La Banque du Canada sur ses gardes alors que Bay Street met en garde contre la bulle immobilière
Un haut responsable de la Banque du Canada a clairement indiqué jeudi que la flambée des prix des maisons ne passait pas inaperçue, mais n’a pas indiqué que la banque centrale prévoyait une action au-delà de la surveillance des risques pour le système financier.
«Nous avons pris note du fait que les prix des maisons ont augmenté relativement rapidement ces derniers mois», a déclaré le sous-gouverneur de la Banque du Canada, Lawrence Schembri, dans une allocution aux journalistes après avoir prononcé un discours virtuel à Restaurants Canada.
« Il faut reconnaître que ce qui s’est passé en 2020 sur le marché du logement était très inhabituel en ce sens qu’il y a eu une période où le marché du logement a été effectivement fermé lorsque les restrictions étaient assez strictes et généralisées, puis il y a eu une réouverture du marché du logement. marché du logement et donc il y a eu une libération de la demande refoulée. «
Schembri a déclaré qu’une combinaison de «facteurs inhabituels» liés à la pandémie – y compris le désir des Canadiens d’avoir plus d’espace tout en travaillant à la maison et la réticence des propriétaires à inscrire leurs propriétés – sont la base fondamentale des récentes flambées de prix qui ont récemment attrapé Bay L’attention de la rue.
En effet, l’économiste en chef et stratège en chef de Rosenberg Research David Rosenberg a sonné la plus forte alarme à ce jour mercredi lorsqu’il a déclaré que le Canada faisait face à une «énorme bulle» aux proportions historiques.
«Cela pourrait être l’une des plus grosses bulles de tous les temps», a-t-il déclaré à BNN Bloomberg. «Bien sûr, cela dépend de la position des taux hypothécaires.»
D’autres avertissements ont récemment émergé des économistes de certaines des plus grandes banques du pays.
«Ottawa a été complètement prise au dépourvu quant à l’ampleur de la réaction du logement à des coûts de financement très bas», a écrit Derek Holt, chef de la division Économie des marchés financiers de la Banque Scotia, dans une note aux clients la semaine dernière. Holt a ajouté que le gouvernement fédéral pourrait tenter de rattraper son retard en incluant certaines mesures macroprudentielles dans le prochain budget pour contenir les prix des logements.
Un message similaire a été livré par l’économiste de BMO Robert Kavcic dans un rapport aux clients vendredi dernier.
« Rappelons que 2016-2017 a été caractérisée par des mini-bulles dans et autour de Toronto et de Vancouver qui ont suscité des réponses politiques macroprudentielles aux niveaux fédéral et provincial. Nous dirions que, plutôt que de loin, nous y sommes plutôt bien . «
L’alarme de certains économistes s’est montée face à une croissance des prix de plus en plus étonnante sur certains marchés immobiliers du pays.
Le prix de vente moyen dans la région du Grand Toronto a bondi de 14,9% d’une année à l’autre en février pour atteindre un record de 1 045 488 $, les ventes ayant augmenté de plus de 50%. Et les ventes à Vancouver ont dépassé de près de 43% la moyenne sur 10 ans du mois dernier, selon la chambre immobilière locale, alors que le prix de référence avoisinait 1,1 million de dollars.
Mais alors que la croissance des prix suscite des discussions sur la bulle sur Bay Street, Schembri a suggéré que la Banque du Canada adopte une approche attentiste pour le moment.
«Ce que nous avons vu dans le passé, non seulement au Canada mais dans d’autres juridictions, c’est que vous avez ces forces fondamentales qui font initialement augmenter les prix des logements, puis elles prennent en quelque sorte une vie qui leur est propre. si ces hausses de prix devaient se poursuivre au même rythme et que nous voyions plus de preuves d’activité spéculative. «
« La chose critique est que nous allons surveiller [home prices]», a-t-il déclaré, tout en notant que la banque centrale publiera son prochain examen du système financier en mai.« C’est notre principale contribution à ce stade … être vigilant et les analyser de près pour voir s’il y a une reprise significative de l’activité spéculative. et s’il y a une croissance extrapolative des prix. «