Les sciences de la vie font plus que doubler les investissements du secteur après le bouleversement pandémique – Observateur commercial

Après plus d’un an aux prises avec une pandémie mondiale historique et le bouleversement qui a suivi qui a touché toutes les économies et industries établies à travers le monde, un secteur de l’immobilier commercial a prospéré si efficacement que le financement du capital-risque a plus que doublé par rapport au premier trimestre 2020 à la même période en 2021.

Selon un nouveau rapport de CBRE, « US Life Sciences: The Biotech Revolution Emerges Even Stronger Post-Covid-19 », c’est exactement l’état du secteur des sciences de la vie aujourd’hui, et c’est peut-être le baume qui aide à guérir une industrie dans le sillage d’une crise sanitaire et économique sans précédent.

« Bien qu’il y ait tant de bouleversements dans l’immobilier commercial – qu’il s’agisse de bureaux, de commerces de détail, d’hôtels, etc. le rapport. « Je ne pense pas qu’il y ait un élément dans les données où nous n’avons pas atteint un nouveau record au moment où nous parlons, et cela continue de se renforcer. »

En plus de l’augmentation massive du financement par capital-risque, CBRE rapporte que la demande d’espace pour les sciences de la vie sur tous les principaux marchés a augmenté de 34% depuis la mi-2020. Et, alors que plus de 15,6 millions de pieds carrés d’espace spéculatif sont actuellement en construction, ils sont dépassés par les besoins des locataires entraînés, en partie, par des augmentations massives de l’emploi dans le secteur.

« L’emploi dans les sciences de la vie aux États-Unis a atteint un niveau record en mars 2021, entraîné par la révolution des biotechnologies et d’autres avancées de l’industrie », lit-on dans le rapport. « La croissance de l’emploi dans l’industrie a bondi de près de 15 % depuis mars 2017, dépassant la croissance du secteur de la technologie. »

À mesure que le capital-risque, l’emploi et la demande générale augmentent, les loyers augmentent également sur les principaux marchés des sciences de la vie. Les conclusions du rapport incluent une augmentation de près de 50 % des loyers des laboratoires et de la recherche et développement dans le cluster Boston-Cambridge, et de près de 40 % pour le même secteur à San Diego depuis fin 2017. Les loyers des sciences de la vie à Philadelphie, quant à eux, ont augmenté de 35 pour cent depuis le milieu de l’année dernière.

Tous ces facteurs se sont combinés pour positionner les sciences de la vie comme un secteur dominant de l’immobilier commercial en 2021 et au-delà, alors que les investisseurs réclament leur implication et recherchent des investissements qui offrent une stabilité au milieu de la volatilité généralisée du marché.

« La pandémie de COVID-19 a alimenté certains des secteurs alternatifs, de sorte que les soins de santé, les centres de données et les centres des sciences de la vie ont été parmi les bénéficiaires des investisseurs s’éloignant des types de produits plus traditionnels et vers des installations plus spécialement conçues », a déclaré Chris Bodnar. , vice-président et co-responsable des marchés de capitaux de la santé et des sciences de la vie chez CBRE. « Le pool d’investisseurs recherche cette adhérence du locataire à l’avenir, en particulier à la lumière de ce qui s’est passé dans le secteur des bureaux et des préoccupations concernant l’impact du travail à domicile sur les probabilités de renouvellement. »

Les preuves sont particulièrement fortes à New York, où « … l’activité de location de laboratoires a déjà atteint un niveau record pour une seule année, à 257 000 pieds carrés jusqu’en mai 2021 », selon les conclusions de CBRE. En tant que contributeurs à l’augmentation de l’activité, CBRE a souligné le récent bail de la Icahn School of Medicine at Mount Sinai de 165 000 pieds carrés d’espace axé sur la recherche au 787 Eleventh Avenue, et a également noté le bail de 19 000 pieds carrés de C16 Biosciences au Hudson Research Center, où la startup soutenue par Bill Gates déménagera de son espace d’incubation à BioLabs New York.

