Je suis un commissaire-priseur immobilier et voici comment vous pouvez acheter une maison pour aussi peu que 24 000 £

Les chasseurs de MAISON peuvent faire une bonne affaire aux enchères, avec des propriétés vendues pour aussi peu que 24 000 £ – mais cela peut être un processus délicat.

Nous nous sommes entretenus avec l’expert Andrew Parker, commissaire-priseur en chef chez SDL Auctions, sur la façon de se préparer et ce qu’il faut éviter si vous envisagez de faire une offre.

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Andrew a partagé ses connaissances d’initiés pour aider les acheteurs qui envisagent d’acheter une propriété aux enchères.

Il existe de nombreux inconvénients potentiels dont il faut être conscient, tels que les coûts cachés et les travaux de bricolage souvent importants.

Mais il y a aussi une opportunité de s’emparer d’une nouvelle maison ou d’un immeuble de placement.

Par exemple, une maison de deux chambres dans le comté de Durham a récemment été vendue aux enchères pour seulement 24 000 £.

Voici tout ce que vous devez savoir sur l’achat d’une maison aux enchères.

Choisissez le bon moment et le bon endroit

Le mois d’août est généralement la période la plus calme du calendrier des enchères immobilières, vous pourrez donc peut-être conclure un accord avec moins de concurrence.

Mais la pandémie a bouleversé le calendrier habituel et tous les mois de l’année sont occupés en ce moment, a déclaré Andrew.

Vous devez également déterminer où vous souhaitez acheter dans le pays.

Si vous envisagez de vivre dans la maison, cela dépendra évidemment de l’endroit où vous souhaitez vous installer.

Comme vous vous en doutez, les propriétés du nord de l’Angleterre ont tendance à être moins chères que celles du sud.

Les propriétaires feraient peut-être mieux d’acheter dans le nord, mais si vous voulez vendre un immeuble de placement à un prix plus élevé, le sud est un meilleur pari pour un profit rapide.

Consulter les documents légaux

L’une des choses les plus importantes que vous puissiez faire lorsque vous vous préparez à acheter une maison aux enchères est de lire l’intégralité des documents juridiques.

Si vous êtes le meilleur enchérisseur, vous êtes légalement tenu d’acheter la propriété, vous devez donc être conscient des coûts cachés.

Cela pourrait valoir la peine de payer un professionnel du droit pour les vérifier pour vous – tout argent dépensé maintenant pourrait vous faire économiser une fortune à l’avenir.

Soyez à l’affût des bâtiments avec un revêtement ou une construction non standard – cela sera détaillé dans les documents et vous voudrez peut-être éviter ces pièges.

Andrew a déclaré: « Les acheteurs doivent lire le pack légal et ils doivent lire les conditions particulières de vente.

« Je recommanderais toujours aux gens de payer 100 £ pour aller voir un avocat pour le lire pour eux, car vous ne savez peut-être pas ce que vous regardez. »

Il a ajouté: « Vous ne pouvez pas vous lancer et espérer que cela fonctionnera, car cela se terminera par des larmes. »

Établissez un budget et soyez réaliste

Lorsque vous arrivez à – ou que vous vous connectez à – une vente aux enchères, vous devez déjà avoir défini un budget – et vous assurer de vous y tenir.

Calculez également le montant que vous devrez peut-être dépenser pour des rénovations ou des décorations.

Andrew a souligné la différence entre un prix de réserve et ce que la propriété pourrait réellement vendre.

Certaines personnes voient le prix de réserve et pensent que c’est ce qu’elles pourraient finir par dépenser pour la maison.

Mais c’est en fait le prix minimum que le vendeur est prêt à accepter, donc c’est probablement plus que cela.

Vous devriez toujours comparer le prix avec d’autres propriétés similaires dans la région pour vous assurer que vous faites une bonne affaire.

Vous devrez également payer des frais en plus du prix de vente.

Le montant est généralement un pourcentage du prix final, mais diffère selon le type de mécanisme de vente utilisé.

