Avez-vous besoin d’un avocat pour acheter une maison ?
« Pourquoi ai-je besoin d’un avocat ? » beaucoup d’acheteurs de maison axés sur le bricolage demandent souvent. « Les agents immobiliers ne peuvent-ils pas me guider ? » Eh bien, ils le peuvent dans la plupart des États. Cela ne signifie pas nécessairement qu’ils devraient le faire. Bien que l’utilisation d’un avocat puisse coûter des milliers de dollars, c’est souvent de l’argent bien dépensé. Lisez la suite pour savoir comment un avocat spécialisé en droit immobilier vous aidera à conclure l’affaire et à éviter les pièges.
Points clés à retenir
- Il vaut souvent la peine de dépenser de l’argent pour un avocat immobilier, mais ce n’est pas légalement requis dans la plupart des États.
- Les avocats s’assurent que tous les documents sont correctement rédigés et déposés auprès des autorités.
- Les avocats effectuent des recherches de titres et peuvent négocier si une recherche révèle un problème.
- Idéalement, les acheteurs et les vendeurs dans une transaction immobilière devraient être représentés par des avocats pour protéger leurs droits et veiller à leurs intérêts.
- Bien que les avocats puissent vous aider si vous êtes victime de discrimination lors de l’achat d’une maison, il existe également des options moins coûteuses.
Contrats
La plupart des individus peuvent négocier face à face avec une autre partie. Cependant, les termes de l’accord doivent être correctement enregistrés dans un contrat pour qu’ils soient juridiquement contraignants. Les avocats peuvent négocier en votre nom et s’assurer également que le contrat respecte toutes les lois de l’État. En outre, ils peuvent résoudre tout problème spécifique susceptible d’affecter l’utilisation future de la propriété.
Dans de nombreux États, l’acheteur et le vendeur ont trois jours pour examiner un contrat immobilier avant qu’il ne devienne juridiquement contraignant. Certains acheteurs et vendeurs ne sont pas conscients de cela. Un avocat en informera le client, examinera le contrat à la recherche de problèmes juridiques, apportera les modifications nécessaires et insérera des contingences utiles.
Recherches de titres
Un autre service essentiel que les avocats effectuent est appelé une recherche de titre. Son but est de s’assurer que la propriété est libre de toute charge, comme des privilèges ou des jugements. La recherche de titre est essentielle car elle révèle si le vendeur a le droit légal de vendre la propriété. Bien que n’importe qui puisse faire une recherche de titre, un avocat pourra le faire plus rapidement et mieux. S’ils ne le font pas eux-mêmes, ils auront souvent des relations de travail avec des sociétés de recherche de titres spécialisées dans ce service.
Si la recherche révèle quelque chose de problématique, votre avocat peut vous conseiller sur la façon de procéder. Supposons qu’une recherche de titre révèle que les vendeurs doivent payer un privilège ou un jugement de tribunal en suspens avant de vendre leur maison. Un avocat pourrait négocier une réduction de prix sur la propriété pour vous dédommager du retard. L’avocat peut également fournir au vendeur des suggestions ou des sources de financement afin qu’il puisse satisfaire les réclamations.
En outre, les avocats peuvent obtenir la preuve que les jugements ou les privilèges ont été résolus. C’est important si jamais vous envisagez d’obtenir une hypothèque ou un prêt sur la propriété.
Transferts de propriété
Lorsqu’une ou plusieurs parties sont des sociétés, des fiducies ou des sociétés de personnes, la préparation du contrat et les négociations qui s’ensuivent sont compliquées. Un avocat comprend ces différents types d’arrangements commerciaux et leurs limites légales au sein de la loi de votre état. L’avocat s’assurera que le contrat est conforme à la loi et aux accords de charte du partenariat, de la fiducie ou de la société.
Dépôts
Les actes immobiliers doivent souvent être déposés au niveau du comté et de l’État. Un avocat pourra le faire rapidement et efficacement. Dans certains cas, la transaction peut impliquer une propriété dans une zone où certains types de construction ne sont pas autorisés. Si cela se produit, un avocat sera en mesure de naviguer dans le labyrinthe des réglementations de l’État afin que vous puissiez conclure la transaction.
Si la transaction tourne autour de la propriété commerciale, la sécurisation d’un avocat est encore plus critique. L’avocat sera en mesure de réduire les formalités administratives du gouvernement pour établir votre société ou votre entreprise individuelle en tant qu’entité commerciale valide aux fins de l’impôt de l’État. Un avocat peut également sécuriser votre licence commerciale réelle par l’intermédiaire de la municipalité.
