Les facteurs d’un « bon » emplacement
Dans un boom immobilier, les acheteurs réclameront presque toutes les maisons qui arrivent sur le marché. C’est formidable tant que cela dure, mais lorsque la fête est terminée, seuls les acheteurs de maison qui choisissent les meilleurs endroits détiennent la propriété la plus précieuse qui se déprécie également à un rythme beaucoup plus lent. Cette différence de valeur est essentiellement le résultat de l’emplacement d’une maison.
« L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement » est un mantra courant dans l’immobilier. Et c’est un bon conseil, sauf pour une chose : la plupart des gens n’ont aucune idée de ce que cela signifie.
Points clés à retenir
- L’emplacement est la clé d’un bien immobilier de valeur.
- Les maisons dans les villes qui ont peu de place pour l’expansion ont tendance à être plus précieuses que celles des villes qui ont beaucoup d’espace.
- Tenez compte de l’accessibilité, de l’apparence et des commodités d’un quartier ainsi que des plans de développement.
- La proximité d’un lot avec des choses comme des routes très fréquentées peut le rendre moins désirable pour la revente.
- La superficie l’emporte souvent sur la qualité d’une maison car la terre a tendance à prendre de la valeur.
Investopédia / Ellen Lindner
Pourquoi l’emplacement est-il important ?
Voyons d’abord pourquoi ce cliché particulier – que les trois facteurs les plus importants lors de l’achat d’une propriété sont l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement – est devenu si populaire. La plupart des gens décident d’acheter une propriété en fonction de l’appréciation qu’ils ont de la maison ou de l’appartement, mais vous achetez également un terrain lorsque vous achetez une propriété. La maison qui se trouve actuellement sur ce terrain peut être rénovée ou remodelée, mais vous ne pouvez pas changer l’emplacement de la maison. Ce fait se voit le plus clairement dans les maisons de banlieue, où les limites d’une propriété sont délimitées.
Cependant, même si vous achetez un appartement dans une ville, vous investissez dans un endroit particulier. Un pâté de maisons peut être un « bon » ou un « mauvais » investissement au même titre que le quartier d’une maison. Cela signifie que l’emplacement est souvent le moteur le plus important de la valeur d’une propriété. C’est un cas simple d’offre et de demande : l’offre de logements dans les grands emplacements est limitée par le nombre de maisons à cet endroit.
Acheteurs et emplacement
La première consiste à reconnaître que la plupart des acheteurs de maison (en 2021, la génération Y a acheté le plus de maisons) au cours d’une année spécifique influencent souvent la composition d’un quartier populaire en raison de leurs goûts et de leurs préférences. Un « bon » emplacement pour les acheteurs de maison a généralement des liaisons de transport, des écoles bien classées et une implication communautaire.
Le deuxième facteur important à reconnaître est qu’un « bon » emplacement ou un « mauvais » emplacement ne le restera pas éternellement. Les villes, les villages et même les communautés de banlieue changent constamment, et les quartiers peuvent passer de moins souhaitables à des quartiers considérés comme « en devenir » en quelques années. Par exemple, si un grand employeur vient d’ouvrir près d’un quartier abordable, il vaut souvent la peine d’acheter à cet endroit.
Cinq facteurs de localisation
Un bon emplacement peut signifier différentes choses pour différentes personnes, bien sûr, mais il existe également des facteurs objectifs qui déterminent la valeur d’une maison. Selon vos besoins et préférences personnels, vous ne pourrez peut-être pas acheter une maison avec tous ces facteurs. Et c’est OK. Après tout, une maison est bien plus qu’un simple investissement.
Lorsque vous êtes à la recherche d’une maison, faites attention aux commodités à proximité. Les acheteurs veulent généralement des épiceries, des nettoyeurs à sec et des divertissements pratiques. Considérez les trains, les routes et les transports en commun pour le transport, tels que les arrêts de bus, les stations de métro et les emplacements publics de vélos en libre-service. La proximité des commodités améliore généralement la valeur d’une maison.
Cependant, la prochaine fois que vous magasinez pour une nouvelle propriété, gardez cinq facteurs à l’esprit.
