Définition de l’argent d’arrhes

Qu’est-ce que l’argent des arrhes ?

Les arrhes sont un dépôt versé à un vendeur qui représente la bonne foi d’un acheteur à acheter une maison. L’argent donne à l’acheteur plus de temps pour obtenir un financement et effectuer la recherche de titre, l’évaluation de la propriété et les inspections avant la fermeture. À bien des égards, les arrhes peuvent être considérées comme un dépôt sur une maison, un dépôt fiduciaire ou de l’argent de bonne foi.

Comprendre l’argent d’arrhes

Dans la plupart des cas, les arrhes sont remises lors de la signature du contrat de vente ou du contrat d’achat, mais elles peuvent également être jointes à l’offre. Une fois déposés, les fonds sont généralement conservés sur un compte séquestre jusqu’à la clôture, moment auquel le dépôt est appliqué à l’acompte de l’acheteur et aux frais de clôture.

Lorsqu’un acheteur décide d’acheter une maison à un vendeur, les deux parties concluent un contrat. Le contrat n’oblige pas l’acheteur à acheter la maison, car les rapports d’évaluation et d’inspection de la maison peuvent révéler plus tard des problèmes avec la maison. Le contrat garantit toutefois que le vendeur retire la maison du marché pendant qu’elle est inspectée et évaluée. Pour prouver que l’offre de l’acheteur d’acheter la propriété est faite de bonne foi, l’acheteur effectue un dépôt d’arrhes (EMD).

L’acheteur pourrait être en mesure de récupérer le dépôt d’arrhes si quelque chose qui a été spécifié à l’avance dans le contrat tourne mal. Par exemple, les arrhes seront remboursées si la maison n’évalue pas le prix de vente ou si l’inspection révèle un défaut grave, à condition que ces éventualités soient énumérées dans le contrat.

Cependant, les arrhes ne sont pas toujours remboursables. Par exemple, le vendeur peut conserver les arrhes si l’acheteur décide de ne pas procéder à l’achat de la maison pour des éventualités non énumérées dans le contrat ou si l’acheteur ne respecte pas le délai indiqué dans le contrat. L’acheteur perd le dépôt d’arrhes s’il change simplement d’avis et décide de ne pas acheter.

Bien que l’acheteur et le vendeur puissent négocier le dépôt d’arrhes, celui-ci varie souvent entre 1 % et 2 % du prix d’achat de la maison, selon le marché. Sur les marchés du logement chauds, le dépôt d’arrhes peut varier entre 5 % et 10 % du prix de vente d’une propriété.

Alors que le dépôt d’arrhes est souvent un pourcentage du prix de vente, certains vendeurs préfèrent un montant fixe, tel que 5 000 $ ou 10 000 $. Bien entendu, plus le montant des arrhes est élevé, plus le vendeur est susceptible de considérer sérieusement l’acheteur. Par conséquent, un acheteur doit offrir un acompte suffisamment élevé pour être accepté, mais pas suffisamment élevé pour mettre de l’argent supplémentaire en danger.

Les arrhes sont généralement payées par chèque certifié, chèque personnel ou virement bancaire dans un compte en fiducie ou séquestre détenu par une société de courtage immobilier, un cabinet juridique ou une société de titres. Les fonds sont conservés dans le compte jusqu’à la clôture, lorsqu’ils sont appliqués à l’acompte de l’acheteur et aux frais de clôture. Il est important de noter que les comptes séquestres, comme tout autre compte bancaire, peuvent générer des intérêts. Si les arrhes sur le compte séquestre rapportent des intérêts de plus de 600 $, l’acheteur doit remplir le formulaire fiscal W-9 auprès de l’IRS pour recevoir les intérêts.

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Considération spéciale : Protéger votre dépôt d’arrhes

Les acheteurs potentiels peuvent faire plusieurs choses pour protéger leurs arrhes.

• Assurez-vous que les éventualités pour le financement et les inspections sont incluses dans le contrat. Sans ceux-ci, le dépôt pourrait être perdu si l’acheteur ne peut obtenir de financement ou si un défaut grave est constaté lors de l’inspection.
• Lisez, comprenez et respectez les termes du contrat. Par exemple, si le contrat stipule que l’inspection de la maison doit être terminée avant une certaine date, l’acheteur doit respecter ce délai ou risquer de perdre le dépôt et la maison.
• Assurez-vous que le dépôt est traité de manière appropriée. Le dépôt doit être payable à un tiers réputé, tel qu’une maison de courtage immobilière bien connue, une société d’entiercement, une société de titres ou un cabinet juridique (ne donnez jamais le dépôt directement au vendeur). Les acheteurs doivent vérifier que les fonds seront détenus sur un compte séquestre et toujours obtenir un reçu.

Exemple d’arrhes

Supposons que Tom veuille acheter une maison d’une valeur de 100 000 $ à Joy. Pour faciliter la transaction, le courtier s’arrange pour déposer 10 000 $ à titre de dépôt dans un compte séquestre. Les termes de l’accord ultérieur signé par les deux parties stipulent que Joy, qui vit actuellement dans la maison, en sortira dans les six prochains mois.

Mais elle est incapable de trouver un autre lieu de résidence le jour du déménagement. En conséquence, Tom annule la transaction et récupère l’argent de son dépôt. L’argent du dépôt a généré des intérêts de 500 $ sur le compte séquestre au cours de cette période. Étant donné que le montant est inférieur à 600 $, Tom n’est pas tenu de remplir un formulaire IRS pour récupérer le montant.