Les Américains recherchent des modes de vie alternatifs alors que les prix des maisons montent en flèche
La contributrice de Yahoo Finance, Vera Gibbons, se joint à l’émission en direct pour discuter des expériences des acheteurs d’une première maison hors du marché, des conditions de vie que les gens adoptent en raison du marché du logement concurrentiel et des prix de la location et de l’achat de maisons.
Transcription vidéo
DAVE BRIGGS : Les acheteurs d’une première maison ressentent la pression du marché alors que les taux hypothécaires et les prix des maisons continuent d’augmenter. Et de nouvelles données publiées ce matin par le département du Commerce montrent que de nombreux acheteurs sont probablement hors de prix. Les ventes de maisons neuves ont chuté de manière inattendue de 2 % en février, en baisse pour un deuxième mois consécutif. C’est une baisse de 6,4 % d’une année sur l’autre. Le prix de vente moyen d’une maison neuve vendue en février était de 511 000 $. Les taux hypothécaires ont commencé leur flambée le mois dernier et ont continué d’augmenter après la hausse des taux de la Fed la semaine dernière.
Avec plus d’informations sur l’impact de ce marché du logement en ébullition, faisons appel à la contributrice de Yahoo Finance, Vera Gibbons. Vera, ravie de te voir. En tant qu’agent immobilier moi-même, le marché est juste dingue. Les gens ne peuvent pas acheter, ils ne peuvent pas louer. Où vivent-ils ?
VERA GIBBONS : Vous ne pouvez rien faire, n’est-ce pas ? C’est comme si vous avez beaucoup de gens qui sont en attente maintenant, et j’ai parlé à beaucoup d’entre eux pour cet article pour Yahoo Finance. Ils vivent avec des amis. Ils repartent avec leur famille. Ils prennent deux à trois colocataires. Ils trouvent des solutions de vie alternatives dans l’intervalle afin qu’ils puissent réellement attendre leur heure.
Pas les moyens de louer, pas les moyens d’acheter. Certaines personnes à qui j’ai parlé et qui ont la possibilité de travailler de n’importe où empruntent en fait une voie différente. Ils vont sur la route Airbnb. Ils testent différentes villes. Ou ils utilisent des sites comme Furnished Finder, où ils rebondissent, essayant de déterminer quelle est la meilleure ligne de conduite pour eux, quelle est la prochaine étape. Ils ne savent pas.
DAVE BRIGGS : Vous avez également découvert des modes de vie inhabituels. Parlez-nous de ceux-là.
VERA GIBBONS : Ouais, j’ai parlé à un courtier ici, Dave, qui est sur le marché de Palm Beach, qui est un marché très chaud. Et il me disait qu’il connaissait en fait des couples divorcés ou des couples divorcés qui vivent actuellement sous le même toit aux extrémités opposées de la maison parce qu’ils ne peuvent pas réellement trouver une autre maison pour ce futur ex. C’est si difficile, surtout dans un marché comme celui-ci.
Ce même courtier, qui vend des biens immobiliers ici et essaie de trouver des solutions créatives pour ses différents clients, m’a dit qu’il avait récemment réemménagé avec sa mère de 92 ans. Il n’a pas les moyens de louer. Il n’a pas les moyens d’acheter. Il n’est pas en position de le faire non plus. Elle avait besoin de son aide. Il a emménagé de son plein gré. Il pense maintenant, oh, eh bien, plus tard, je pourrais acheter quelque chose à Jupiter. Mais pour l’instant, il est en quelque sorte au point mort, comme beaucoup d’autres Américains qui ne savent pas quoi faire.
DAVE BRIGGS : Vivant avec ta mère de 92 ans ou ton ex, je ne sais pas ce que je préférerais faire. Ni l’un ni l’autre ne sonnent si appétissants. Alors, un soulagement en vue pour les acquéreurs potentiels ?
VERA GIBBONS : Vous savez, pas vraiment. C’est drôle parce qu’au début de l’année, ils se disaient, oh, c’est l’année où le marché du logement va se stabiliser. Ce sera un marché plus normal. Vous savez, la frénésie se poursuit jusqu’en 2022, certains des experts à qui j’ai parlé font en fait des prévisions. Et si vous regardez les estimations des prévisions ou les estimations de Fannie Mae et Zillow, ils ont en fait changé l’appréciation du prix de leur maison, leurs évaluations pour ce qui va se passer en 2022.
Au départ, ils pensaient, oh, nous allons voir une croissance des prix à un chiffre. Et maintenant, ils regardent le chiffre à deux chiffres. Ce sera donc une saison d’achat de sources chaudes très compétitive et très occupée. Quant aux loyers, même situation là-bas. Beaucoup de gens disent, oh, les loyers vont-ils un jour baisser ? La réponse courte est, en fait, probablement pas parce que bon nombre des fondamentaux économiques qui existaient en 2021, qui ont poussé ces loyers à des niveaux vertigineux, sont toujours en place aujourd’hui.
Alors vous avez des demandes ridicules, l’offre est limitée. Vous avez de nouvelles constructions à venir en ligne. Mais c’est en quelque sorte à l’échelon supérieur. Ce sera donc un marché très, très difficile pour les acheteurs et les locataires. Vous allez voir les guerres d’enchères, vous allez voir des prix fous, et vous allez voir beaucoup de chaos qui ressemble presque, comme me l’a dit un analyste de Zumper, c’est en quelque sorte le nouvelle norme maintenant. Nous avons vu les loyers augmenter presque tous les mois depuis février 2021.
DAVE BRIGGS : C’est dévastateur. Vous avez des offres en espèces au-dessus de la liste 20%, 30%. Il y avait un analyste sur lequel je lis maintenant que les ventes de maisons pourraient chuter de 25 % d’ici la fin de l’été. Qu’en pensez-vous ?
VERA GIBBONS : Ouais, j’ai vu ça. Je n’achète pas ça. La plupart des analystes à qui j’ai parlé s’attendent à une saison d’achat brûlante ce printemps et au-delà jusqu’en 2022 et peut-être en 2023, avant de voir une certaine stabilisation. Le problème avec les premiers acheteurs, Dave, c’est qu’en fait, beaucoup de ces jeunes sont revenus avec leurs parents pendant la pandémie. Ils ont économisé beaucoup d’argent. Ils ne payaient pas… ils ne faisaient pas les remboursements du prêt étudiant.
Donc, ils sont en fait dans une assez bonne position. Ils ont de très bons emplois, un marché du travail très solide. Ils sont donc prêts à partir. La hausse des taux hypothécaires n’effraie pas du tout ce groupe de la génération Y. Le jeune emprunteur veut participer à l’action et il veut en quelque sorte acheter maintenant.
DAVE BRIGGS : Des choses très intéressantes. Grande histoire. Vera Gibbons, contributrice Yahoo Finance, merci d’être avec nous. Appréciez-le. Ravi de vous voir.
VERA GIBBONS : Vous aussi.