Les taux hypothécaires font le plus grand bond en 8 semaines alors que l’horloge du refinancement tourne
Malgré une nouvelle vague de COVID-19 mettant l’économie à rude épreuve, une enquête de longue date montre que les taux hypothécaires ont affiché leur plus forte hausse en huit semaines.
Les analystes disent que les taux ont bondi en raison d’un rapport encourageant sur l’embauche aux États-Unis.
Les experts avertissent qu’une fois que l’économie est revenue sur les rails, le génie des taux bas pourrait retourner dans la bouteille, profitant de l’opportunité sans précédent d’aujourd’hui d’économiser gros avec un refinancement hypothécaire.
Taux hypothécaires sur 30 ans
Le taux moyen d’une hypothèque fixe de 30 ans est passé de 2,77 % à 2,87 % la semaine dernière, a rapporté jeudi le géant hypothécaire Freddie Mac.
À la même époque l’année dernière, lors de la première pause du cauchemar américain du COVID, les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans étaient en moyenne de 2,96 %.
Les taux sont désormais les plus élevés en un mois et le bond d’une semaine à l’autre est le plus important depuis le 24 juin, lorsque la moyenne est passée de 2,93 % à 3,02 %.
« Malgré la hausse, les taux restent très bas », note Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac.
Lorsque les taux hypothécaires étaient à peu près aux mêmes niveaux il y a un mois, la société de données et de technologie hypothécaire Black Knight a déclaré à MoneyWise que 13,9 millions de propriétaires pourraient économiser en moyenne 293 $ par mois en se refinanceant.
Taux hypothécaires sur 15 ans
Le taux moyen des prêts hypothécaires à taux fixe de 15 ans a légèrement augmenté la semaine dernière, à 2,15 % par rapport aux 2,10 % de la semaine précédente, ce qui était un creux historique.
Les hypothèques de quinze ans sont un choix populaire pour les prêts de refinancement. Le terme plus court signifie que les propriétaires paient beaucoup moins d’intérêts, ce qui leur permet de rembourser leurs prêts hypothécaires plus rapidement et à moindre coût.
Il y a un an, le taux fixe de 15 ans affichait un taux moyen de 2,46 %.
5/1 taux hypothécaires révisables
Le coût des prêts hypothécaires à taux variable 5/1, ou ARM, a également augmenté.
Un ARM 5/1 avait un taux d’intérêt de lancement moyen de 2,44 % la semaine dernière, contre 2,40 % la semaine précédente. À la même époque l’année dernière, les ARM 5/1 étaient considérablement plus chères, avec un taux moyen de 2,90 %.
Les prêts hypothécaires à taux variable comportent deux phases. Pour le premier, vous payez un taux d’intérêt fixe qui est généralement inférieur à ce que vous auriez à payer sur un prêt à taux fixe de 30 ans. Une fois cette période terminée, votre taux ARM s’ajuste, à la hausse ou à la baisse, à intervalles réguliers.
Un ARM 5/1 vous ferait payer le même taux hypothécaire pendant les cinq premières années. Après cela, votre taux sera ajusté tous les (un) an.
Les experts pensent que les taux hypothécaires vont continuer à grimper
La récente hausse des taux est attribuée au rapport positif du gouvernement sur l’emploi publié plus tôt ce mois-ci. Il a montré que 943 000 nouveaux emplois, meilleurs que prévu, ont été créés en juillet et que le taux de chômage a diminué le mois dernier de 5,9% à 5,4%.
Freddie Mac’s Khater qualifie la croissance économique aux États-Unis de « forte » et prédit qu’elle se poursuivra jusqu’en 2022. Si c’est le cas, chaque bonne nouvelle pourrait faire grimper les taux hypothécaires.
L’économiste principal de Realtor.com, George Ratiu, s’attend à ce que les taux hypothécaires « rebondissent en dessous de la barre des 3% » jusqu’à ce que la Réserve fédérale commence à réduire l’une de ses mesures de lutte contre le COVID qui ont contribué à maintenir les taux bas. À savoir, la Fed a acheté des milliards de titres adossés à des créances hypothécaires chaque mois.
« Je m’attends à ce qu’une baisse monétaire fasse monter les taux hypothécaires, probablement vers la fin de l’année », a déclaré Ratiu.
Comment obtenir un taux hypothécaire bas pendant que vous le pouvez
À ce moment-là, la manne des taux bas pour les emprunteurs hypothécaires pourrait prendre fin, ce qui signifie que le temps presse pour les propriétaires qui envisagent un refi économique. Si vous décidez qu’il est temps de refinancer, suivez ces étapes pour obtenir la meilleure offre d’un prêteur.
Les taux les plus bas vont généralement aux emprunteurs avec le crédit le plus solide, alors examinez votre pointage de crédit et voyez comment il se compare. La vérification de votre pointage de crédit est rapide et facile – et peut être gratuite – alors jetez un œil et voyez si vous devez améliorer votre solvabilité avant de contacter les prêteurs.
Les prêteurs hypothécaires peuvent hésiter si vous avez déjà plusieurs dettes à intérêt élevé, y compris sur des cartes de crédit. Envisagez de convertir ces soldes en un prêt de consolidation de dettes à faible taux d’intérêt. Vous réduirez vos frais d’intérêt et éliminerez votre dette plus rapidement.
Une fois qu’il est temps de magasiner pour un prêt hypothécaire, rassemblez les offres de plusieurs prêteurs pour trouver le meilleur taux pour votre région et pour une personne avec votre profil de crédit. Des études de Freddie Mac et d’autres ont montré que la comparaison d’au moins cinq offres est essentielle pour obtenir le taux le plus favorable sur un prêt hypothécaire.
Un peu de comparaison de prix pourrait également vous aider à trouver une meilleure offre sur votre assurance habitation.
Cet article fournit uniquement des informations et ne doit pas être interprété comme un conseil. Il est fourni sans garantie d’aucune sorte.