Les prix des logements au Royaume-Uni augmentent au taux annuel de 10% malgré des coûts hypothécaires plus élevés

Les prix de l’immobilier au Royaume-Uni ont augmenté à un taux à deux chiffres pour le 10e mois consécutif en août, le manque d’offre ayant soutenu les valorisations malgré la hausse des taux hypothécaires et l’intensification de la crise du coût de la vie.

Les prix des logements ont augmenté à un taux annuel de 10% le mois dernier, contre 11% le mois précédent, mais marquant une expansion ininterrompue à deux chiffres depuis mai, selon le fournisseur de prêts hypothécaires Nationwide.

Le taux de croissance annuel a été beaucoup plus rapide que les 8,9 % prévus par les économistes interrogés par Reuters.

L’économiste en chef de Nationwide, Robert Gardner, a déclaré que le ralentissement avait jusqu’à présent été « modéré » et, combiné à une pénurie de stocks sur le marché, signifiait que la croissance des prix était « restée ferme ».

Les prix ont augmenté de 0,8 % entre juillet et août, défiant les attentes selon lesquelles ils frôleraient la stagnation en raison de la flambée de l’inflation, qui frappe les finances des ménages et la confiance des consommateurs.

Au lieu de cela, la dernière hausse a porté le prix moyen des maisons à un nouveau sommet de 273 751 £, soit 50 000 £ de plus qu’il y a deux ans.

Andrew Wishart, économiste immobilier au cabinet de conseil Capital Economics, a déclaré que les chiffres suggéraient que les prix de l’immobilier « ont réussi à conserver une dynamique positive malgré la pression croissante sur les finances des ménages ».

Tomer Aboody, directeur du prêteur immobilier MT Finance, a déclaré qu ‘«avec moins de stock sur le marché. . . les acheteurs n’ont guère le choix et surenchérissent donc pour s’assurer un logement ».

Ceci est étayé par des données distinctes de la Royal Institution of Chartered Surveyors, qui ont montré que le stock moyen de propriétés par succursale d’agent immobilier était tombé à 35 en juillet, le niveau le plus bas depuis le début des enregistrements en 1978.

Mais avec la hausse rapide des taux hypothécaires et l’aggravation de la crise du coût de la vie, beaucoup s’attendent à ce que le marché du logement se refroidisse dans les mois à venir.

Tom Bill, responsable de la recherche résidentielle au Royaume-Uni chez l’agent immobilier Knight Frank, a déclaré que le marché du logement « jouait un lent jeu de rattrapage avec l’économie », ajoutant: « Alors que l’offre continue de se développer cet automne et que les taux hypothécaires augmentent, la demande ralentir et la croissance annuelle des prix chutera.

Les données publiées par la Banque d’Angleterre cette semaine ont montré que les intérêts sur les prêts hypothécaires nouvellement contractés ont augmenté de 18 points de base, soit 2,33 %, de juin à juillet, le niveau le plus élevé en six ans.

Il a également révélé que les approbations de prêts hypothécaires étaient tombées en dessous des niveaux d’avant la pandémie et bien en dessous du pic pendant le boom induit par la pandémie, lorsque des taux d’intérêt historiquement bas et une demande plus forte ont stimulé les transactions et les prix.

« Nous nous attendons à ce que le marché ralentisse davantage alors que la pression sur les budgets des ménages s’intensifie au cours des prochains trimestres », a déclaré Gardner de Nationwide.

Le cabinet de conseil Oxford Economics s’attend à ce que les prix de l’immobilier au Royaume-Uni commencent à se contracter à partir du milieu de 2023 après un fort ralentissement cette année.

Gabriella Dickens, du cabinet de conseil Pantheon Macroeconomics, a déclaré que la hausse des taux hypothécaires avait été «trop sévère à un moment où les revenus réels chutent», ajoutant: «Nous avons du mal à voir un scénario dans lequel les prix de l’immobilier ne chutent pas carrément au second la moitié de l’année. »