Définition de l’acte
Qu’est-ce qu’un acte ?
Un acte est un document juridique signé qui accorde à son détenteur des droits spécifiques sur un actif, à condition qu’il remplisse un certain nombre de conditions. Les actes sont le plus souvent utilisés pour transférer la propriété d’automobiles ou de terrains entre deux parties.
Points clés à retenir
- Un acte est un document juridique signé qui accorde à son détenteur des droits spécifiques sur un actif, à condition qu’il remplisse un certain nombre de conditions.
- Un acte est le plus souvent utilisé pour transférer le titre d’un bien à un nouveau titulaire, en lui accordant le privilège de propriété.
- L’acte est le véhicule pour transférer un titre, pas le titre lui-même.
- Si l’acte n’est pas écrit, notarié et versé au dossier public, il pourrait faire l’objet de contestations judiciaires.
Comprendre un acte
Le but d’un acte est de transférer un titre, un document juridique prouvant la propriété d’un bien ou d’un actif, à une autre personne. Pour que le document soit contraignant devant un tribunal, il doit être déposé dans le dossier public par un fonctionnaire du gouvernement local chargé de conserver les documents. La signature d’un acte doit être notariée et, selon les lois de l’État, peut nécessiter des témoins.
Si l’acte n’est pas écrit, notarié et versé au dossier public, il peut être qualifié d’acte imparfait. Le document et le transfert de propriété sont toujours valables, mais les documents connexes peuvent devoir être clarifiés avec l’État en cas de contestation judiciaire.
D’autres types de documents qui confèrent des privilèges comparables aux actes comprennent les commissions, les diplômes universitaires, les licences d’exercice, les brevets et les procurations.
Le registre des actes est accessible au public et est généralement conservé au niveau de la ville, du comté ou de l’État.
Types d’actes
Il existe de nombreux types d’actes différents, chacun ayant un objectif différent. Ils sont généralement classés de la manière suivante :
- Acte de concession: Ce type d’acte contient deux garanties : que le bien n’a pas été vendu à autrui et qu’il n’est grevé d’aucune charge, tel que privilèges ou hypothèques en cours, qui n’ont pas déjà été divulgués. Les actes de concession n’ont pas nécessairement besoin d’être enregistrés ou notariés, bien qu’il soit généralement dans le meilleur intérêt du bénéficiaire de s’assurer que cela soit fait.
- Acte de garantie: Ce document offre la plus grande protection. Un acte de garantie offre les mêmes garanties qu’un acte de concession, ainsi qu’une promesse que le constituant garantira et défendra le titre contre les réclamations.
- acte de renonciation: Ce type d’acte libère l’intérêt d’une personne dans un bien sans préciser la nature de son intérêt ou de ses droits. Le constituant peut être un propriétaire légal ou non et ne fait aucune promesse. Quitclaims sont souvent utilisés dans les règlements de divorce.
Limites de l’acte
Le transfert de propriété peut être brouillé même lorsqu’un acte parfait est déposé. Il pourrait y avoir un nuage sur le titre pour diverses raisons. De faux actes peuvent être déposés et doivent être éclaircis avec les gardiens des archives. Alternativement, il peut également y avoir des problèmes d’homologation. Par exemple, si le propriétaire d’un bien est décédé sans définir dans un testament qui devrait prendre le contrôle de sa succession, les héritiers pourraient se contester devant les tribunaux pour le titre de propriété.
De plus, conférer un titre par un acte n’accorde pas nécessairement au nouveau propriétaire le droit d’utiliser la propriété de la manière qu’il choisit. Un individu qui signe un acte pour une section particulière de terrain a le droit légal de posséder ce terrain, par exemple, mais peut ne pas être en mesure d’y construire un stand de tir en raison du risque potentiel que cela poserait.
Dans d’autres cas, le titulaire du titre d’un terrain peut être en mesure de posséder le terrain mais pour des raisons environnementales, il ne serait pas autorisé à le développer.