De combien d’argent avez-vous besoin pour investir dans l’immobilier ?
Il existe de nombreuses raisons d’investir dans l’immobilier, des revenus locatifs à la diversification du portefeuille. En période de volatilité des marchés boursiers et obligataires, certains investisseurs se tournent vers les actifs durables tels que l’immobilier. Au cours de la dernière décennie, investir dans des résidences secondaires à utiliser pour des locations à court terme répertoriées sur les plateformes de colocation a gagné en popularité. Il existe plusieurs façons de se lancer dans l’investissement immobilier sans une énorme dépense d’argent, si vous êtes intéressé à entrer sur le marché immobilier.
Points clés à retenir
- Une fiducie de placement immobilier permet aux petits investisseurs d’accéder au marché de l’immobilier commercial.
- Un groupe d’investissement immobilier offre des services de gestion aux propriétaires d’unités résidentielles individuelles.
- L’achat pur et simple d’une propriété pour la louer et la gérer demande un investissement plus important en temps et en argent.
- La popularité des plateformes de colocation a incité de nombreux investisseurs à acheter des résidences secondaires pour en tirer un revenu.
- Il peut être possible d’acheter une maison avec moins de 20 % d’acompte, mais cela dépendra du prêteur et du vendeur. Souvent, si vous mettez moins de 20 %, vous courez le risque de devoir souscrire une assurance hypothécaire privée (PMI).
L’option la moins chère : les FPI
Créée pour la première fois dans les années 1960 pour permettre aux investisseurs individuels de participer au marché de l’immobilier commercial, la fiducie de placement immobilier (FPI) est l’une des options les moins chères et les plus faciles pour ajouter de l’immobilier à un portefeuille.
Ce sont des titres et sont négociés sur les principales bourses comme les actions. Ils investissent directement dans l’immobilier, soit par le biais d’achats immobiliers, soit par le biais de placements hypothécaires. De nombreuses FPI se spécialisent dans un type particulier de biens immobiliers ou une région spécifique.
Une FPI offre à l’investisseur un dividende relativement élevé ainsi qu’une méthode très liquide d’investissement dans l’immobilier. La plupart des investissements immobiliers ne sont pas faciles ou rapides à retirer. Une FPI cotée en bourse l’est.
De plus, vous pouvez commencer petit avec un peu d’argent. Si vous êtes là pour le long terme, pensez à l’une des FPI qui offrent un plan de réinvestissement des dividendes (RRD).
Monter dans l’échelle des coûts : les REIG
Pour les investisseurs cherchant à posséder des biens immobiliers physiques au lieu d’actions d’une entreprise, un groupe d’investissement immobilier (REIG) ou un partenariat privé peut être fait pour vous.
Le REIG permet à un investisseur individuel d’acheter une ou plusieurs unités d’espace de vie dans un immeuble d’appartements ou de condos par l’intermédiaire d’une société d’exploitation. La société d’exploitation gère collectivement l’ensemble des unités et s’occupe de leur commercialisation. En échange, la société d’exploitation prélève un pourcentage du loyer mensuel.
Un REIG représente un moyen relativement rentable d’entrer sur le marché immobilier en tant qu’investisseur. Il prend également le travail de gestion hors de vos mains.
Certains partenariats de placement immobilier acceptent un investissement de 5 000 $ à 50 000 $. Ce n’est pas suffisant pour acheter une unité, mais le partenariat mettra en commun l’argent de plusieurs investisseurs pour financer une propriété partagée et en copropriété.
L’objectif est de trouver un REIG qui fournira un retour en espèces mensuel sur votre investissement.
Vous pourriez rechercher une FPI qui propose une option de réinvestissement des dividendes pour une plus grande croissance à long terme.
Investir dans des propriétés locatives
La manière éprouvée d’investir dans l’immobilier est aussi la plus coûteuse et la plus chronophage : devenir propriétaire. Nous connaissons tous l’idée de base. Un investisseur achète un bien immobilier résidentiel ou commercial et le loue à un locataire. Le propriétaire est responsable du paiement de l’hypothèque, des taxes et des frais d’entretien. Idéalement, le loyer couvrira les coûts et peut-être, au fil du temps, fournira un revenu ou une croissance du capital, ou les deux.
Il y a plein de frais car le concept d’hypothèque sans justificatif de revenus est sorti avec la crise du crédit de 2007-2008. Selon le vendeur et le prêteur, vous aurez peut-être besoin d’un acompte allant jusqu’à 20 % (avec moins, vous devrez peut-être souscrire une assurance hypothécaire privée), plus les frais de clôture et autres frais. Si vous décidez d’acheter un immeuble à rénover, vous devrez peut-être contracter un prêt à la construction ou à la rénovation pour rendre la propriété locative.
Lorsque vous êtes propriétaire d’un bien locatif, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un immeuble entier, vous devez également disposer d’une réserve d’argent pour faire face aux réparations d’urgence et aux écarts d’occupation.
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