À l’intérieur des nouvelles tours de bureaux high-tech et anti-COVID de New York
COVID-19 a peut-être choqué le marché commercial de la ville, mais cela n’a pas empêché les développeurs de faire ce qu’ils font de mieux. En fait, une multitude de tours nouvellement construites et réaménagées sont sur le point d’arriver sur le marché de Manhattan.
Des experts de l’industrie ont déclaré au Post que ce seront ces nouveaux bâtiments, conçus avec une technologie de pointe et en tenant compte des futures pandémies, qui auront le plus grand avantage sur le marché.
«Il ne fait aucun doute que les immeubles prévus pour le 21e siècle et plus seront mieux placés pour tirer profit des opportunités de location à venir», a déclaré David Goldstein, vice-président du fournisseur de services immobiliers Savills. «Il peut s’agir d’un bâtiment plus ancien repensé, ou d’un nouveau bâtiment en construction ou en phase de planification.»
Ces nouveaux immeubles de bureaux et réaménagements comprennent, entre autres, One Madison Ave., 561 Greenwich St., Zero Irving, 799 Broadway, 106 W.56th St., le Terminal Warehouse au 261 11th Ave.à Chelsea et le 610 W. 26th à proximité. St. Pendant ce temps, le bâtiment GM au 767 Fifth Ave. reçoit un nouveau centre d’agrément.
«Les propriétaires veulent offrir une proposition et une promesse uniques [to tenants] qu’il ne ressemble à aucune autre propriété », a déclaré l’expert en conception stratégique Thomas Vecchione du cabinet d’architecture Vocon. « [Business owners] besoin d’une destination et d’une raison d’être à New York et de rassembler les gens dans un bureau. »
D’autres ajustements inspirés du COVID-19 comprendront des cages d’escalier plus grandes, des toilettes individuelles, de nombreuses terrasses extérieures, des fenêtres du sol au plafond et des ascenseurs plus grands.
À Hudson Square, le 561 Greenwich St. est combiné avec le 345 Hudson St. adjacent pour créer des plaques de plancher plus grandes à mesure que les planchers deviennent disponibles. Tommy Craig, directeur général principal de Hines – qui fait partie du groupe de propriété comprenant Trinity Church Wall Street et Norges Bank Real Estate Management sur un terrain appartenant à Trinity – et directeur du développement de 561 Greenwich, a déclaré que la pandémie avait incité leur équipe à démarrer. revenant »à des éléments tels que les banques d’ascenseurs qui sont actuellement en cours de refonte pour permettre une meilleure distanciation sociale.
Le bâtiment en béton de 250 000 pieds carrés, conçu par Rick Cook de CookFox, utilisera également une pompe à chaleur à air hydronique – qui utilise de l’eau pour le chauffage et le refroidissement – pour réduire les émissions de carbone de 50%. Le projet devrait ouvrir au quatrième trimestre 2022.
«Aucun combustible fossile ou gaz naturel n’est utilisé», a déclaré Craig.
Un autre nouveau projet, Zero Irving, situé sur East 14th Street entre Third Avenue et Union Square East sur le site d’un ancien PC Richards, prend son envol sur les terres de la ville.
Développé par RAL Companies, il est conçu par l’architecte Davis Brody Bond pour héberger un pôle technologique et un centre d’apprentissage, et pour attirer les locataires experts en technologie avec un «écosystème» qui «favorisera la croissance, la flexibilité et la productivité». Il devrait ouvrir dans la première moitié de 2021.
Un centre de formation aux compétences numériques et un accélérateur technologique dans la partie inférieure, surnommé «The Tech Hub at Zero Irving», occuperont le deuxième au septième étage.
Les étages 8 à 21 sont proposés aux entreprises qui pourraient aider à enseigner les cours de technologie (si vous le souhaitez) et à employer certaines de celles qui sont formées ci-dessous. Zero Irving a également deux halls séparés pour réduire la congrégation dans les banques d’ascenseurs.
Selon Josh Wein, directeur général des finances chez RAL Companies & Affiliates, il y aura une expérience sans contact dans la rotonde avec des applications de téléphonie personnelle fournissant les clés des ascenseurs.
De plus, chaque étage comprend un «VRF isolé [variable refrigerant flow] système ”afin qu’aucun air ne circule avec les autres étages. Les locataires peuvent passer aux meilleurs filtres MERV de leur catégorie ou ajouter eux-mêmes un système d’ionisation bipolaire.
Les loyers demandés se situent dans les «trois chiffres bas: et jusqu’à présent, ils« se maintiennent »», a déclaré Wein. Son Sky Lounge sur le toit de 6 300 pieds carrés, réservé aux locataires, offre un «éclairage frais» et des vues panoramiques. Il y a aussi des terrasses privées aux 21e et 15e étages et des cubes à double hauteur le long de l’extrémité ouest du bâtiment qui brilleront avec des lumières LED colorées et amélioreront la vue le long d’Irving Place, qui se termine de l’autre côté de East 14th Street.
Wein s’attend à ce que le vélo fonctionne plus que dans les jours précédant le COVID.Par conséquent, en plus d’un parking pour vélos supplémentaire, il y a des douches au centre de remise en forme, qui a des fenêtres donnant sur une cour.
Le conservateur du marché public Urbanspace a été sollicité pour gérer une aire de restauration et fait la queue des vendeurs.
«C’est un projet bien conçu qui ne résiste pas à un environnement difficile pour la location, car ils proposent une offre très sophistiquée», a déclaré Goldstein.
