La Nouvelle-Zélande élimine une échappatoire fiscale sur l’immobilier pour ralentir la flambée des prix des logements
La Nouvelle-Zélande supprimera un avantage fiscal pour les investisseurs immobiliers alors qu’elle cherche à arrêter la croissance incontrôlable des prix des logements à travers le pays qui a fait grimper les valeurs de près de 25% à Auckland seulement au cours des 12 derniers mois.
Dans le cadre d’une série de mesures, selon le gouvernement Ardern, visant à maintenir les maisons néo-zélandaises abordables pour les primo-accédants, cela réduira la capacité des investisseurs immobiliers à réclamer des intérêts hypothécaires à titre de déduction fiscale sur les revenus locatifs.
La Première ministre néo-zélandaise Jacinda Ardern a dévoilé une série de mesures, notamment la fin de la déductibilité fiscale pour les investisseurs immobiliers, pour aider à maîtriser la croissance élevée des prix des logements.Crédit:Getty
Le système est similaire à l’endettement négatif de l’Australie, bien qu’ici, les investisseurs puissent réclamer une déduction fiscale pour les intérêts hypothécaires sur toutes leurs sources de revenus. Les critiques ont affirmé qu’un engrenage négatif avait contribué à la hausse des prix des logements, les propriétaires ayant perdu des dizaines de milliards de dollars au cours de cette seule décennie.
Les prix des logements en Nouvelle-Zélande ont grimpé en flèche au cours des 12 derniers mois, dépassant même ce qui s’est passé sur le marché immobilier australien au cours de la même période.
Selon le Real Estate Institute of NZ, le prix médian des logements à Auckland a grimpé de 24,3% pour atteindre 1,1 million de dollars NZ (1 million de dollars). Dans le reste du pays, le prix médian des maisons a augmenté de 19,1% pour s’établir à 665 000 $ (616 000 $).
Le Premier ministre Jacinda Ardern a déclaré que le paquet augmenterait l’offre de logements et supprimerait les incitations pour les spéculateurs, créant à terme un marché du logement plus durable. «Il s’agit d’un ensemble de mesures à la fois urgentes et à long terme qui augmenteront l’offre de logements, soulageront la pression sur le marché et faciliteront la tâche des acheteurs d’une première maison», a-t-elle déclaré.
«La crise du logement est un problème en gestation depuis des décennies qui prendra du temps à se redresser, mais ces mesures feront une différence.»
La suppression de la déductibilité des intérêts s’appliquera à tous les immeubles de placement autres que les nouvelles constructions achetées au plus tard le 27 mars. Au cours des quatre prochaines années, la déductibilité sera supprimée pour tous les immeubles de placement existants.
Outre la modification fiscale, le gouvernement met sur pied un fonds d’infrastructure de 3,8 milliards de dollars (3,5 milliards de dollars) pour accélérer l’offre de logements. Les subventions et prêts au premier logement seront étendus avec des plafonds de revenu et de prix des logements plus élevés.