Par exemple, s’il s’agit d’une vente inconditionnelle avec frais fixes, SDL vous facturera 1 074 £ supplémentaires.

Mais s’il s’agit d’une vente conditionnelle avec frais de réservation, vous devrez payer un minimum de 6 000 £ supplémentaires.

Vérifiez soigneusement les documents juridiques pour connaître les détails des frais supplémentaires et n’oubliez pas de prendre en compte le droit de timbre.

Il est important de mettre de l’ordre dans vos finances avant la vente aux enchères.

Certaines grandes banques vous accorderont une hypothèque pour des propriétés aux enchères, mais vous pouvez également rechercher des prêteurs spécialisés.

Si vous optez pour ce dernier, vous aurez besoin d’un dépôt plus important.

Mais de nombreux vendeurs préfèrent les acheteurs au comptant, ce qui signifie que vous devrez payer toute la maison à l’avance.

Renseignez-vous sur d’autres propriétés

Il vaut la peine de regarder les propriétés qui n’ont pas réussi à se vendre aux enchères, car le vendeur pourrait être plus disposé à considérer les offres.

Vous pouvez trouver ces maisons sur les sites Web des maisons de vente aux enchères.

Les acheteurs n’ont pas non plus nécessairement besoin d’attendre la date de l’enchère.

Si vous avez repéré une propriété intéressante qui devrait être mise aux enchères dans les prochains mois, essayez de contacter le vendeur au préalable.

Andrew a déclaré: « Regardez les lots qui n’ont pas encore été proposés aux enchères et discutez avec le commissaire-priseur pour savoir s’ils pourraient être vendus à l’avance, car il y a parfois une opportunité là-bas.

« Si le vendeur ne veut pas attendre des semaines pour la prochaine date d’enchères et qu’il peut sécuriser une vente à l’avance, certains vendeurs préféreront cela et choisiront de l’accepter. »

N’achetez jamais sans voir

Il pourrait être tentant d’acheter une maison sans la visiter si vous repérez quelque chose à un prix très bas.

Mais si une propriété a un prix d’aubaine, il y a généralement une raison à cela.

Il pourrait nécessiter d’importants travaux de rénovation, par exemple.

Andrew est clair sur le fait que vous ne devriez jamais enchérir sur une propriété sans la voir en personne au préalable.

Il a déclaré: « Dans le nord-est, il existe encore des propriétés que vous pouvez acheter pour moins de 20 000 £

« Ce que je dirais aux gens, c’est qu’il y a généralement une raison à cela et je m’assurerais que vous fassiez vraiment vos devoirs avant de vous impliquer.

« Il est assez courant pour les investisseurs d’acheter quelque chose dans le nord-est qu’ils n’ont pas vu et de penser que c’est un rapport qualité-prix spectaculaire car il n’était que de 25 000 £.

« Mais vous constaterez peut-être que c’est la seule maison de la rue où les rideaux sont beaux, mais le reste de la rue est barricadé. »

Vous pouvez organiser une visite en contactant la maison de vente aux enchères qui répertorie la propriété.

Tout comme l’achat par l’intermédiaire d’un agent immobilier, vous avez le droit de faire effectuer des sondages et des recherches avant de décider si la maison vous convient.

Cela vous coûtera de l’argent – et vous ne finirez peut-être pas par acheter la maison – mais c’est de l’argent bien dépensé, surtout si vous êtes un débutant aux enchères.

Il existe différents niveaux d’enquêtes, et leur coût dépend de celui que vous choisissez et de la valeur de la propriété.

La plupart optent pour une enquête de niveau intermédiaire qui examine les réparations et l’entretien à effectuer, ainsi que des problèmes tels que l’humidité et la conformité aux règles de construction en vigueur.

Une vérification plus approfondie est recommandée pour les maisons en mauvais état, et l’arpenteur ira au-delà des problèmes au niveau de la surface, comme dans le grenier ou sous les planchers.

Une enquête pourrait vous coûter entre 500 et 1 000 £ environ, mais cela pourrait être moins si la propriété vaut moins de 100 000 £.