Selon Anderson, l’explosion de la demande d’investissements dans les sciences de la vie au cours des cinq à six dernières années marque la fusion de nombreuses tendances, y compris les effets d’atténuation de la récession de 2008 menant à un plus grand optimisme économique, des capitaux plus accessibles, des compagnies d’assurance faisant pression sur les sociétés pour trouver des solutions plus rentables, des progrès technologiques rapides, le déclin d’autres secteurs provoqué par la pandémie et l’investissement extraordinaire dans la recherche de solutions à la pandémie de COVID-19.

« Dans de nombreux cas, le fait que tant d’autres industries soient en difficulté a poussé les investisseurs à rechercher des opportunités plus intéressantes », a déclaré Anderson. « Les promoteurs immobiliers et les investisseurs en capital-risque ont soudainement vu une nouvelle industrie sous les projecteurs. »

Bodnar voit également trois autres raisons pour lesquelles les investisseurs se tournent vers les sciences de la vie.

« L’une est que vous ne pouvez pas faire de recherche depuis chez vous. Mettre un espace de laboratoire dans votre maison n’est pas une option viable », a-t-il déclaré. « Non. 2, nous n’anticipons pas [National Institutes of Health] le financement de ce secteur ralentit de sitôt — nous ne voyons qu’il s’accélérer. Et n°3 est que le financement par capital-risque s’accélère. Les capitaux qui affluent dans ce secteur à partir du capital-investissement et du capital-risque augmentent de façon exponentielle, et cela ne passe pas inaperçu auprès des investisseurs immobiliers, dont certains investissent même en tant que partenaires de capital-risque avec des sociétés biopharmaceutiques.

Compte tenu de toutes ces forces du marché, il n’est pas surprenant de voir des propriétaires convertir des biens immobiliers initialement dédiés à d’autres secteurs en installations des sciences de la vie.

« Vous avez beaucoup de détenteurs d’immeubles commerciaux – qui pourraient être des propriétaires d’immeubles de bureaux de banlieue ou même d’immeubles de bureaux du centre-ville – à la recherche d’un certain type de doublure argentée ; une sorte de meilleure sortie pour eux-mêmes. Ils envisagent donc de se convertir en laboratoires », a déclaré Anderson. « Les propriétaires de bureaux ont traversé une période si troublée au cours de la dernière année, et certains d’entre eux portent des bâtiments en détresse depuis de nombreuses années. Ainsi, ils voient une opportunité potentielle de faire une sortie rapide et facile et de convertir leur immeuble de bureaux en laboratoire.

« Certains groupes nous ont même parlé de la conversion de la médecine en sciences de la vie », a déclaré Bodnar.

Et, alors que les sciences de la vie s’appuient désormais sur d’autres secteurs, elles s’étendent également à des zones géographiques au-delà des clusters traditionnels comme Boston-Cambridge, la région de la baie de San Francisco et San Diego.

« Raleigh – l’un des marchés les plus chauds – est plus traditionnel, mais ce marché est tellement impressionnant », a déclaré Anderson. « Non seulement nous avons constaté une énorme demande d’espace de R&D en laboratoire, mais aussi de bioproduction et de haute technologie. Ce marché continue donc d’impressionner. Pittsburgh a également été impressionnant. Et quelques-uns qui émergent et dont nous n’avons pas beaucoup parlé dans le passé sont Portland, Salt Lake City et Dallas. Ils n’en sont probablement qu’à leurs débuts, mais nous avons vu beaucoup de capital-risque entrer dans ces marchés.

Dans l’ensemble, les conclusions du rapport indiquent que bien que les sciences de la vie aient été le gagnant notable de l’immobilier commercial tout au long de la pandémie, il est possible que nous n’ayons toujours pas effleuré la force du secteur des sciences de la vie.

« Je surveille cet espace depuis des années maintenant, et il continue de devenir plus fort et plus intense chaque année », a déclaré Anderson. « La demande d’espace de R&D en laboratoire par l’industrie des sciences de la vie est plus forte que jamais. »