Définition de l’homme restant

Qu’est-ce qu’un homme restant ?

Un homme résiduel est un terme du droit des biens qui fait référence à la personne qui hérite ou a le droit d’hériter des biens à la fin du domaine viager de l’ancien propriétaire.

Un domaine viager fait référence à un arrangement dans lequel la propriété d’un bien d’une personne dure toute la durée de sa vie, puis est retransférée au propriétaire d’origine ou à un tiers. La personne à qui la propriété du bien est transférée est l’homme restant.

Dans un compte en fiducie, un homme résiduel reçoit le principal restant dans la fiducie. Cependant, cette transaction n’a lieu qu’après que tous les paiements requis ont été effectués, tels que le bénéficiaire et les dépenses.

Comprendre un homme restant

Le membre restant ne peut exercer le droit de détenir et d’utiliser les biens de la fiducie qu’après la dissolution complète de la fiducie. Par exemple, en ce qui concerne les biens matériels, si le propriétaire du bien lègue un bien à vie à la personne A, puis à la personne B au décès de la personne A, la personne B est le propriétaire légitime d’un intérêt futur, c’est-à-dire le reste.

C’est-à-dire que l’intérêt de la personne B ne devient actif qu’au décès de la personne A. Le membre restant héritera de la propriété au décès ou à la résiliation de la succession de l’ancien propriétaire. La propriété peut également être héritée lorsqu’il existe une mention spécifique de la même chose dans la fiducie.

Avantages et inconvénients d’une succession viager

Contrairement à une fiducie, un acte de succession viager est un véhicule par lequel le propriétaire du bien, ou le constituant, transfère la propriété légale à une autre personne ou au locataire viager. Dans de nombreux cas, le constituant et le viager sont la même personne, mais pas toujours. En règle générale, l’acte indiquera que l’occupant de la propriété est autorisé à l’utiliser pour la durée de leur vie.

Les successions viagers sont souvent utilisées pour assurer le bien-être d’une autre personne, sans octroyer la propriété du bien concerné. Par exemple, un propriétaire décédé peut léguer la maison familiale dans un domaine viager à son conjoint, mais nommer ses enfants comme hommes restants. Cet arrangement garantit que le conjoint continuera d’avoir une maison et qu’elle sera finalement héritée par leurs enfants.

Un avantage important d’un acte de succession viager est qu’il peut être utilisé pour transmettre la propriété au décès du locataire viager sans qu’il fasse partie de la succession du locataire viager. En conséquence, la propriété n’a pas à passer par l’homologation. Tout intérêt que le locataire viager avait dans la propriété a pris fin à son décès et n’est pas devenu une partie de la succession du locataire viager.

Droits des autres

Un facteur de complication pour les actes de succession viager, en particulier dans les transactions immobilières, est que toutes les parties doivent être conscientes que le locataire viager et l’homme restant ont des intérêts de propriété, bien que chacun ait des droits de possession différents. Le viager est propriétaire du bien jusqu’à son décès.

Cependant, l’homme restant a également un intérêt de propriété dans la propriété tant que le locataire viager est vivant. Ils ont intérêt à ce que le viager n’endommage pas le bien, ne diminue sa valeur, ne l’encombre pas ou ne tente pas de le vendre. Le locataire viager peut vendre la propriété avec le consentement et la participation de l’autre. Pourtant, l’homme restant peut avoir droit à une plus grande partie du produit, selon l’âge et l’espérance de vie du locataire viager.

Exemple d’un homme restant

Les successions viagers et les reliquats sont souvent pertinents dans les cas d’héritage familial. Imaginez un parent aisé, qui souhaite laisser le domicile familial à son conjoint et à ses enfants. Sachant que le conjoint et les enfants sont susceptibles de se quereller sur un bien partagé, le bienfaiteur choisit de le léguer à son conjoint en viager : le conjoint peut continuer à vivre dans la maison jusqu’à sa mort, mais les enfants hériteront finalement de la maison.

Bien qu’une succession viager soit plus simple que d’autres legs, elle nécessite tout de même une discussion avec un avocat pour sa mise en place. Après les consultations appropriées, le domaine viager n’a plus qu’à être enregistré auprès d’un registraire départemental : il n’est pas nécessaire de passer par le tribunal des successions.

Cet arrangement garantit que le conjoint reste à l’aise, mais que la maison reste finalement dans la famille. Le locataire viager ne paie aucun loyer, mais il est également incapable de vendre la maison et il est responsable de tous les frais d’entretien. Lorsque le conjoint décède, la maison passe à l’homme restant, dans ce cas, les enfants du couple.

FAQ sur les autres

Qu’est-ce qu’un domaine viager avec pouvoirs par rapport à un domaine viager sans pouvoirs ?

Un domaine viager « avec pouvoirs » donne au locataire viager la possibilité de vendre, d’hypothéquer ou de grever autrement la propriété. Dans un domaine viager sans pouvoirs, le locataire viager a besoin du consentement de l’autre pour grever la propriété. Les deux sont des moyens efficaces de léguer des biens sans les tracas de l’homologation.

Un membre restant est-il un bénéficiaire ?

Oui. Un homme résiduel est considéré comme le bénéficiaire d’un domaine viager et héritera de tous les biens restants après le décès du locataire viager.

Un membre restant peut-il être retiré d’un domaine viager ?

Un homme restant ne peut pas être retiré d’un domaine viager sans sa permission. Cela les obligerait à signer un nouvel acte, transférant leur intérêt dans le domaine viager.