Les agents immobiliers peuvent-ils donner des frais de recommandation ?
Pourquoi les frais de référence sont-ils impliqués dans l’immobilier? Une personne pourrait chercher à vendre une propriété, mais n’avoir aucun acheteur en tête jusqu’à ce qu’un autre agent immobilier découvre un acheteur potentiel. Si la transaction se concrétise et que l’acheteur potentiel finit par acheter la propriété, l’agent du vendeur peut donner à l’agent de l’acheteur un petit pourcentage de la vente, en guise de récompense pour avoir trouvé l’acheteur. Continuez à lire pour en savoir plus sur ces frais et qui est éligible pour les recevoir.
Points clés à retenir
- Des frais de référence peuvent être payés entre les agents immobiliers agréés à titre de compensation pour la recherche de clients, de propriétés ou de la conclusion de transactions.
- Les personnes non autorisées, cependant, ne peuvent pas recevoir d’honoraires de référence en vertu de la loi fédérale et de l’État.
- Les frais de recommandation admissibles doivent être payés par son courtier et non entre les particuliers directement.
- Bien que les agents immobiliers puissent recevoir des honoraires de référence, ils doivent être conscients des exigences de leur juridiction spécifique.
Les agents immobiliers peuvent-ils donner des frais de recommandation ?
Une commission de recommandation est un type de commission versée à un intermédiaire, c’est-à-dire quelqu’un qui introduit une partie intéressée dans une transaction immobilière. Les honoraires d’intermédiaire, comme ils sont également appelés par certains professionnels, ne nécessitent pas nécessairement un accord contractuel entre l’intermédiaire et la partie qui paie les honoraires. Le montant des frais varie et correspond généralement à un pourcentage du prix total d’achat ou de vente d’une propriété.
Peuvent-ils donc être fournis par des agents immobiliers ? La réponse courte à cette question est oui, les agents immobiliers peuvent payer des frais de recommandation aux personnes autorisées. Mais il y a un hic. Cependant, la plupart des lois des États interdisent le paiement de frais de référence à des personnes non autorisées. La loi fédérale l’interdit également dans la plupart des cas.
Cette loi a été énoncée dans le Real Estate Settlements and Procedures Act (RESPA), adopté par le Congrès en 1974. Il supervise de nombreuses transactions immobilières dans lesquelles le gouvernement est impliqué. La loi a été mise en place pour prévenir les pratiques illégales et abusives dans le secteur immobilier. Il est réglementé par le Bureau de protection financière des consommateurs (CFPB).
Qui peut recevoir des frais de parrainage ?
Les frais de référence peuvent gonfler le coût de l’immobilier. Pourtant, les agents immobiliers agréés peuvent se payer et se paient des frais de référence les uns aux autres en guise de compensation pour recommander des clients, trouver des propriétés ou aider à conclure une affaire. Dans certains États, les vendeurs inactifs peuvent également recevoir des commissions de recommandation en plus des vendeurs considérés comme actifs et affiliés à une entreprise. Il convient de noter que les vendeurs actifs ne peuvent recevoir une rémunération que du courtier auquel ils sont affiliés. Les licences ne peuvent être modifiées d’actives à inactives, et vice versa, que lors d’un renouvellement.
Certains États autorisent les personnes non autorisées à recevoir une compensation pour les renvois à la seule condition que le destinataire des frais ne soit pas impliqué dans la transaction immobilière elle-même. Mais dans la plupart des cas, les lois étatiques et fédérales interdisent le paiement d’une commission de référence à une personne sans licence ou à une personne dont la licence est expirée.
Payer des frais à une personne non autorisée peut entraîner une perte de vos qualifications.
Comment sont payés les frais de parrainage ?
Les frais de recommandation sont payés de courtier à courtier plutôt qu’entre agents individuels directement. Les accords de parrainage sont donc payés entre courtiers coopérants. Le courtier paiera ensuite l’agent après cela.
Une chose à garder à l’esprit est qu’il est illégal pour un courtier d’embaucher ou de rémunérer une partie non autorisée pour des actes qui nécessitent en fait une licence. De nombreuses entreprises utilisent des sites Web, des médias sociaux ou des publicités en ligne pour effectuer des recommandations, mais cela peut être dangereux car il est plus difficile de discerner la fiabilité des personnes ou de connaître leurs qualifications.
Il y a un point important à noter. Si des frais de recommandation sont payés à une personne qui n’a pas les qualifications requises, les personnes qui ont payé les frais pourraient voir leur propre permis révoqué par les autorités compétentes.
Les agents immobiliers sont-ils autorisés à recevoir des frais de recommandation ?
Oui, les agents immobiliers sont autorisés à recevoir des commissions de recommandation d’autres agents ou professionnels pour leur avoir référé des clients. Cependant, ces frais de référence doivent être conformes aux réglementations nationales et fédérales et être correctement divulgués à toutes les parties impliquées dans la transaction.
Les frais de recommandation affectent-ils les services fournis aux clients par les agents immobiliers ?
Les frais de recommandation ne devraient pas affecter les services fournis aux clients par les agents immobiliers. Les agents ont l’obligation fiduciaire d’agir dans le meilleur intérêt de leurs clients, qu’il y ait ou non des frais de recommandation. La principale préoccupation doit toujours être de fournir un excellent service et de répondre aux besoins du client.
Existe-t-il des restrictions sur les frais de recommandation entre les agents immobiliers et les prêteurs ?
Oui, il existe des restrictions sur les frais de recommandation entre les agents immobiliers et les prêteurs. La loi sur les procédures de règlement immobilier (RESPA) interdit les pots-de-vin et les frais non gagnés entre les agents immobiliers et les prêteurs, garantissant que toute compensation est pour des services légitimes rendus.
Comment les frais de recommandation affectent-ils les acheteurs et les vendeurs dans une transaction immobilière ?
Les frais de recommandation n’ont généralement pas d’incidence directe sur les acheteurs ou les vendeurs de maison dans le cadre d’une transaction immobilière. Ils font partie de la structure de rémunération d’agent à agent et ne devraient pas affecter les services reçus par les clients. Cependant, les clients doivent être informés de tous les frais de recommandation afin d’assurer la transparence tout au long de la transaction.
L’essentiel
Les frais de recommandation dans l’immobilier sont des paiements effectués d’un agent ou d’un courtier immobilier à un autre pour leur avoir référé des clients. Ces frais sont une pratique courante dans l’industrie et aident les agents à étendre leurs réseaux et à gagner des affaires auprès de clients en dehors de leur zone géographique. Ceux qui reçoivent des frais doivent être conscients des exigences de la juridiction locale.