La Chine demande aux banquiers de soutenir le marché immobilier et les acheteurs de maison
(Bloomberg) — La Chine a exhorté les institutions financières à aider les gouvernements locaux à stabiliser le marché du logement qui se refroidit rapidement et à assouplir les prêts hypothécaires pour certains acheteurs de maison, un autre signe que les autorités s’inquiètent des retombées de la crise de la dette du groupe China Evergrande.
Les plus lus de Bloomberg
Lors d’une réunion présidée par le gouverneur de la banque centrale Yi Gang, les autorités ont demandé aux institutions financières de coopérer avec les gouvernements « pour maintenir conjointement le développement stable et sain du marché immobilier et protéger les droits et intérêts légitimes des consommateurs de logements », selon un communiqué de la Banque populaire de Chine mercredi soir.
La réunion, à laquelle ont assisté des responsables des régulateurs des banques et des valeurs mobilières du pays, du ministère du Logement et des dirigeants de 24 banques, a également appelé à « saisir et appliquer avec précision le système de gestion prudentielle du financement immobilier autour de l’objectif de » stabiliser les prix des terrains, les prix des logements et les attentes », a déclaré la PBOC.
Les régulateurs ont demandé aux banques de s’abstenir de couper d’un coup le financement aux développeurs, selon une personne proche du dossier. Les prêteurs devraient continuer à soutenir les projets en construction et approuver les hypothèques pour les acheteurs de maisons qualifiées pour les préventes, a déclaré la personne, demandant à ne pas être identifiée pour discuter d’une affaire privée.
La dernière position des régulateurs a fait écho au vœu de la PBOC il y a deux jours d’assurer un «marché immobilier sain» et de protéger les droits des acheteurs de maisons, alors que le géant de l’immobilier en difficulté Evergrande est au bord de l’effondrement, menaçant de laisser 1,5 million d’acheteurs en attente de maisons finies. .
« La réunion renforce une mesure en cours des autorités chinoises pour faire face aux risques de contagion potentiels provoqués par Evergrande », a déclaré Jun Rong Yeap, stratège de marché chez IG Asia. « Bien que le resserrement des réglementations puisse persister, la récente réunion peut suggérer des intentions pour une amélioration plus contrôlée du crédit, améliorant potentiellement certains flux de capitaux vers les développeurs chinois. »
La PBOC n’a pas immédiatement répondu à une demande de commentaires.
Découvrez comment les investisseurs d’Evergrande n’ont pas encore reçu le paiement des obligations
Citigroup Inc. a estimé qu’environ 41 % des actifs du système bancaire chinois étaient directement ou indirectement associés au secteur immobilier à la fin de l’année dernière, et toute baisse des prix pourrait avoir un effet d’entraînement sur la qualité des actifs des banques. Les banques chinoises ont environ 50,8 billions de yuans (7,9 billions de dollars) de prêts en cours aux développeurs et aux acheteurs de maison.
Hausse des actions
Les actions de la plupart des développeurs chinois se sont redressées sur les marchés de la partie continentale et de Hong Kong jeudi, surperformant les indices de référence. L’indice immobilier de la bourse de Shanghai a gagné jusqu’à 2,3%, tandis que l’indicateur immobilier Hang Seng a bondi de 1,5%. Pourtant, l’obligation en dollars d’Evergrande à échéance en 2025 est indiquée à 23,2 cents pour un dollar, en baisse de 0,3 cent, selon les prix compilés par Bloomberg.
« Nous pensons que c’est vraiment bon pour les développeurs étant donné que les développeurs au cours des 12 derniers mois ont trouvé cela très difficile du côté du financement », Raymond Cheng, responsable de la recherche sur la Chine et Hong Kong chez CGS-CIMB Securities, faisant référence à la politique discutée lors de la réunion. . Les cours des actions du secteur immobilier « ont beaucoup baissé au cours des derniers mois en raison de préoccupations politiques et du problème d’Evergrande ».
Le gouvernement n’a cessé de resserrer les restrictions sur le marché immobilier pour maîtriser les risques financiers, réduisant la demande des promoteurs pour les enchères de terrains tout en freinant les investissements et la croissance économique. Certains analystes, dont ceux de Huatai Securities Co., ont déclaré que les régulateurs pourraient affiner les politiques si les prix de l’immobilier commençaient à baisser, avec des options possibles, notamment des quotas de prêts hypothécaires plus souples. Les régulateurs peuvent également garantir que les développeurs en difficulté livrent les maisons prévendues, ont-ils déclaré.
La dernière réunion de la PBOC pourrait signaler que les autorités pourraient envisager un « ajustement marginal » de la politique de crédit immobilier pour garantir que les personnes ayant de réels besoins en matière de logement obtiennent des prêts, selon un rapport publié jeudi sur le compte WeChat du Securities Times officiel, citant certains analystes.
En effet, il y a eu des signes d’assouplissement, au moins dans l’émission de titres adossés à des créances hypothécaires, ce qui permet aux banques de titriser leurs prêts immobiliers et de libérer de la capacité pour davantage de prêts.
L’émission par les prêteurs chinois de titres adossés à des prêts hypothécaires résidentiels a atteint ce mois-ci son plus haut niveau depuis mars, rebondissant après une récente accalmie après que les autorités eurent décidé de restreindre leur utilisation dans le but de freiner les prix de l’immobilier. Les émissions ont atteint 71 milliards de yuans, proche du précédent record de 71,5 milliards de yuans en mars, selon les données publiées mercredi par le site Internet China Securitization Analytics. Le marché n’a connu aucune émission en juin et juillet.
Pourtant, la PBOC a réitéré dans la déclaration qu’elle n’utilisera pas le marché immobilier comme un outil pour stimuler l’économie pour la croissance à court terme et s’en tiendra au principe de longue date du gouvernement selon lequel «le logement est pour vivre, pas pour spéculer. «
Faisant preuve de prudence face aux spéculations sur un nouveau cycle d’assouplissement du crédit immobilier, le journal officiel Economic Daily a déclaré mercredi dans un commentaire que la Chine ne devrait pas assouplir ses politiques simplement parce que certains promoteurs immobiliers sont en difficulté.
(Ajoute les détails de la réunion d’une personne familière dans le quatrième paragraphe.)
Les plus lus de Bloomberg Businessweek
© 2021 Bloomberg LP