Les prix des maisons à Atlanta bondissent alors que le boom de la production alimente le marché domestique – The Hollywood Reporter

Au cours de la dernière décennie, Atlanta a gagné le surnom d’Hollywood du Sud. La ville compte environ 500 000 habitants à Atlanta proprement dite et environ 6 millions dans la grande région métropolitaine, avec un nombre croissant de résidents à temps plein et à temps partiel qui sont des professionnels de l’industrie du divertissement. Beaucoup ont été attirés pour travailler sur des productions comme Panthère noire : Wakanda pour toujours, Les morts qui marchent et le nouveau Le père de la mariéeou pour trouver un travail plus stable dans les 700 acres Trilith Studios ou Tyler Perry Studios au cœur d’Atlanta.

Longtemps haut lieu des artistes hip-hop et des créateurs noirs, Atlanta est également devenue de plus en plus populaire auprès des personnalités publiques de tous horizons. Le roi incontesté des médias d’Atlanta – Tyler Perry – a récemment achevé un incroyable domaine de 100 millions de dollars sur 2 100 acres dans la ville de Douglasville, près de son complexe de studios de 330 acres. Les célébrités qui vivent ou ont eu des maisons à Atlanta incluent Elton John, Melissa McCarthy, Ludacris, André 3000, Norman Reedus, Cardi B, Shaquille O’Neal, Gucci Mane, Jane Fonda et Les journaux de vampires co-créatrice Julie Plec. Whitney Houston était également une résidente de longue date; la maison Alpharetta où elle et Bobby Brown ont tiré Être Bobby Brown est sur le marché pour 1,9 million de dollars.

Cette augmentation de statut et de cachet a contribué à l’essor du marché immobilier. Outre de nombreuses opportunités de travail et l’hospitalité du Sud, Atlanta propose des biens immobiliers de luxe à une fraction du prix de Los Angeles ou de New York. Selon Rocket Homes, en novembre 2022, le prix médian des maisons vendues était de 395 322 $, soit une augmentation de 10,8 % par rapport à 2021. Le prix médian des maisons de plus de cinq chambres est de 1,2 million de dollars.

Selon Shanna Bradley d’Ansley Atlanta Real Estate, le marché du luxe est particulièrement en feu en ce moment – ​​bien que les prix globaux des maisons dans la ville aient légèrement diminué en novembre par rapport au mois précédent. Dans le quartier exclusif de Buckhead, de somptueux domaines sont sur le marché pour 4 à 6 millions de dollars, offrant des équipements comparables à une maison de 15 millions de dollars à Los Angeles. Bradley détient la cotation de 5,995 millions de dollars sur le somptueux domaine Buckhead de Mariah Carey, qui comprend neuf chambres et un studio d’enregistrement. Une autre vedette de Buckhead actuellement sur le marché est la maison de l’auteur à succès Emily Giffin, dont le manoir des années 1920 est coté à 8,99 millions de dollars.

« Comparativement à d’autres marchés, nous avons été relativement abordables », déclare Christa Huffstickler, PDG de la société de courtage de luxe Engel & Völkers Atlanta.

Bradley est d’accord. « Je pense que le marché actuel est motivé par le fait que beaucoup de gens déménagent encore ici depuis d’autres endroits où l’immobilier est tellement plus cher », dit-elle.

La vaste région métropolitaine d’Atlanta propose des biens immobiliers variés, des charmants cottages des années 1920 aux manoirs modernes de Robert Green, un apprenti de Frank Lloyd Wright. «Il y a une pléthore de types d’emplois qui entrent dans l’industrie du cinéma et de la production, des décorateurs aux caméramans en passant par tous ces différents emplois qui font partie de cette industrie. Et tout le monde dans ces emplois ne gagne pas 2 millions de dollars, 3 millions de dollars ou 5 millions de dollars par film », déclare Huffstickler. « Nous avons une diversité de quartiers et de types de produits, et il y en a pour tous les goûts. »

Arthur Lewis, partenaire et directeur créatif d’UTA Fine Arts/Artist Space, note qu’« au cours de la dernière décennie, Atlanta est devenue un chef de file de la production cinématographique et est un bastion pour les startups technologiques et un pilier pour de grandes entreprises comme Coca-Cola, Delta Air Lines et UPS. De plus, Atlanta possède l’une des populations LGBTQIA+ les plus élevées par habitant et la deuxième plus grande région métropolitaine noire des États-Unis, ce qui en fait une ville extrêmement diversifiée. En 2023, UTA ouvrira un Artist Space à Atlanta, son deuxième après celui de Beverly Hills.

