Doyle: les prix des maisons dans l’Ouest-de-l’Île atteignent de nouveaux sommets

Contenu de l’article

Dans quelle mesure les prix des maisons peuvent-ils grimper? Ce printemps, deux ventes consécutives de propriétés de luxe dans l’Ouest-de-l’Île ont établi de nouveaux records dans la base de données immobilière Centris, et les prix des maisons en général atteignent des sommets de plus en plus vertigineux. Pourtant, les acteurs de l’industrie disent que la course folle est loin d’être terminée.

L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec a rapporté que sur l’île de Montréal, le prix médian d’une maison unifamiliale le mois dernier était de 719 500 $, soit 33% de plus qu’il y a un an. C’est une augmentation de 179 000 $. À Vaudreuil-Soulanges, le prix médian était de 495 000 $ – 128 000 $ de plus qu’il y a un an.

À mesure que les prix grimpent, les ventes de propriétés d’un million de dollars à Montréal augmentent. En 2020, il y a eu 62% de transactions de plus à ce prix qu’en 2019. Pour de nombreux acheteurs ordinaires, en particulier les primo-accédants, les prix des maisons dépassent rapidement ce qu’ils peuvent se permettre.

Cela peut ressembler à une bulle, mais si vous attendez qu’elle éclate, ne retenez pas votre souffle. Dans leur dernière étude sur les prix des maisons, Royal Lepage a en fait révisé ses prévisions à la hausse et prévoit maintenant que d’ici la fin de 2021, les prix seront environ 16% plus élevés qu’à la fin de l’année dernière. Si la prédiction se vérifie, cela signifierait qu’une maison vendue 488 000 $ en décembre dernier serait évaluée à 78 000 $ de plus d’ici la fin de l’année.

Contenu de l’article

En mars, le spécialiste de l’immobilier de luxe Joseph Montanaro a vendu un domaine historique à Senneville qui appartenait autrefois à John Abbot pour 8 millions de dollars, ce qui était la vente la plus élevée à Montréal en 2021 à l’époque. La semaine dernière, il a finalisé une autre vente à Beaconsfield pour plus de 5 millions de dollars, soit le prix le plus élevé jamais enregistré pour cette ville. L’offre tout en espèces à Beaconsfield a été faite sans aucun sujet, sauf preuve de financement, a-t-il déclaré. Les deux propriétés ont été vendues à des acheteurs locaux.

« Il y a beaucoup d’acheteurs haut de gamme, et pas beaucoup de produits », a déclaré Montanaro. «Parce qu’il y a si peu à offrir, si peu d’offre, cela pousse vraiment les prix plus haut que ce que nous avons vu l’année dernière.»

Depuis le COVID-19, l’intérêt des acheteurs étrangers pour la propriété haut de gamme à Montréal a diminué, mais les acheteurs locaux font la queue pour acheter, a déclaré Montanaro.

Contenu de l’article

«C’est un signe très encourageant que les habitants sont prêts à croire en leur propre économie», a-t-il déclaré.

La demande de propriété sur l’eau dans l’ouest de l’île est particulièrement élevée, a déclaré Montanaro. Bien que 5 ou 10 millions de dollars puissent sembler beaucoup à payer pour une maison, même luxueuse, par rapport à ce que vous obtiendriez pour le même prix à Vancouver, à Toronto ou même à Westmount, les acheteurs en ont beaucoup plus pour le dollar dans l’Ouest. Île.

«Je dis depuis des années que l’Ouest-de-l’Île, et en particulier le front de mer, sont vraiment sous-évalués», a déclaré Montanaro.