Boom de l’immobilier à Sydney et Melbourne – mais les prix continuent d’augmenter ailleurs

Le boom immobilier à Sydney et Melbourne semble terminé, les prix de l’immobilier dans les deux villes chutant le mois dernier, malgré une hausse nationale du taux de croissance mensuel.

Les prix des maisons australiennes ont augmenté en moyenne de 0,7% en mars, les logements à prix moyen étant évalués à 738 975 $.

Cependant, les prix à Sydney et Melbourne ont chuté de 0,2% et 0,1% respectivement, et leurs taux de croissance au cours du trimestre de mars étaient bien en retard par rapport aux autres capitales.

« Il semble que le boom soit terminé dans ces deux villes », a déclaré le directeur de recherche de CoreLogic, Tim Lawless, à l’ABC.

« En fait, nous voyons maintenant ces marchés soit juste au sommet de leur cycle et sur le point de commencer à entrer dans un ralentissement constant, soit potentiellement déjà en train d’entrer dans un ralentissement.

En février, Sydney – où les prix des logements étaient les plus inabordables – a enregistré sa première baisse en 17 mois.

L’immobilier est toujours plus cher que jamais

Bien que les marchés immobiliers tels que Sydney et Melbourne commencent peut-être à se refroidir, le boom de la pandémie a rendu la propriété plus inaccessible que jamais pour de nombreux acheteurs potentiels d’une première maison.

Shae Soden est l’un des jeunes Australiens chanceux avec un dépôt important économisé.

La jeune femme de 26 ans a économisé sans aucune aide tout au long de la pandémie et recherche maintenant activement sa première maison dans l’extérieur-est de Melbourne.

« Cela a été des montagnes russes émotionnelles. Certains jours, vous vous approchez très près d’une maison et le lendemain, elle est partie », a-t-elle déclaré à l’ABC.

« Je me heurte à des gens [who] envisagent de démolir la maison ou envisagent de construire des unités sur le dessus.

Mme Soden a déclaré qu’elle avait des sentiments mitigés quant aux prévisions selon lesquelles le marché immobilier de Melbourne pourrait maintenant entrer dans un ralentissement au cours des prochaines années.

« Est-ce que j’achète à un pic et que je ne gagnerai pas beaucoup d’argent au cours des deux prochaines années, si je veux le vendre plus tard? » elle se demandait.

M. Lawless de CoreLogic a déclaré que la tendance de la croissance annuelle chuterait fortement au cours des prochains mois, car les forts gains enregistrés au début de 2021 ne sont plus pris en compte dans le calcul sur 12 mois.

Il a noté que le taux de croissance annuel national (18,2%) était tombé sous la barre des 20% pour la première fois depuis août de l’année dernière, tandis que le chiffre d’affaires national du logement diminuait également, les estimations préliminaires des transactions pour le trimestre de mars étant inférieures de 14,3%. .

Le ralentissement national a également été soutenu par un nouvel indice de REA.

Selon l’indice PropTrack des prix des logements de REA, la croissance des prix a encore ralenti en mars, n’augmentant que de 0,34 %, le rythme de croissance le plus lent depuis mai 2020.

Les marchés régionaux des petites capitales restent solides

Cependant, il y a eu des exceptions au ralentissement et l’Australie régionale a continué de faire preuve de résilience.

La valeur des propriétés régionales a augmenté de 5,1 % au cours du trimestre de mars – par rapport à l’augmentation de 1,5 % enregistrée dans les capitales combinées – grâce à la croissance démographique dans les régions.

Cette semaine, le Bureau australien des statistiques (ABS) a révélé que la population de l’Australie régionale a augmenté de 70 900 personnes en 2020-21 – contrairement à une baisse de 26 000 pour les capitales – principalement en raison d’une forte baisse à Melbourne et, à dans une moindre mesure, Sydney.

Les prix à Brisbane et Adélaïde ont également augmenté de 2% et 1,9% en mars, tandis que Perth et Canberra ont tous deux gagné 1%, montrant un marché à plusieurs vitesses émergeant dans les capitales.

Mais cela a laissé de nombreux jeunes comme Shaylee Leach complètement hors du marché de l’accession à la propriété.

Mme Leach a initialement enquêté sur l’achat de sa première maison à Adélaïde juste avant que la pandémie ne frappe au début de 2020.

Même alors, elle ne savait pas comment elle y parviendrait.

Aujourd’hui, le marché d’Adélaïde est en plein essor, car les gens se sont déplacés vers la ville historiquement plus abordable pendant la pandémie.

Il a également un parc de logements plus petit, ce qui signifie qu’un manque d’offre peut faire grimper les prix plus facilement.

En seulement 12 mois, les prix de l’immobilier dans la Cité des églises ont augmenté de 26 %.

Cela porte le prix médian du logement à 600 000 $.

Bien que ce soit beaucoup moins cher que Sydney et Melbourne, Mme Leach dit qu’elle se sent plus en retard que jamais lorsqu’il s’agit d’acheter une propriété.

La hausse des marchés locatifs pose un défi

La femme de 30 ans a perdu son travail dans l’industrie des arts et de l’événementiel pendant la pandémie et vient tout juste de se remettre sur pied financièrement.

« C’est vraiment surréaliste et c’est vraiment dévastateur, mais c’est aussi vraiment dégoûtant », a-t-elle déclaré.

Alors que les prix de l’immobilier semblent se stabiliser après les fortes hausses des deux dernières années, c’est une autre histoire pour le marché locatif.

« Nous commençons vraiment à voir une très forte pression à la hausse sur les loyers unitaires, alors que les loyers des maisons commencent à se stabiliser, encore une fois, probablement en raison de contraintes d’abordabilité pour les locataires », a déclaré M. Lawless.

À Adélaïde, les loyers des nouveaux baux ont augmenté de 3,8 % au cours du dernier trimestre seulement, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale.

« Notre loyer n’a cessé d’augmenter et j’ai un peu peur qu’un jour, le propriétaire veuille simplement nous expulser pour qu’il puisse augmenter le loyer de 100 dollars supplémentaires », a déclaré Mme Leach.

Une aide supplémentaire pour les acheteurs d’une première maison qui n’ont pas de dépôt de 20 % a été annoncée dans le budget de cette semaine.

Cependant, les experts étaient mitigés quant à savoir si cela aiderait ceux qui en ont le plus besoin, car cela pourrait également faire grimper les prix.

Mme Leach a déclaré qu’elle souhaitait une augmentation de la croissance des salaires et une limitation du nombre de propriétés que les investisseurs peuvent posséder.

« Je ne pense pas que quiconque devrait être autorisé à posséder quatre maisons », a-t-elle déclaré.