J’ai accepté un deuxième emploi pour emprunter 26 000 £ supplémentaires pour aider à acheter une première maison de 255 000 £

L’infirmière en santé MENTALE Dami Roachford a obtenu un deuxième emploi et a réduit ses dépenses en plats à emporter et en sortant de moitié pour l’aider à acheter sa première maison de 255 000 £.

Dami, 26 ans, a également réduit ses vacances pour économiser autant d’argent qu’elle le pouvait tout en économisant pour son dépôt de 29 000 £.

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Elle a fait des quarts de travail supplémentaires en tant qu’infirmière en santé mentale dans une agence distincte, travaillant six semaines épuisantes afin de pouvoir contracter une hypothèque plus importante pour obtenir la maison qu’elle voulait.

Cela a poussé ses revenus à 50 000 £ par an, lui permettant d’acheter une maison mitoyenne à trois lits dans l’Essex avec une hypothèque de 226 000 £.

Les prêteurs accordent généralement des prêts hypothécaires jusqu’à quatre fois et demie votre salaire, mais certains offrent jusqu’à six fois.

Sans le revenu supplémentaire, elle n’aurait pas pu emprunter autant à la banque – et elle aurait raté la propriété de ses rêves.

Comme de nombreux primo-accédants, Dami vivait avec ses parents à Southwark, à Londres, pour aider à économiser pour sa caution, mais elle payait toujours un loyer.

Elle a payé un taux réduit de 500 £ par mois, ce qui l’a aidée à augmenter ses économies.

Ses parents lui ont également donné 2 000 £, ce qui l’a aidée à atteindre son objectif d’épargne plus tôt.

Dami a fini de rénover sa maison en décembre de l’année dernière – nous nous sommes assis pour discuter et avons fouillé sa maison pour la série My First Home de The Sun.

Parlez-moi de votre maison

C’est une maison mi-terrasse à trois chambres dans l’Essex – et elle a nécessité de nombreux travaux de rénovation.

Il y a une salle de bain qui avait besoin d’être refaite et j’ai installé une nouvelle douche.

J’ai également remplacé la cuisine, en installant de nouvelles unités, et j’ai un salon séparé.

Il y a un jardin à l’avant et à l’arrière, que je prévois d’aménager – même si j’ai réussi à vider l’étang qui s’y trouvait auparavant. Je vais le couvrir.

Il m’a fallu 10 mois pour effectuer les travaux de rénovation et j’ai finalement emménagé en décembre de l’année dernière après avoir acheté la propriété plus tôt cette année-là en février.

Comment avez-vous décidé de l’emplacement?

Je n’étais pas inquiet au sujet de l’emplacement.

La chose la plus importante pour moi était de monter sur l’échelle de la propriété – donc tant que le prix était correct et que je trouvais une maison que je voulais vraiment, l’emplacement n’avait pas vraiment d’importance.

Cependant, il m’a quand même fallu un an pour trouver la bonne maison pour moi.

Heureusement, c’est à seulement 30 minutes en voiture de ma famille.

Combien as-tu payé pour ça?

J’ai payé 255 000 £ pour ma maison et j’ai contracté une hypothèque de 35 ans à 226 000 £ à taux fixe pendant deux ans.

J’ai versé un acompte de 29 000 £ (environ 12%) pour cela.

Ma famille m’a également donné 2 000 £, ce dont j’étais vraiment reconnaissant – je l’ai mis directement sur mon dépôt.

Mes remboursements hypothécaires sont de 750 £ par mois, mais j’ai également contracté un prêt de 25 000 £ pour payer les travaux de rénovation.

Cela signifie que je paie 500 £ par mois sur les remboursements de mon prêt.

Bien que cela représente beaucoup d’argent, je savais que j’avais besoin d’argent rapidement pour lancer les travaux – sinon je gaspillerais de l’argent pour acheter une maison dans laquelle je ne pourrais pas vivre.

Au total, je paie 1 250 £ par mois sur ces dettes – mais cela revient toujours au même montant d’argent que je dépenserais en loyer par mois à Londres pour mon propre appartement.

Y a-t-il eu des complications lors de l’achat de la maison?

J’ai repéré ma maison pour la première fois sur Rightmove en octobre 2019 – mais lorsque j’ai parlé d’un prêt à un courtier en hypothèques, on m’a dit que je n’avais pas les moyens de l’acheter.

Mon courtier m’a dit que je ne pouvais obtenir qu’un prêt hypothécaire d’une valeur de 200 000 £, soit 60 000 £ de moins que le prix demandé pour la maison.

Mais au lieu de trouver autre chose, j’étais déterminé à obtenir plus d’argent pour le faire fonctionner.