Ne pas déposer les documents appropriés au niveau de l’État ou du comté peut entraîner des conséquences désastreuses, telles que :
- Si un acte n’est pas transféré correctement, cela pourrait entraîner des impôts sur le revenu ou sur les successions pour les acheteurs et les vendeurs.
- Si les permis de construire ne sont pas déposés sur les zones humides, certaines structures peuvent devoir être reconstruites ou les propriétaires peuvent encourir des amendes.
- S’il s’agit d’une transaction commerciale et que l’entreprise n’est pas correctement enregistrée au niveau de l’État, l’entreprise peut être contrainte de fermer.
Les vendeurs ont aussi besoin d’avocats
Si vous vendez une propriété, avoir un avocat pour représenter vos intérêts n’est pas une obligation légale dans la plupart des États. Cependant, ne pas en avoir augmente vos chances d’être poursuivi par la partie adverse pour non-divulgation de certaines informations. En effet, un avocat doit examiner l’inspection de la maison et divulguer les faits pertinents concernant la propriété à l’autre partie.
Supposons que l’autre partie est une société ou une société de personnes et que la transaction n’est pas correctement conclue. Ensuite, ils pourraient vous poursuivre en justice pour ne pas avoir effacé le titre de propriété, avoir omis de divulguer certains défauts, violé une charte d’entreprise ou autre chose. Bien que le fait d’avoir un avocat ne vous isole pas entièrement de tels litiges, l’obtention d’un avocat réduira certainement votre risque. Un avocat sera beaucoup plus susceptible d’obtenir un titre clair et de faire les divulgations appropriées.
Faire face à la discrimination
Les avocats peuvent certainement vous aider si vous êtes victime de discrimination pendant le processus d’achat d’une maison. Même si la plupart des avocats spécialisés en droit immobilier ne sont pas spécialisés dans ce domaine, ils connaîtront probablement un avocat qui le fait. Cependant, ne laissez personne vous convaincre que vous avez besoin de beaucoup d’argent ou d’une équipe juridique très chère pour répondre à la discrimination. Des lois existent pour protéger tout le monde, quel que soit son revenu.
Ai-je besoin d’un avocat pour acheter une maison ?
Acheter une maison n’est pas aussi simple que de remettre votre carte de crédit et de ramener votre achat à la maison. L’achat d’une maison (et la vente d’ailleurs) sont des transactions juridiques complexes soumises aux réglementations nationales et locales. Un avocat immobilier expérimenté peut vous guider tout au long du processus étape par étape de la fermeture de votre maison. Vous pourriez faire toute la paperasserie complexe vous-même, mais cela prendra énormément de temps et si vous ne déposez pas correctement divers permis et documents financiers, cela pourrait vous coûter la vente.
Que fait un avocat immobilier ?
Lorsque vous embauchez un avocat spécialisé en droit immobilier, son travail consiste à s’assurer que le processus de transfert légal de la propriété se déroule du vendeur à l’acheteur. Leurs tâches peuvent varier en fonction de la transaction, mais ils doivent respecter toutes les lois nationales (et parfois locales). Généralement, ils préparent et examinent les documents, supervisent le transfert de fonds et les détiennent sur un compte séquestre, et se rendent disponibles pour répondre aux questions. Un avocat spécialisé en droit immobilier négocie souvent avec l’avocat du vendeur/acheteur au lieu que le vendeur/acheteur se parle directement, au cours de ce qui peut être un processus émotionnel.
Combien coûte un avocat immobilier ?
Combien vous coûtera un avocat immobilier dépend du travail et de l’avocat. Certains avocats facturent un taux horaire, qui peut varier (150 $ à 350 $ ou plus) selon votre lieu de résidence et l’avocat lui-même. Certains avocats peuvent simplement vous facturer pour chaque service qu’ils fournissent, comme une fermeture de maison ou une double vérification d’une recherche de titre.
L’essentiel
Avoir un conseiller juridique est une bonne décision commerciale en raison de la complexité des transactions immobilières. Des avocats immobiliers expérimentés peuvent vous aider à protéger vos intérêts. Ils garantissent que votre transaction respecte les règles applicables de votre état et de votre municipalité. De cette façon, le processus de clôture peut fonctionner à la satisfaction de toutes les personnes impliquées.