1. Centralité
L’endroit où vous choisissez de vivre dans une ville ou un village affectera sans aucun doute le prix que vous payez pour votre maison. La terre est un bien fini, donc des villes comme San Francisco qui sont très développées et n’ont pas beaucoup de place pour une croissance supplémentaire ont tendance à avoir des prix plus élevés que les villes avec trop de place pour se développer. Certaines de ces communautés ont de nombreuses maisons inhabitées et des zones qui se sont délabrées.
Selon les données du US Census Bureau, dans la plupart des cas, cet étalement urbain est dû à la croissance démographique. Lorsque des villes tentaculaires connaissent un exode de population, ce sont les zones périphériques qui ont tendance à subir les baisses les plus sévères de la valeur des propriétés. Cela fait partie de l’impact de l’emplacement sur le principe économique fondamental de l’offre et de la demande.
Recherchez si quelque chose va changer considérablement la zone, comme les développements ou la construction prévus ou les mises en chantier de nouveaux logements. Un emplacement peut sembler idéal uniquement pour subir des changements radicaux dans un avenir proche – bien sûr, certains changements pourraient être positifs et améliorer l’attrait d’une zone.
2. Quartier
Les quartiers qui vous séduiront seront essentiellement une question de choix personnel. Cependant, un quartier vraiment génial aura quelques facteurs critiques en commun : l’accessibilité, l’apparence et les commodités. Votre quartier peut également dicter la taille du terrain sur lequel votre maison est construite.
En termes d’accessibilité, vous devriez rechercher un quartier à proximité des principales voies de transport en commun d’une ville, qui a plus d’un point d’entrée. Les trajets aller-retour au travail représentent une grande partie de la journée de nombreuses personnes, donc une maison avec un accès facile aux routes et aux transports en commun sera plus souhaitable qu’une maison cachée et accessible par un seul itinéraire. Des arbres ombragés, un aménagement paysager de qualité et des parcs ou des espaces communautaires à proximité ont tendance à être souhaitables.
Vous pouvez également juger de la popularité du quartier en fonction de la durée pendant laquelle les maisons de cette zone restent sur le marché ; si le roulement est rapide, vous n’êtes pas le seul à penser que c’est un endroit où il fait bon vivre.
Un bon quartier devrait également inclure des commodités essentielles telles que des épiceries, des magasins et des restaurants. La plupart des gens aiment fréquenter des endroits pratiques. Faites des recherches sur les écoles publiques locales même si vous n’avez pas d’enfants ou ne prévoyez pas d’en avoir. Un district scolaire public réputé peut augmenter la valeur des maisons d’une région et figurer dans les bénéfices que vous pouvez réaliser lorsque vous souhaitez vendre. De plus, vous voudrez attirer le plus grand nombre d’acheteurs potentiels. De nombreux acheteurs ciblent les quartiers avec de solides écoles publiques,
3. Développement
Ce ne sont pas seulement les commodités actuelles qui comptent, mais aussi celles à venir. Les projets de nouvelles écoles, hôpitaux, transports en commun et autres infrastructures civiques peuvent considérablement améliorer la valeur des propriétés dans la région.
Le développement commercial peut également améliorer la valeur des propriétés. Lorsque vous magasinez pour une maison, essayez de savoir si de nouveaux développements publics, commerciaux ou résidentiels sont prévus et réfléchissez à la façon dont ces ajouts pourraient affecter l’attrait des zones environnantes.
Un quartier qui a un faible taux de criminalité et qui est un endroit invitant et sûr pour être à l’extérieur et socialiser avec les voisins est le type d’endroit où la plupart des gens veulent vivre.
4. Emplacement du terrain
Vous devez également tenir compte de l’emplacement de la maison. Si la maison que vous souhaitez acheter se trouve juste sur une route très fréquentée ou très proche d’une autoroute, vous pouvez probablement l’obtenir à un prix inférieur, mais elle sera également plus difficile à vendre plus tard.
La même chose peut s’appliquer aux maisons situées à côté ou à l’arrière d’une propriété commerciale, comme une épicerie ou une station-service, ou aux maisons situées dans des rues qui reçoivent une quantité inhabituelle de trafic de stationnement et de voitures garées, comme celles à proximité de grandes églises ou d’une communauté. centres. Alternativement, une maison avec une vue magnifique ou près d’un plan d’eau aura probablement plus de valeur, à la fois maintenant et quand viendra le temps de la vendre.