J’avais déjà accepté un deuxième emploi en tant qu’infirmière le mois précédent pour augmenter mes revenus, j’ai donc pris autant de quarts que possible pour gagner plus d’argent.

Au total, je travaillais des équipes de 12 heures six jours par semaine après avoir pris un deuxième emploi – et je gagnais 1 500 £ supplémentaires par mois.

Après avoir accumulé trois mois de reçus prouvant que j’avais augmenté mes revenus, mon courtier a pu me trouver un prêteur qui a accepté de me prêter 226 000 £.

Parallèlement au dépôt de 29 000 £ que j’avais économisé, j’ai pu faire une offre pour la maison à 255 000 £ – qui a été acceptée en janvier 2020.

Cependant, comme j’achetais ma maison à une entreprise, la transaction a été classée comme une vente d’entreprise.

Par conséquent, il y avait une clause dans mon contrat qui disait que je devais échanger dans les 28 jours – et que la maison ne serait pas retirée du marché même lorsque l’offre serait acceptée.

J’ai passé tout le mois à me demander si quelqu’un allait faire une offre plus élevée que moi et que la maison me filerait entre les doigts.

De plus, j’avais déjà dépensé 550 £ en études et frais pour la maison – mais je me suis assuré de souscrire une police d’assurance qui me couvrait pour ces frais si la vente échouait.

C’était difficile de continuer à travailler et de rester motivé pour travailler de très longues heures aussi – je travaillais six jours par semaine pour une maison que je ne savais pas si je pouvais vraiment obtenir.

Mais heureusement, j’ai réussi à rester concentré et personne n’a vaincu mon offre – j’ai échangé 28 jours plus tard.

Comment avez-vous économisé pour cela ?

Il m’a fallu près de trois ans pour économiser pour ma maison – j’ai commencé à mettre de l’argent de côté en 2016, lorsque j’ai obtenu mon diplôme d’infirmière en santé mentale, mais j’ai vraiment intensifié cela en 2019.

Quand j’étais étudiant, je budgétais tout – et j’ai conservé cette habitude même lorsque j’ai terminé mes études.

J’ai commencé mon épargne à partir de zéro après avoir obtenu mon diplôme, en mettant 500 £ chaque mois sur mon compte d’épargne.

À la fin de 2018, j’avais économisé 15 000 £ – et c’est à ce moment-là que j’ai commencé à sérieusement penser à acheter une maison.

J’ai décidé de ranger autant que possible en 2019.

Avant cela, je partais trois vacances par an, à 1 000 £ le voyage.

Mais en 2019, je n’ai pris qu’un seul jour férié, ce qui m’a permis d’économiser 2 000 £.

J’ai également considérablement réduit le montant que je dépensais pour les plats à emporter et les sorties de moitié.

Chaque mois, je pourrais facilement dépenser 200 £ par mois pour manger et sortir – mais j’ai réduit cela à 80 £ en préparant mes propres repas et en ne sortant qu’une fois par mois.

Mon deuxième emploi m’a évidemment aidé à gonfler considérablement mes économies, mais vivre avec mes parents m’a aidé à réduire mon loyer.

Je paierais 500 £ par mois pour le loyer et les factures – ce qui est bien inférieur à ce que vous paieriez normalement pour vivre à Southwark.

Comment avez-vous réussi à vous permettre de le meubler?

J’achète des meubles par phases.

Mon objectif principal était de remettre la maison sur pied en premier – la rendre jolie pouvait attendre.

J’ai acheté des meubles essentiels, mais je répartis le coût en achetant les éléments les moins nécessaires, comme les tiroirs et les miroirs.

Que conseillez-vous aux autres primo-accédants ?

C’était très angoissant de me demander si j’allais être choqué parce que la maison n’avait pas été retirée du marché.

J’étais aussi très stressé pour gérer et gérer moi-même tous les travaux de rénovation.

Il est vraiment important d’avoir un bon système de soutien autour de vous.

Bien que je l’aie fait moi-même, je dirais qu’il est très important de faire vos recherches et de voir si entreprendre un projet est la bonne décision pour vous.

Cela nécessite beaucoup de temps et d’argent supplémentaire – alors assurez-vous de faire vos calculs et voyez si c’est quelque chose que vous pouvez vous permettre de faire.

Une fois que j’ai acheté ma maison, j’ai voulu transmettre ce que j’avais appris à d’autres personnes, en particulier à des acheteurs plus jeunes comme moi.

J’ai donc créé un compte Instagram pour publier comment je suis devenu propriétaire et documenté ma rénovation.

Si vous avez une vision ou un objectif de ce que sera votre première maison, cela aide vraiment à rester motivé.

Cela facilitera grandement tous les sacrifices que vous devrez faire.

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