Nelson Mills of Columbia Property Trust (CPT) qualifie le prochain 799 Broadway à East 11th Street de «point lumineux pour nous». La construction de la propriété-boutique de 182 000 pieds carrés s’est terminée au cours de l’été et maintenant le mur rideau, les ascenseurs et d’autres systèmes sont en cours d’installation pour livraison plus tard cet été.
«C’est une propriété spéciale dans un excellent emplacement, construite avec une construction moderne et un espace intérieur-extérieur intégré, ce qui est plus important maintenant», a déclaré Mills.
Le coronavirus les a renvoyés à la planche à dessin avec les architectes Perkins & Will, basés à Chicago, pour ajouter des portes sans contact dans tout le bâtiment, des ascenseurs de destination et une mise à niveau du système de filtration de l’air.
«Cela nous séparera davantage de la concurrence», a ajouté Craig alors que des discussions sont en cours avec des noms de «types technologiques bien connus». Les voisins comprennent Facebook au 770 Broadway, IBM au 51 Astor Place et le nouveau bureau de 100 000 pieds carrés de Netflix dans la rénovation du 888 Broadway. Il est également à quelques pâtés de maisons d’Union Square.
«Les bâtiments ne sont pas bon marché, mais il y a une rareté relative de nouveaux développements haut de gamme à petite échelle», a déclaré Goldstein. «Il est très sophistiqué et sera bien placé pour rivaliser.»
The Six at 106 W. 56th St. est un nouveau projet de bureau boutique de 87 000 pieds carrés. Son courtier, Peter Turchin, vice-président de CBRE, a déclaré que les plaques de plancher de 4000 pieds carrés permettront aux petites entreprises d’avoir des bureaux dans un bâtiment nouvellement construit – il a atteint son sommet en 2019. Il devrait attirer des family offices et des sociétés de financement.
Hines supervise également le réaménagement de One Madison Ave., un «paysage de fond» comme Craig a appelé le grand bâtiment actuellement de faible hauteur qui s’étend sur tout le pâté de maisons le long de East 23rd Street entre les avenues Lexington et Madison.
En cours de réaménagement par SL Green Realty Corp., le service national des pensions de Corée et Hines, l’ajout d’une nouvelle tour de verre la propulsera à 1,4 million de pieds carrés et offrira 57000 pieds carrés de terrasses extérieures en face du Madison Square Park. Il ouvrira en 2023.
L’immeuble comprendra également une unité HVAC dédiée au système d’air extérieur qui apportera 100% d’air extérieur aux locataires, un espace événementiel de 800 personnes, un salon pour les locataires de style club de 9000 pieds carrés et un centre de conditionnement physique à service complet. Le bâtiment vise à la fois la certification WELL et LEED-Gold.
Lors de l’inauguration en novembre, le maire de Blasio a fait l’éloge de son design écologique.
«SL Green et tous les partenaires de ce projet prennent cette idée et la concrétisent et prouvent que nous pouvons faire quelque chose de différent et que cette ville peut être à l’avant-garde de l’arrêt du réchauffement climatique», a déclaré de Blasio. «Ils avaient une base solide sur laquelle bâtir, mais ils croyaient pouvoir atteindre de plus grands sommets. Voici votre métaphore de la ville de New York. Nous avons une base solide sur laquelle bâtir. »
L’entrepôt du terminal au 261 11th Ave. à West 28th Street, est toujours en phase de planification préalable au développement et en obtenant les approbations.
Ici, un partenariat entre Columbia Property Trust, L&L Holding, JPMorgan Chase et le fonds de pension CalSTRS réinventera le bâtiment en un campus technologique. Les architectes CookFox l’appellent «un lieu de travail biophilique hautes performances».
CPT’s Mills a déclaré que ce serait une combinaison de vintage et de nouveau. Situé à côté de l’autoroute West Side et surplombant la rivière Hudson, il disposera de nouveaux espaces de bureaux vitrés avec d’importants commerces de détail à la base. Le côté de la 11e Avenue sera en brique et poutre.
«L’argent intelligent est sur les entreprises qui peuvent réutiliser et créer un espace communautaire passionnant dans lequel les gens veulent se rendre, et ce sera le tirage au sort qui les ramènera au bureau.»
David Goldstein, vice-président de Savills
L’ancienne discothèque Tunnel du Terminal a d’anciennes voies ferrées qui traversaient complètement le bâtiment pour amener les marchandises aux barges en attente et deviendra ce que CookFox appelle le «cœur battant» de la rénovation qui comprendra des magasins de détail et une cour centrale plantée à son ouverture. 2023.
Columbia est également en train de réaménager le 250, rue Church et rebaptise 101 Franklin avec un nouveau toit-terrasse.
«C’est un bon emplacement et de bons os», a déclaré Mills. «Nous avons appuyé sur pause pendant quelques mois et nous voulons construire la bonne chose.»
Et à Times Square, TSX deviendra un projet à usage mixte avec des commerces de détail, des bureaux et l’historique Palace Theatre dans une tour de 46 étages de 550 000 pieds carrés de 2,5 milliards de dollars actuellement en construction au 1568 Broadway. Il devrait ouvrir en 2022 – peut-être avec un casino.
«L’argent intelligent est sur les entreprises qui peuvent réutiliser et créer un espace communautaire passionnant où les gens veulent se rendre, et ce sera le tirage au sort qui les ramènera au bureau», a déclaré Goldstein.