Aldi met au rebut de grands hangars et ouvre des centres de distribution de haute technologie
Le géant allemand des supermarchés Aldi intensifie ses efforts pour affronter ses rivaux Coles et Woolies, indiquant au personnel qu’il construira trois nouveaux centres de distribution hautement automatisés et fermera six entrepôts existants.
Les plans de la chaîne d’épicerie visant à accélérer le déploiement de ses nouveaux centres de distribution – avec des changements importants attendus dès 2025 – forceront un compte avec l’un des plus grands propriétaires d’Australie, Charter Hall, qui a acquis l’année dernière la propriété des six entrepôts existants d’Aldi dans un affaire d’une valeur d’environ 1 milliard de dollars.
La chaîne d’épicerie prévoit d’accélérer le déploiement de ses nouveaux DC.Crédit:Jacky Ghossein
Au moment où l’accord a été conclu, l’achat par Charter Hall des entrepôts d’Aldi était la deuxième transaction industrielle la plus importante jamais enregistrée et a ajouté six installations d’entreposage de premier plan à un fonds de 6 milliards de dollars détenu conjointement par Charter Hall Prime Industrial Fund et plusieurs sociétés Allianz.
Aldi a déchargé tous les entrepôts dans le cadre d’un accord de cession-bail avec des baux de sept ans en place, ainsi que plusieurs options de sept ans pour prolonger son occupation si nécessaire.
Un porte-parole d’Aldi a confirmé qu’au début de ce mois, il avait : « fait savoir à nos employés que nous en sommes aux tout premiers stades de la planification de la construction de trois nouveaux centres de distribution adaptés pour répondre aux demandes croissantes de notre côte est. opérations. »
« Il n’y aura pas de changements significatifs dans les opérations commerciales avant au moins 2025″, ont-ils déclaré. « En ce moment, nous nous concentrons sur l’information et la consultation de nos employés concernant nos plans futurs. »
Ces plans comprennent la mise au rebut de ses six entrepôts construits à cet effet – deux chacun à Victoria, NSW et Queensland – et leur remplacement par trois nouveaux centres de distribution hautement automatisés.
Aldi ne serait pas attiré par l’emplacement des nouveaux centres, bien que le personnel ait été informé qu’il y en aurait un dans chacun des trois États de l’Est. Il a également refusé de dire s’il mettrait en service, construirait et posséderait lui-même les nouvelles installations ou structurerait un accord de cession-bail avec des propriétaires industriels pour les loger dans des domaines existants à grande échelle.
Conserver le patronage d’Aldi parmi ses vastes propriétés immobilières serait un coup pour Charter Hall et atténuerait le coup de la décision d’Aldi de ne pas prendre les options de location de ses installations existantes. Le rendement d’achat de la transaction de 2020 de 4,75 % implique une attente de Charter Hall qu’Aldi était susceptible de prolonger ses baux.