Droit de sortie

Qu’est-ce que le droit de sortie ?

Le droit de sortie est le droit légal de sortir ou de quitter une propriété. Le droit de sortie est généralement utilisé en conjonction avec le droit d’entrée, ce qui signifie le droit légal d’entrer dans une propriété. Les droits d’entrée et de sortie sont importants pour les propriétaires car ils permettent l’accès à leur propriété. Le droit de sortie et d’entrée sont des termes que l’on retrouve le plus souvent en droit immobilier.

Comprendre le droit de sortie

Les droits d’entrée et de sortie s’appliquent quel que soit le type de bien, qu’il soit occupé par son propriétaire ou locatif. Les droits d’entrée/sortie sont généralement obtenus via une servitude, qui est le droit d’utiliser la propriété de quelqu’un d’autre à des fins spécifiques. Par exemple, les servitudes d’entrée et de sortie peuvent régir l’utilisation d’une allée partagée ou l’utilisation d’un chemin privé pour accéder à sa propriété.

Entrée, sortie et servitudes

Les servitudes d’entrée et de sortie peuvent devenir d’une importance particulière dans les litiges fonciers et les cas où une propriété est enclavée par des parcelles environnantes appartenant à d’autres parties. Sans le droit de sortie et le droit d’entrée, le propriétaire d’une propriété enclavée commettrait essentiellement une intrusion civile chaque fois qu’il entrerait et sortirait de la propriété.

Des circonstances d’entrée/sortie peuvent se produire si le propriétaire de grandes parcelles de terrain a subdivisé et vendu des parcelles tout en conservant de grandes parties de la propriété. Les nouveaux propriétaires des propriétés vendues auraient besoin de droits d’entrée et de sortie pour accéder à leurs nouvelles maisons. En d’autres termes, les nouveaux propriétaires auraient besoin d’accéder à un chemin privé qui mène à leurs propriétés mais traverse des terres appartenant à d’autres. Par exemple, si le propriétaire d’un magasin s’installe dans une zone entourée d’autres propriétés, une servitude d’entrée/sortie serait nécessaire pour entrer et sortir du magasin.

Considérations particulières

Les droits d’entrée et de sortie peuvent également affecter l’accès aux ressources disponibles sur un terrain. S’il y a une source d’eau sur une propriété à laquelle les propriétaires fonciers voisins ont le droit d’accéder, ils peuvent avoir besoin des droits d’entrée et de sortie pour l’utiliser.

De tels droits peuvent être inclus dans l’acte de propriété et liés à la terre, qui sont des droits liés à la terre, peu importe qui en est propriétaire. Cet engagement accorderait à tout futur propriétaire le droit de sortir sans qu’il soit nécessaire de négocier des conditions avec les autres propriétaires pour accéder à leur propre propriété et en sortir.

Des litiges peuvent toujours survenir lorsqu’un propriétaire bloque l’accès d’un autre propriétaire à son propre terrain. Cela peut se développer en raison de problèmes entre les propriétaires, tels que le bruit des véhicules qui traversent la propriété ou des désaccords sur l’espace et l’utilisation de la zone par les deux parties. Un tribunal peut émettre une injonction pour arrêter l’activité qui a bloqué l’accès à la propriété.