Brian McGowan, président de Centennial Yards Company, un développement à usage mixte couvrant 50 acres d’une ancienne gare de triage d’Atlanta, ajoute que la quantité de production cinématographique et télévisuelle dans la région, combinée à la scène musicale hip-hop de la ville, fait d’Atlanta  » un centre culturel où les gens veulent être si vous voulez influencer la direction de la culture. Au cours de l’exercice 2022, les productions de divertissement ont dépensé 4,4 milliards de dollars en Géorgie, un record – malgré certaines rumeurs selon lesquelles Hollywood boycotterait l’État pour son interdiction de l’avortement de six semaines qui a été adoptée en 2019.

L’emplacement central d’Atlanta et la beauté du Sud ont attiré 65 000 nouveaux résidents en 2022, ce qui a conduit à un marché de vendeurs. « Nous sommes à quelques heures des montagnes. Nous sommes à quelques heures de la plage. L’aéroport le plus achalandé au monde se trouve dans notre ville. Ainsi, la connectivité à de nombreux composants différents en tant que grande ville métropolitaine a été vraiment attrayante », déclare Huffstickler. « Nous sommes verts, et nous avons des arbres, et nous avons des parcs. Nous avons les meilleurs restaurants. Il y a vraiment quelque chose pour tout le monde, je pense, à Atlanta. Et par conséquent, nous venons de voir la croissance de cette ville se déplacer à une vitesse exponentielle.

Le centre-ville et le centre-ville d’Atlanta – longtemps une friche culturelle économiquement déprimée – connaissent également une renaissance. Les nouveaux immeubles de grande hauteur dotés de condos pied-à-terre verrouillables se sont avérés populaires auprès des jeunes employés de la technologie, des baby-boomers vieillissants et des travailleurs de l’industrie du divertissement. The Flats, une communauté de condos de luxe proposant des locations à court terme attachées au vaste marché de Ponce City, est devenue particulièrement populaire auprès des acteurs, parmi lesquels Ed Helms, Gabrielle Union et Jon Hamm.

L’un des projets les plus ambitieux de la région de Midtown est Centennial Yards, qui devrait être achevé au cours de la prochaine décennie. «Le projet sera de 8 millions de pieds carrés de bureaux à usage mixte, résidentiel, commercial, donc environ 4 millions de pieds carrés de résidentiel, 4 millions de pieds carrés de tout le reste», explique McGowan. «Et puis le cœur de celui-ci sera un centre de sports et de divertissement. Ce sera un quartier qui aura des bars et des restaurants et de la musique live et des lieux. Vous voudrez venir au centre-ville d’Atlanta avant les matchs et avant les événements et rester après eux car il y aura quelque chose à faire.

D’autres projets à grande échelle comprennent la transformation prévue de 150 millions de dollars de la station Five Points du centre-ville, la plaque tournante de MARTA, le système de transport en commun d’Atlanta. Le métro d’Atlanta, le quartier commerçant et de divertissement historique du centre-ville, subit également un réaménagement massif sous la direction du cabinet d’architecture Skidmore, Owings & Merrill. Deux nouvelles tours résidentielles à usage mixte dans le sud du centre-ville développées par Newport RE devraient ouvrir en 2025.

Mais à mesure qu’Atlanta se développe en tant que métropole haut de gamme, beaucoup de ses habitants pensent que c’est le charme décontracté du sud de la ville qui attire tout le monde, des stars aux producteurs de musique, en passant par la région. « Ce ‘Salut à tous’ et être capable de saluer les gens avec un sourire est quelque chose de vraiment rafraîchissant et qui est culturellement distinct du Sud », déclare Huffstickler. « Je pense que ce que les célébrités aiment d’être à Atlanta, c’est que nous sommes devenus une grande ville qui ressemble toujours à une petite ville. »

Cette histoire est apparue pour la première fois dans le numéro du 5 janvier du magazine The Hollywood Reporter. Cliquez ici pour vous abonner.