À mesure que la dépendance à la technologie numérique augmente, la demande des investisseurs pour les centres de données augmente

CHICAGO – 2 mars 2023 – Alors que notre dépendance à la technologie numérique au travail et à la maison continue d’augmenter, il y a un secteur de l’industrie de l’immobilier commercial qui en profite : les centres de données. Selon le dernier rapport de marché de Technavio, le marché des centres de données devrait croître de 615,96 milliards de dollars entre 2021 et 2026, ce qui équivaut à un taux de croissance annuel composé de 21,98 %.

Cette croissance, dont 35% se situe en Amérique du Nord, a attiré l’attention d’investisseurs et de prêteurs qui n’ont jamais été attirés par l’espace, ce qui a entraîné une vague de nouveaux entrants au cours de la dernière année, notamment des sociétés d’assurance-vie et des banques. . JLL Capital Markets est actuellement sur le marché avec de multiples opportunités de centres de données en coentreprise et reste très actif dans les missions de placement de dettes de centres de données pour les nouvelles constructions, les actifs transitoires et stabilisés.

« Les opportunités de jouer dans le secteur des centres de données sont limitées, car le nombre de transactions est relativement faible par rapport aux autres classes d’actifs », a déclaré Carl Beardsley, directeur général et responsable national des centres de données, JLL Capital Markets. « Les centres de données offrent aux investisseurs et aux prêteurs une classe d’actifs alternative qui est relativement peu affectée par l’incertitude économique. La demande des utilisateurs finaux continue de dépasser l’offre, ce qui a créé un environnement très compétitif pour l’espace et l’énergie. Nous répondons à de nombreuses demandes de fournisseurs de capitaux et d’investisseurs pour trouver des moyens d’initier ou d’augmenter leur part de marché.

Considéré comme un type de propriété alternatif, le secteur des centres de données ne représente que 1,3 % de l’ensemble du secteur de l’immobilier commercial, ce qui équivaut à environ 85 millions de pieds carrés à l’échelle nationale. Malgré la volatilité du marché, l’industrie des centres de données est exceptionnellement compétitive étant donné le petit nombre de transactions sur lesquelles soumissionner et le manque de produit par rapport à la demande sur le marché. Selon Real Capital Analytics, le secteur a atteint en moyenne 8,3 milliards de dollars de volume par an au cours des deux dernières années (2021-2022) contre une moyenne de 3,3 milliards de dollars au cours de la période de trois ans précédente (2018-2020) avec un taux de croissance de 250 %.

Le secteur des fusions et acquisitions de centres de données est sur une trajectoire ascendante depuis 2015, avec un volume de 2021 et 2022 2,5 fois supérieur à celui de 2017, alors record.

La demande d’espace monte en flèche alors que les besoins mondiaux en données continuent de croître grâce à une consommation accrue d’applications, de services de jeux, de services de streaming, d’appels vidéo et plus encore. En tant que tel, le marché n’est pas en mesure de suivre le rythme des livraisons et cela, associé aux contraintes d’alimentation sur des marchés particuliers, a poussé les opérateurs et les investisseurs vers des marchés émergents tels qu’Atlanta, Salt Lake City, Las Vegas, Reno, Nashville et Columbus.

Alors que nous nous tournons vers 2023 et au-delà, il existe une large piste pour un développement supplémentaire dans le secteur ainsi que la possibilité pour les investisseurs de placer leurs paris sur ce type de propriété résilient. Les défis sur lesquels le secteur devra se concentrer pour une croissance à long terme seront de savoir comment atteindre les objectifs de zéro net compte tenu de la forte consommation d’énergie dans les propriétés et des problèmes imminents de chaîne d’approvisionnement et de disponibilité de l’énergie pour mener à bien de nouveaux projets ou des projets en cours de développement.

JLL Capital Markets est un fournisseur mondial de services complets de solutions de capital pour les investisseurs immobiliers et les occupants. La connaissance approfondie du marché local et des investisseurs mondiaux de l’entreprise offre les meilleures solutions de sa catégorie à ses clients, qu’il s’agisse de conseil en vente d’investissements, de placement de dettes, de placement d’actions ou d’une recapitalisation. La société compte plus de 3 700 spécialistes des marchés de capitaux dans le monde entier avec des bureaux dans près de 50 pays.

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