Les milléniaux aisés et les familles riches assises sur une pile d’argent sont les derniers moteurs de l’immobilier canadien haut de gamme

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La montée en puissance des milléniaux aisés, des familles riches assises sur une pile de liquidités et les tendances du travail à distance ont créé une «  tempête parfaite  » dans le monde de l’immobilier haut de gamme, selon un nouveau rapport.

Les ventes de maisons évaluées à 4 millions de dollars ou plus dans la région du Grand Toronto ont connu une hausse de 157% de l’activité, tandis que Vancouver a connu une augmentation de 41% au cours des deux premiers mois de l’année par rapport à la même période l’an dernier, selon Sothebys. International Realty Canada, un courtier immobilier haut de gamme.

«Nous avons constaté une évolution des besoins des propriétaires et des acheteurs», a déclaré Don Kottick, PDG de Sotheby’s Canada, au Financial Post lors d’une entrevue. «Il y a eu des changements fondamentaux dans ce que les gens veulent de leur maison et ce qu’ils recherchent chez eux. Et cela a donc un impact sur l’entreprise. »

Les ventes de maisons de plus de 1 million de dollars à Montréal ont bondi de 27% au cours de la période, tandis que Calgary a également émergé de son gel profond, avec des ventes résidentielles de plus de 1 million de dollars en hausse de 119%. Les prix et les ventes ont augmenté non seulement dans les grands centres urbains, mais aussi dans les régions de chalets, comme les régions de Muskoka et de la vallée de l’Okanagan en Colombie-Britannique. Sotheby a déclaré qu’il n’avait pas agrégé les données pour l’ensemble de 2020.

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Les fermetures économiques empêchant les jeunes consommateurs de dépenser de l’argent, de nombreux milléniaux cherchent à investir leurs nouvelles économies dans l’immobilier. Et ils exploitent des taux d’intérêt bas pour acheter des propriétés haut de gamme, souvent avec l’aide de parents riches en liquidités. Les avoirs en devises et dépôts canadiens ont augmenté de 205 milliards de dollars au cours de la dernière année, selon la Banque Royale du Canada.

Selon les Professionnels hypothécaires du Canada, environ 4,5 ou 5 pour cent des ménages canadiens achètent une maison au cours d’une année typique, mais cela peut avoir récemment augmenté de 1 ou 1,5 point de pourcentage. Les propriétaires plus âgés, quant à eux, restent sur place.

Un rapport de 2020 de Sotheby’s et Mustel Group a révélé qu’environ 80% des propriétaires âgés prévoyaient de rester chez eux le plus longtemps possible. Kottick pense que la demande croissante sera également soutenue par un afflux prochain d’acheteurs internationaux, car les vaccins COVID-19 rendent les voyages plus faisables. L’instabilité dans des endroits comme Hong Kong et la division politique aux États-Unis signifient que tant les expatriés canadiens que les nouveaux immigrants envisageront probablement de déménager au Canada.

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À l’échelle internationale, a-t-il déclaré, le statut du Canada en tant que centre financier et pôle technologique émergent le rend attrayant pour les acheteurs étrangers à la recherche d’une destination riche et stable. Toronto est maintenant considérée comme le deuxième plus grand centre financier d’Amérique du Nord, selon le groupe de réflexion soutenu par le gouvernement Toronto Finance International.

«Le fait que nous ayons la technologie et que nous ayons notre système financier incite probablement plus de personnes à l’échelle internationale à nous regarder», a déclaré Kottick. «Nous sommes en sécurité, nous avons un gouvernement stable, nous avons des ressources, donc nous avons beaucoup de choses qui nous rendent attractifs au niveau mondial.»

Il craint cependant que les perspectives futures du marché ne soient entravées par une éventuelle tentative du gouvernement de s’attaquer aux problèmes d’accessibilité au logement en freinant la demande sur l’ensemble du marché immobilier. «Le gouvernement doit vraiment se concentrer sur la création de plus d’offre dans tous les domaines du marché du logement», a déclaré Kottick. «C’est la seule chose qui va corriger notre problème de pénurie et d’abordabilité.»

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En décembre, dans un effort pour faire baisser les prix de l’immobilier, le gouvernement fédéral s’est engagé à prélever des taxes supplémentaires sur les acheteurs étrangers vivant à l’extérieur du Canada. Et en 2016, le gouvernement de la Colombie-Britannique a imposé une taxe aux acheteurs étrangers qui a vu les ventes à l’étranger chuter à presque zéro d’ici 2020, selon la BC Real Estate Association. Le gouvernement de l’Ontario a également imposé une taxe sur les acheteurs immobiliers étrangers en 2017.

L’économiste en chef de Professionnels hypothécaires du Canada, Will Dunning, a déclaré que les tentatives précédentes du gouvernement de supprimer les prix des logements en réduisant la demande, par exemple au moyen de la fiscalité, ont probablement dissuadé la création d’une nouvelle offre et potentiellement aggravé le problème.

Il a suggéré qu’une façon de combler l’écart entre l’offre et la demande pourrait être d’encourager les propriétaires existants à vendre leurs propriétés, notant que son rôle chez Professionnels hypothécaires Canada est celui d’un consultant et qu’il ne parlait pas au nom de l’organisation. Dunning a suggéré d’éliminer ou de réduire les droits de mutation foncière, étant donné que les vendeurs de maisons doivent souvent faire face à des frais de déménagement d’environ huit ou dix pour cent de la valeur de leur maison, y compris le paiement de la taxe de transfert sur leur nouvelle résidence. La réduction du coût d’achat d’une nouvelle maison pourrait les rendre plus disposés à mettre leurs propriétés existantes sur le marché.

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«Le besoin du gouvernement d’augmenter les revenus, je comprends tout à fait cela», a déclaré Dunning. «Mais je pense que la taxe de cession immobilière est une taxe très inefficace … Je préférerais de beaucoup que l’éducation du gouvernement et la fiscalité municipale se fassent par le biais de la taxe foncière en cours, plutôt que d’une énorme taxe.

Kottick a déclaré que la suppression de la taxe de transfert pourrait faire une petite différence dans l’offre de logements sur tout le spectre du marché, mais a ajouté que les changements systémiques visant à réduire la paperasserie autour des nouveaux logements et à encourager les promoteurs à démarrer de nouveaux projets auraient probablement un effet plus important.

«Donnez aux développeurs des incitations afin qu’ils souhaitent augmenter leur inventaire. C’est le moyen le plus rapide», a déclaré Kottick. «C’est la seule chose qui va être une solution à long terme. Il pourrait s’agir de l’utilisation du sol, permettant à certains terrains d’avoir des codes du bâtiment différents qui encouragent les immeubles à logements multiples. »