mars par rapport à février. Ils étaient également en baisse de 16% par rapport au record absolu atteint le même mois un an plus tôt.
Bien qu’en baisse par rapport au niveau de février, le prix de vente moyen est toujours en hausse de plus de 11 % par rapport à il y a un an. Mais ce rythme de croissance ralentit également. L’augmentation annuelle de mars représente environ la moitié du gain annuel de 20 % enregistré en février.
Un « ralentissement marqué »
L’ACI affirme que le prix national moyen peut être trompeur car il est si facilement faussé par les ventes dans les grands marchés coûteux comme Toronto et Vancouver. Ainsi, l’agent immobilier annonce un chiffre différent, connu sous le nom d’indice des prix des logements (IPH), comme un meilleur indicateur du marché car il s’ajuste au volume et au type de logement.
L’IPH a augmenté de 1% en mars, un « ralentissement marqué » par rapport à l’augmentation de 3,5% en février, a noté l’ACI.
Nasma Ali dit avoir vu des signes de ralentissement à Toronto, où elle est courtier et fondatrice de One Group Real Estate. Alors que les chiffres publiés mardi concernent le mois de mars, elle dit que la tendance est devenue encore plus prononcée en avril, où la « fatigue des acheteurs » pourrait s’installer après que la Banque du Canada a relevé son taux d’intérêt à deux reprises au cours des deux derniers mois, et devrait augmenter encore plus dans les mois à venir.
« Je pense simplement que c’est en quelque sorte le début d’un marché plus lent, peut-être un marché plus équilibré », a-t-elle déclaré à CBC News dans une interview. « Nous sommes en quelque sorte au sommet … nous avons juste commencé à descendre un peu [but] Je ne sais tout simplement pas combien de temps ou à quel point cette baisse sera basse. »
C’est similaire à ce qui se passe de l’autre côté du pays, car le marché coûteux de Vancouver montre également des signes de refroidissement.
Le prix de vente moyen dans le Grand Vancouver était de 1,29 million de dollars en mars, en légère baisse par rapport à 1,32 million de dollars le mois précédent. Les prix sont toujours en hausse par rapport à 1,16 million de dollars il y a un an, mais l’agent immobilier Leo Wilk d’Engel & Völkers affirme que le rythme d’augmentation ralentit. « L’escalade qui se produisait pendant COVID était tellement folle », a-t-il déclaré à CBC News dans une récente interview. « Un type vend pour X, le suivant obtient plus, le suivant obtient plus. »
« Maintenant, ce que nous avons vu, c’est que nous nous sommes en quelque sorte stabilisés », a déclaré Wilk.
Robert Kavcic, économiste à la Banque de Montréal, dit qu’il est trop tôt pour dire si mars représente un soubresaut ou le début d’une nouvelle tendance à la baisse, mais il soupçonne cette dernière.
« Gardez à l’esprit que mars dernier a été le sommet absolu de la montagne de la demande pandémique, de sorte que la baisse rapportée d’une année sur l’autre est quelque peu exagérée », a-t-il déclaré mardi dans une note aux clients. « Il y a des signes que l’appétit recule dans un contexte de hausse des taux hypothécaires, et la baisse de mars pourrait être la première d’une longue série de tendances à l’assouplissement. »