Contingences de vente à domicile pour les acheteurs et les vendeurs
Une éventualité de vente d’une maison est un type de clause fréquemment inclus dans un contrat de vente immobilière ou une offre d’achat d’un bien immobilier. Avec une éventualité de vente de maison en place, la transaction est conditionnelle à la vente de la maison de l’acheteur. Si la maison de l’acheteur se vend à la date spécifiée, le contrat avance. Mais si ce n’est pas le cas, le contrat est résilié.
Ici, nous examinons ce que les acheteurs et les vendeurs doivent savoir sur les éventualités de vente de maisons.
Points clés à retenir
- Les éventualités de vente de maison sont des clauses d’un contrat de vente immobilière qui protègent les acheteurs qui souhaitent vendre une maison avant d’en acheter une autre.
- Si la maison de l’acheteur se vend avant une certaine date, la vente avance, sinon, un acheteur peut s’en aller.
- Les éventualités de vente d’une maison peuvent être risquées pour les vendeurs, car il n’y a aucune garantie que la maison se vendra.
Ce que vous devez savoir sur les éventualités de vente de maison
Types d’éventualités liées à la vente de maisons
Il existe deux types d’éventualités liées à la vente d’une maison :
- Contingence de vente et de règlement
- Contingence de règlement
Contingence de vente et de règlement
Comme son nom l’indique, une éventualité de vente et de règlement dépend de la vente par l’acheteur de sa maison. Ce type de contingence est utilisé si l’acheteur n’a pas encore reçu et accepté une offre d’achat sur sa maison actuelle. En général, ce type d’éventualité permet à un vendeur de continuer à commercialiser la maison auprès d’autres acheteurs potentiels, à condition que l’acheteur ait la possibilité de retirer l’éventualité de vente et de règlement dans un délai spécifié (généralement de 24 à 48 heures) si le vendeur reçoit une autre offre. Si l’acheteur ne peut pas supprimer l’éventualité, le contrat est résilié, le vendeur peut accepter l’autre offre et un acompte est restitué à l’acheteur.
Contingence de règlement
Une éventualité de règlement, d’autre part, est utilisée si l’acheteur a déjà commercialisé sa propriété, a un contrat en main et une date de clôture sur le calendrier. Parce que la propriété n’est pas vraiment vendue avant la clôture, cela protège l’acheteur si la vente échoue pour une raison quelconque. Si le logement de l’acheteur ferme à la date indiquée, le contrat reste valable. Si la maison ne ferme pas, le contrat peut être résilié.
Dans la plupart des cas, une éventualité de règlement interdit au vendeur d’accepter d’autres offres pendant une période déterminée.
Considérations pour les acheteurs
La plupart des acheteurs doivent vendre leur maison existante pour en acheter une nouvelle, en particulier lorsqu’ils « échangent » contre une maison plus chère. Une éventualité de vente de maison donne aux acheteurs le temps dont ils ont besoin pour vendre et conclure avant de s’engager dans une nouvelle maison. Les acheteurs peuvent éviter de posséder deux maisons et de détenir deux hypothèques à la fois en attendant la vente de leur propre maison. Une éventualité de vente de maison peut également permettre une transaction transparente : l’acheteur peut vendre une maison et emménager dans une autre puisque la nouvelle maison est déjà « bloquée ».
Même si une éventualité de vente d’une maison contribue à la tranquillité d’esprit de l’acheteur, elle n’évite pas les autres coûts liés à l’achat d’une maison. Les acheteurs doivent toujours dépenser de l’argent pour les inspections à domicile, les frais bancaires et les frais d’évaluation. Ces dépenses ne sont pas remboursées si la transaction échoue en raison du fait que la propriété ne se vend pas à temps.
Les acheteurs peuvent avoir à payer plus cher pour une propriété que s’ils faisaient une offre sans éventualité de vente de maison. Ils demandent essentiellement au vendeur de « parier » sur sa capacité à vendre sa maison actuelle et le vendeur s’attendra à être indemnisé pour ce risque.
Considérations pour les vendeurs
Une éventualité de vente de maison peut être risquée pour les vendeurs, car il n’y a aucune garantie que la maison se vendra. Même si le contrat permet au vendeur de continuer à commercialiser la propriété et d’accepter des offres, la maison peut être inscrite « sous contrat », la rendant moins attrayante pour d’autres acheteurs potentiels. De nombreuses personnes à la recherche d’un logement éviteront une propriété sous contrat car elles ne veulent pas perdre de temps et risquent de tomber amoureuses d’une propriété qu’elles n’auront peut-être jamais la chance d’acheter.
Avant d’accepter une éventualité de vente de maison, le vendeur (ou l’agent immobilier du vendeur) doit enquêter sur la maison actuelle de l’acheteur potentiel pour déterminer :
- Si la maison est déjà sur le marché : Si ce n’est pas le cas, il s’agit généralement d’un signal d’alarme car cela indique que l’acheteur potentiel ne pense qu’à acheter et à vendre à ce stade.
- S’il est répertorié au bon prix : Un agent immobilier peut préparer des comparables pour s’assurer que le prix de vente de la maison est fixé.
- Depuis combien de temps il est sur le marché : Si cela fait longtemps, le prix de la maison peut être trop élevé, la procédure de présentation peut être difficile ou le marché peut simplement être sec.
- Le temps moyen sur le marché pour les maisons dans le quartier : Si le délai moyen est d’environ 30 jours, on peut s’attendre à ce que la maison se vende. S’il s’agit de 90 jours ou plus, le vendeur pourrait attendre avec peu de chances que la maison de l’acheteur se vende.
Une éventualité de vente de maison, cependant, pourrait être une bonne chose si la propriété du vendeur est sur le marché depuis un certain temps. Si le vendeur a eu du mal à trouver un acheteur, un contrat avec éventualité reste un contrat et il y a une chance que la propriété se vende. Dans de nombreux cas, il est conseillé de limiter le temps dont dispose l’acheteur pour vendre une maison à une à quatre semaines. Cela met la pression sur l’acheteur pour qu’il baisse le prix demandé et réalise une vente tout en évitant au vendeur de perdre trop de temps en cas de non clôture de la transaction.
Un vendeur peut inclure une « clause de renvoi » pour fournir une mesure de protection contre une éventualité de vente de maison. Une clause de renvoi stipule que le vendeur peut continuer à commercialiser la propriété et accepter les offres d’autres acheteurs. Dans ce cas, le vendeur donne à l’acheteur actuel un délai spécifié (par exemple, 72 heures) pour éliminer l’éventualité de la vente de la maison et poursuivre le contrat. Si l’acheteur ne supprime pas l’éventualité, le vendeur peut se retirer du contrat et le vendre au nouvel acheteur.
Un professionnel de l’immobilier qualifié ou un avocat immobilier doit être consulté pour toute question ou préoccupation concernant les contrats immobiliers et les clauses d’urgence de la vente d’une maison.
La ligne de fond
Les éventualités liées à la vente d’une maison protègent les acheteurs qui souhaitent vendre une maison avant d’en acheter une autre. Les détails exacts de toute éventualité doivent être précisés dans le contrat de vente immobilière. Parce que les contrats sont juridiquement contraignants, il est important d’examiner et de comprendre les termes d’une éventualité de vente à domicile. Consultez un professionnel qualifié avant de signer sur la ligne pointillée.