Le parti travailliste annonce un programme de «partage des capitaux propres» pour les acheteurs de maison avant les élections fédérales
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Le travail fédéral a détaillé sa politique clé en matière de logement pour la campagne électorale, proposant d’aider 10 000 ménages à accéder à la propriété en réduisant considérablement le prix d’une propriété.
Points clés:
- Le régime du travail verrait le gouvernement couvrir 30 ou 40% du coût d’une propriété
- Dans un premier temps, 10 000 places seraient mises à disposition dans le dispositif
- Le programme serait ouvert aux personnes gagnant moins de 90 000 $ ou aux couples gagnant moins de 120 000 $
Le parti travailliste a présenté un nouveau programme de « partage de capitaux propres » qu’il adopterait au sein du gouvernement, achetant essentiellement 30 ou 40% d’une propriété avec l’acheteur.
Cette partie de la propriété appartiendrait alors au gouvernement et pourrait être achetée par le propriétaire de la maison au fil du temps.
Le travail estime qu’il pourrait réduire le coût d’une nouvelle maison jusqu’à 380 000 $ pour certains acheteurs sur les marchés les plus chers et réduire le fardeau des remboursements hypothécaires.
Le Parti travailliste et la Coalition ont été confrontés à des questions tout au long de la campagne sur la manière dont ils aborderont l’abordabilité du logement, et la hausse du coût de la vie devrait être un thème central lors du lancement de la campagne du Parti travailliste à Perth aujourd’hui.
Partager le coût d’une nouvelle maison
Selon le Labour, 10 000 places seraient initialement mises à disposition dans le cadre du programme qui serait ouvert aux personnes gagnant moins de 90 000 dollars en tant qu’individu ou 120 000 dollars en couple.
Le régime ne serait pas limité aux acheteurs d’une première maison. Au lieu de cela, il serait disponible pour toute personne qui ne possède pas actuellement de propriété.
Dans le cadre du programme proposé, ceux qui achètent une propriété pourraient demander au gouvernement de couvrir 40% d’une nouvelle maison ou 30% d’une maison existante.
L’acheteur serait laissé pour acheter le reste de la propriété – avec un dépôt minimum de 2 pour cent – et ne serait pas tenu de payer l’assurance hypothécaire des prêteurs.
Une fois la propriété achetée, le propriétaire aurait la possibilité de commencer à acheter une plus grande partie de la propriété auprès du gouvernement ou pourrait simplement laisser la structure de copropriété en place.
Cependant, le propriétaire devrait vivre dans la propriété pendant deux ans et, si le revenu d’un propriétaire augmentait, il serait tenu de commencer à acheter une plus grande partie de la propriété.
Les travaillistes affirment que le programme coûterait 329 millions de dollars sur quatre ans, mais générerait également ses propres revenus.
Lorsqu’une propriété était vendue, le gouvernement prélevait sa part sur les gains en capital réalisés.
Plafonds de prix serrés en place
Le programme ne serait pas disponible pour n’importe quelle propriété, avec des plafonds de prix en place pour chaque État et territoire.
Un plafond de 950 000 dollars serait fixé pour Sydney et les principaux centres régionaux de la Nouvelle-Galles du Sud, et de 850 000 dollars pour Melbourne et les principaux centres régionaux de Victoria.
|
Région éligible |
Plafonnement du prix de l’immobilier |
Économie maximale sur l’achat d’une maison neuve |
Économie maximale sur l’achat d’une maison existante |
|---|---|---|---|
|
NSW – capitale et centres régionaux |
950 000 $ |
380 000 $ |
285 000 $ |
|
NSW – reste de l’état |
600 000 $ |
240 000 $ |
180 000 $ |
|
VIC – capitale et centre régional |
850 000 $ |
340 000 $ |
255 000 $ |
|
VIC – reste de l’état |
550 000 $ |
220 000 $ |
165 000 $ |
|
QLD – capitale et centres régionaux |
650 000 $ |
260 000 $ |
195 000 $ |
|
QLD – reste de l’État |
500 000 $ |
200 000 $ |
150 000 $ |
|
WA – capitale |
550 000 $ |
220 000 $ |
165 000 $ |
|
WA – reste de l’État |
400 000 $ |
160 000 $ |
120 000 $ |
|
SA — capitale |
550 000 $ |
220 000 $ |
165 000 $ |
|
SA – reste de l’État |
400 000 $ |
160 000 $ |
120 000 $ |
|
TAS – capitale |
550 000 $ |
220 000 $ |
165 000 $ |
|
TAS – reste de l’État |
400 000 $ |
160 000 $ |
120 000 $ |
|
LOI |
600 000 $ |
240 000 $ |
180 000 $ |
|
NT |
550 000 $ |
220 000 $ |
165 000 $ |
Les plafonds proposés reflètent ceux offerts dans la nouvelle garantie de logement du gouvernement, qui, selon les travaillistes, se poursuivrait si elle était élue, ainsi que les politiques existantes populaires telles que le premier système de dépôt de prêt immobilier.
Une expansion significative de ces programmes – y compris un triplement du programme First Home – était l’un des principaux engagements budgétaires du gouvernement et a été acceptée par les travaillistes.
Des inquiétudes ont été exprimées auparavant sur le fait que l’ajout de la demande sur le marché par le biais de ces types de programmes de participation au capital ne ferait que faire augmenter les prix.
Lorsque l’Institut Grattan a fait une proposition similaire pour un régime national de participation au capital plus tôt cette année, il a admis que les prix pourraient augmenter.
Cependant, il a fait valoir que cibler le programme sur le bas de gamme du marché garantirait que l’impact était modeste.
Des régimes similaires déjà en place
Un certain nombre de programmes similaires sont déjà gérés par les gouvernements des États et des territoires.
Le Homebuyer Fund de Victoria propose d’aider avec 25% d’une propriété et a également des seuils de revenu plus généreux.
En Australie-Occidentale, le programme Keystart fait quelque chose de similaire, mais avec des seuils de revenu plus stricts.
Une enquête parlementaire fédérale sur l’abordabilité du logement – qui était présidée par le député libéral Jason Falinski – a examiné ces programmes et d’autres modèles d’équité partagée.
S’il ne recommandait pas spécifiquement la mise en place d’un régime national, il y voyait plutôt favorablement l’idée.
Le parti travailliste espère que son programme fonctionnera parallèlement à ces programmes gérés par l’État et rendra l’option plus accessible à un plus grand nombre de personnes.
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