Les experts prédisent les meilleurs moments pour acheter et vendre des maisons en 2022
Vous gardez un œil sur la frénésie du marché immobilier depuis 2020 et vous êtes enfin sur le point de vous lancer. Que vous envisagiez de vendre votre maison, d’en acheter une nouvelle ou les deux, vous voulez littéralement faire un gros déménager en 2022.
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Bien sûr, le timing est primordial dans la vie et dans l’immobilier, vous voulez donc vous assurer de bien faire les choses. Ceci est important car cela peut avoir une incidence à la fois sur le prix de vente d’une maison et, dans un marché concurrentiel, sur vos chances de soumettre l’offre gagnante.
Caleb Spears, un agent immobilier de luxe du groupe Spears, basé à Santa Rosa Beach, en Floride, a déclaré que bien qu’ils aient des implications différentes pour les deux, les acheteurs et les vendeurs devraient en fait rechercher les mêmes signaux en 2022 – jours sur le marché et taux d’intérêt.
« Les jours sur le marché ont tendance à être une mesure principale pour la tarification, et les deux sont inversement liés », a-t-il déclaré. « Ce que cela signifie, c’est qu’historiquement, à mesure que le DOM augmente, les prix baissent et vice versa. »
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La façon dont vous voulez que cela évolue dépendra de la catégorie dans laquelle vous vous situez, c’est-à-dire acheteur ou vendeur.
« Pour les vendeurs, un nombre croissant de jours sur le marché devrait être un déclencheur pour vous de vendre alors que les prix culminent encore », a-t-il déclaré. « Pour les acheteurs, si vous constatez une tendance à la hausse des jours sur le marché dans une région, soyez patient. »
En ce qui concerne les taux d’intérêt, Spears a déclaré que les plus bas records actuels sont merveilleux mais insoutenables et susceptibles d’augmenter dans le courant de 2022.
« Pour les vendeurs, cela signifie que votre pool d’acheteurs commencera à diminuer et qu’il y aura moins de demande sur le marché une fois que les taux d’intérêt commenceront à grimper », a-t-il déclaré. « Cela devrait entraîner une baisse des prix globaux en raison d’un pouvoir de négociation moindre pour les vendeurs et d’une offre plus élevée. »
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Malgré cela, il a déclaré que les acheteurs ne devraient pas célébrer trop rapidement, car cela profite principalement aux acheteurs au comptant.
« Si vous financez votre prêt, votre hypothèque peut se retrouver avec un paiement mensuel plus élevé sur une maison moins chère », a-t-il déclaré. « C’est l’un des principaux facteurs qui expliquent pourquoi de nombreuses personnes sont prêtes à acheter une maison à un prix record à un taux d’intérêt bas. »
Quant au timing, Allan Prigal, agent immobilier à Gaithersburg, Maryland, a déclaré qu’il pensait que le meilleur moment pour acheter ou vendre en 2022 serait le premier trimestre de l’année.
« Tout indique que les taux d’intérêt hypothécaires augmenteront quelque peu au cours de l’année, beaucoup affirmant que le taux fixe sur 30 ans pourrait atteindre 3,6 % au 4e trimestre 2022 — [which is] encore extrêmement bas », a-t-il déclaré.
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Il a dit que cela donnera aux acheteurs la possibilité de s’offrir plus de maisons.
« Habituellement, les stocks sont assez bas les deux premiers mois de l’année et commencent à augmenter à l’approche du printemps », a-t-il déclaré. « Je pense que les vendeurs du premier trimestre de l’année auront le meilleur des deux mondes, avec des stocks bas et des taux d’intérêt bas, faisant ainsi du premier trimestre de l’année le moment optimal pour vendre. »
En fin de compte, Prigal a déclaré qu’il y aurait toujours une pénurie de logements dans l’ensemble, mais pas aussi frénétique qu’en 2021. Par conséquent, il pense que cela devrait créer de bonnes opportunités pour les acheteurs et les vendeurs.
Nancy Berger, agente immobilière à Saint Paul, Minnesota, a déclaré qu’elle pensait que les vendeurs auraient toujours le dessus en 2022, mais la hausse des taux d’intérêt créera un marché plus équilibré.
« Les guerres d’enchères se calmeront et le bon sens reviendra », a-t-elle déclaré. « Attendez-vous à ce que la demande dépasse l’offre dans certaines régions et fourchettes de prix. »
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Elle a déclaré que les acheteurs et les vendeurs devraient surveiller le marché maintenant.
« En tant qu’industrie, nous savons que le marché du printemps est le plus occupé et le plus robuste de l’année », a-t-elle déclaré. « Attendez-vous à ce que les maisons commencent à arriver sur le marché fin janvier et début février. »
Pour les vendeurs, Berger a déclaré que vous devrez décider si vous souhaitez inscrire de nombreuses propriétés comparables ou l’une des premières sur le marché 2022. Elle a recommandé de travailler avec votre agent immobilier pour décider de ce qui convient le mieux à votre situation unique.
Chuck Vander Stelt, un agent immobilier à Valparaiso, Indiana, a fait écho au sentiment que les meilleurs moments typiques de l’année pour acheter ou vendre une maison seront en place pour 2022.
« La fin de l’hiver jusqu’au milieu de l’été est généralement le meilleur moment de l’année pour vendre une maison », a déclaré Vander Stelt, qui est également le fondateur du site immobilier Quadwalls.com. « C’est parce que l’audience active des acheteurs de maison est à son plus haut niveau. »
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Étant donné que les taux d’intérêt augmenteront probablement en 2022, il a déclaré que les vendeurs souhaitant obtenir le prix le plus élevé pour leur maison devraient agir rapidement.
« Les vendeurs de maisons avertis 2022 devraient battre leurs concurrents en essayant d’être la première liste à fleurir à la fin de l’hiver ou au début du printemps 2022 », a-t-il déclaré.
À l’inverse, il a déclaré que les acheteurs à la recherche de la meilleure offre devraient reporter leur achat jusqu’au quatrième trimestre de l’année.
« L’audience des acheteurs de maison se réduit à sa plus petite taille à la fin de l’année », a-t-il déclaré. « Les marchés immobiliers sont carrément glacés d’environ deux semaines avant Thanksgiving jusqu’à Noël. »
En fin de compte, que vous soyez acheteur ou vendeur, il a déclaré que la plus grande erreur que vous puissiez commettre est d’agir lorsque le marché est trop occupé.
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Cet article a été initialement publié sur GOBankingRates.com : des experts prédisent les meilleurs moments pour acheter et vendre des maisons en 2022