5. La maison que vous achetez
Il y a un aspect de la recherche d’une maison qui a tendance à surprendre les gens. Disons que vous avez limité vos choix à deux maisons côte à côte dans un quartier formidable. L’un a besoin de réparations et de mises à jour, mais il en a beaucoup. L’autre est en forme de pointe mais repose sur un terrain deux fois plus petit que le fixateur supérieur. Les prix des deux maisons sont similaires. Lequel choisissez-vous? Dans la plupart des cas, la maison nécessitant des réparations est le meilleur investissement.
La raison : votre maison est un bien qui se déprécie. D’autre part, le lot conservera sa valeur (ou s’appréciera probablement) par rapport à la maison. Si vous rasiez les deux maisons au bulldozer, le plus grand terrain se vendrait plus cher. Donc, si vous le pouvez, choisissez un terrain plus grand, mieux formé ou mieux situé plutôt qu’une maison plus jolie. Une maison moins attrayante peut toujours être mise à jour, ajoutée ou remplacée complètement, mais le lot ne peut pas changer.
Dois-je acheter un réparateur Upper Home dans un bon quartier ?
L’achat d’une maison à rénover dans un quartier populaire ou en plein essor peut être un bon investissement si vous avez le temps et l’argent nécessaires pour améliorer la maison.
Comment savoir si j’achète dans un bon quartier ?
Un bon quartier a souvent des indicateurs de sa stabilité à partir de maisons et de cours bien entretenues, de commodités, de faibles taux de criminalité, de transports en commun, d’écoles publiques et de routes pavées.
Dois-je acheter une maison sans agent immobilier ?
Vous n’êtes pas obligé d’utiliser un agent immobilier pour acheter une maison. Cependant, un bon agent immobilier local peut vous aider à en savoir plus sur les quartiers, si vous déménagez dans un nouvel emplacement. Ils peuvent également répondre aux questions sur les écoles, les événements locaux et la communauté. Si vous achetez une nouvelle maison dans votre propre ville natale, vous pourrez peut-être sauter cette étape, mais les agents immobiliers peuvent avoir une connaissance privilégiée des ventes de maisons et ils peuvent être en mesure de négocier en votre nom un meilleur prix de vente. Cela étant dit, il est possible qu’une maison n’en ait pas, préparez-vous simplement à toutes les recherches, à la paperasserie et à la négociation avec le vendeur ou l’agent immobilier du vendeur.
L’essentiel
L’emplacement n’est pas entièrement subjectif – en fait, il est basé sur un ensemble de critères assez statiques. Lorsque vous entreprenez de magasiner pour une nouvelle maison, assurez-vous que le quartier n’est pas seulement attrayant pour vous, mais qu’il possède des qualités objectives, telles que des commodités attrayantes, de bonnes écoles, qui aideront à assurer que votre investissement prend de la valeur au fil du temps.
Il existe plusieurs techniques qui peuvent vous aider à choisir un emplacement de résidence souhaitable. Si vous envisagez de déménager dans un nouveau quartier ou simplement d’y acheter une propriété, il est important de reconnaître que les habitants sont une source inestimable de connaissances. Mentionnez à quelqu’un dans un café local que vous cherchez à acheter dans la région, et vous constaterez que les gens sont plus que disposés à partager leurs connaissances et leurs idées.
Pour la même raison, il peut être utile de réserver des visites auprès de quelques agents immobiliers locaux, même si vous n’avez pas l’intention d’utiliser leurs services. En tant que professionnels travaillant dans l’industrie, ils pourront vous donner des indications sur les emplacements les plus recherchés (ou les plus rentables) de la région. Ils prétendront également, bien sûr, que leurs propriétés sont toutes bien situées, alors prenez ce qu’ils disent avec un grain de sel. Lorsque vous avez réduit votre liste de propriétés ou d’emplacements à quelques candidats, rien ne remplace la recherche. Pour chaque propriété que vous envisagez, passez en revue les facteurs ci-dessus.