Un parc industriel neutre en carbone domine le monde en matière de durabilité
Le béton à faible émission de carbone, l’énergie solaire sur place, le stockage de batteries et la lutte contre les déchets ne sont que quelques-unes des initiatives révolutionnaires mises en œuvre dans des locaux commerciaux à travers le pays au nom de la durabilité.
Dans son premier investissement direct visant à réduire le carbone incorporé dans la construction immobilière, la Clean Energy Finance Corporation (CEFC) a investi 95 millions de dollars – au nom du gouvernement australien – pour livrer le 56 hectares Roe Highway Logistics Park (RHLP) à Perth en tant que carbone -développement neutre.
L’utilisation de béton à faible émission de carbone dans le parc, situé à 5 km de l’aéroport et à 13 km du CBD de Perth, pourrait réduire les émissions jusqu’à 42% par rapport au béton traditionnel, selon le consultant en développement durable Edge Environment.
Le promoteur immobilier Hesperia dirige le projet (avec les partenaires Fiveight et Gibb Group), mettant en œuvre des mesures solaires sur les toits et des mesures de durabilité de pointe pour en faire la zone industrielle la plus durable de Perth.
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«Le secteur de la construction est un émetteur important de gaz à effet de serre et le manque d’alternatives à faible émission de carbone aux matériaux de construction traditionnels a jusqu’à présent rendu difficile sa réduction», a déclaré Ian Learmonth, directeur général du CEFC.
«Les développements passionnants dans les matériaux de construction à faible émission de carbone nous donnent la chance d’accélérer la décarbonisation, et le succès dans ce secteur contribuera à stimuler la transition de l’Australie vers une économie à faibles émissions.
«Surtout, l’accent mis sur les matériaux de construction à faible teneur en carbone au RHLP peut jouer un rôle essentiel en influençant les chaînes d’approvisionnement dans l’industrie de la construction. Cela offre une nouvelle voie pour réduire les émissions de la chaîne d’approvisionnement, connue sous le nom d’émissions de portée trois, et fournit un exemple de premier plan mondial d’options à faible émission de carbone pour l’industrie.
RHLP proposera jusqu’à deux mégawatts d’énergie solaire dans les entrepôts nouveaux et existants, ce qui sera une énergie propre que les locataires d’entrepôts pourront utiliser pour réduire les émissions et les factures d’électricité.
Il y aura également des technologies adaptées au réseau, notamment des onduleurs intelligents, des compteurs intelligents, la correction du facteur de puissance et le contrôle de la tension, des systèmes de gestion des eaux pluviales et le recyclage de l’eau sur place.
Une décision commerciale intelligente
La création de «bâtiments verts» respectueux de l’environnement et de développements écoénergétiques était non seulement important d’un point de vue opérationnel et économique, mais a également aidé à attirer et à fidéliser les locataires, a déclaré Andrew Cole, directeur général de la durabilité et de la gestion des investissements de Lendlease.
«Ce n’est pas seulement la bonne chose à faire, mais la chose intelligente à faire», a-t-il déclaré.
«Nous sommes d’avis que les actifs hautement durables, ces actifs qui offrent des résultats environnementaux et intérieurs supérieurs pour les occupants, sont ceux qui continuent de suivre et de retenir les meilleurs locataires. Et de plus en plus, nous constatons que ce sont les actifs que les investisseurs souhaitent intégrer à leurs stratégies d’investissement. »
Le quartier de Melbourne, dans le quartier à usage mixte de Southern Cross du CBD, qui comprend des actifs de bureaux, en est un exemple majeur, a déclaré M. Cole.
Ses solides références en matière de durabilité comprennent plus de 300 kilowatts d’énergie solaire sur site, a déclaré M. Cole, et des dispositions ont été prises sur le tableau principal pour permettre une future connexion au stockage de batteries.
«Ces types d’actifs ont tous ce que vous décririez comme des caractéristiques de conception très fortes, donc tout se résume à l’orientation, aux dispositifs d’ombrage dans le bâtiment lui-même, à l’accent mis sur les systèmes intelligents – qu’il s’agisse de commandes d’éclairage [or] des systèmes de climatisation ultra-efficaces – et dans la mesure du possible, nous avons essayé de maximiser la production d’énergie renouvelable sur place pour vraiment soutenir l’ensemble des résultats en matière de carbone. »
S’améliorer sans dépenses d’investissement
À Adélaïde, un immeuble de bureaux de plus de 20 ans situé au 77 Grenfell Street a une cote de déchets de 4,5 étoiles selon le National Australian Built Environment Rating System (NABERS), qui est l’une des plus hautes évaluations de déchets NABERS dans le pays.
C’est également le premier bureau en Australie-Méridionale à avoir l’une des notations.
Comprenant 15.800 mètres carrés de bureaux répartis sur 20 étages et 596 mètres carrés de commerces au rez-de-chaussée, il montre comment les bâtiments pourraient obtenir de meilleurs résultats environnementaux sans dépenses en capital, a déclaré Himadri Chatterjee, directeur de la gestion des installations de Colliers International.
«Lorsque nous avons commencé à réfléchir à la manière d’améliorer la performance environnementale du bâtiment, nous voulions regarder au-delà de ce qui était déjà fait. Le spectre complet de la durabilité ne se limite pas à l’énergie et à l’eau. Il y a la qualité de l’air, l’utilisation des terres, la santé et le bien-être et, bien sûr, les déchets », a-t-il déclaré.
La plate-forme de gestion des déchets NABERS était simple à utiliser, a déclaré M. Chatterjee, et son équipe a commencé par collecter et analyser 12 mois de données.
«Cela nous a aidés à identifier des stratégies de réduction des déchets telles que des campagnes de sensibilisation et des contrôles de processus supplémentaires», a-t-il déclaré.
Colliers a également mis en place un programme de formation pour les nettoyeurs du bâtiment.
«La formation des nettoyeurs est une étape très importante car ils sont responsables de s’assurer que les bons déchets vont dans la bonne poubelle. Nous avons formé les nettoyeurs non seulement sur ce qu’il fallait faire, mais aussi sur les raisons pour lesquelles nous le faisions et sur ce que nous voulions accomplir », a déclaré M. Chatterjee.
Un taux de recyclage de 80% dans le bâtiment le classe parmi les meilleurs bureaux d’Australie, a-t-il déclaré.
«Vous n’avez pas besoin de mettre à niveau l’infrastructure de votre bâtiment pour réduire les déchets. Avec de bons processus, des données et des campagnes d’éducation, vous pouvez apporter une contribution significative à l’environnement et être leader dans le domaine des déchets. »
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