10 habitudes des investisseurs immobiliers qui réussissent
Investir dans l’immobilier peut être couronné de succès, mais faire cavalier seul peut être difficile et très risqué. Les coentreprises, la vente en gros et la gestion immobilière ne sont que quelques-unes des façons dont les investisseurs peuvent tirer profit de l’immobilier. Il faut aussi un peu de bon sens pour réussir dans ce domaine hautement compétitif.
Alors que certaines universités proposent des cours généraux et des programmes disciplinaires qui peuvent profiter aux investisseurs immobiliers, un diplôme n’est pas nécessairement une condition préalable pour être rentable dans l’investissement immobilier. Qu’un investisseur soit diplômé ou non, il existe certaines caractéristiques que les meilleurs investisseurs immobiliers possèdent généralement.
Voici les 10 habitudes que partagent les investisseurs immobiliers très efficaces.
Points clés à retenir
- L’immobilier est une entreprise stimulante qui exige des connaissances, du talent, de l’organisation, du réseautage et de la persévérance.
- Devenir bien informé et éduqué sur le marché immobilier est crucial, mais cela s’accompagne souvent de plus qu’un simple apprentissage en classe.
- Comprendre les risques, investir dans un comptable, trouver de l’aide et créer un réseau font partie intégrante de l’investisseur immobilier prospère.
10 habitudes des investisseurs immobiliers qui réussissent
1. Faites un plan
Les investisseurs immobiliers doivent aborder leurs activités en tant que professionnels des affaires pour établir et atteindre des objectifs à court et à long terme. Un plan d’affaires est une bonne idée à élaborer, car il permet également aux investisseurs de visualiser la situation dans son ensemble, ce qui vous aide à rester concentré sur les objectifs importants plutôt que sur des revers mineurs.
L’investissement immobilier peut être compliqué et exigeant, et un plan solide peut garder les investisseurs organisés et concentrés sur la tâche. Le plan comprendrait les dépenses et les entrées de trésorerie estimées provenant de la location, le nombre d’unités à posséder, le moment de la rénovation ou de la mise à niveau des unités, les changements démographiques et tout ce qui pourrait avoir un impact sur votre investissement au fil du temps.
2. Connaître le marché
Les investisseurs immobiliers efficaces acquièrent une connaissance approfondie de leurs marchés sélectionnés, comme se concentrer sur une région géographique particulière et se concentrer sur les propriétés résidentielles par rapport aux propriétés commerciales. Se tenir au courant des tendances actuelles, y compris tout changement dans les habitudes de consommation des consommateurs, les taux hypothécaires et le taux de chômage, pour n’en nommer que quelques-uns, permet aux investisseurs immobiliers de reconnaître les conditions actuelles et de planifier l’avenir. Cela leur permet de prévoir quand les tendances peuvent changer, créant des opportunités potentielles pour l’investisseur préparé.
3. Soyez honnête
Les investisseurs immobiliers ne sont généralement pas tenus de respecter un engagement particulier en matière d’éthique. Bien qu’il soit facile de profiter de cette situation, la plupart des investisseurs immobiliers prospères maintiennent des normes éthiques élevées. Étant donné que l’investissement immobilier implique des personnes, la réputation d’un investisseur est susceptible d’être considérable. Les investisseurs immobiliers efficaces savent qu’il vaut mieux être juste, plutôt que de voir ce qu’ils peuvent s’en tirer.
4. Développer un créneau
Il est important que les investisseurs se concentrent sur l’acquisition des connaissances approfondies essentielles pour réussir. Prendre le temps de construire ce niveau de compréhension d’un domaine spécifique fait partie intégrante du succès à long terme. Une fois qu’un marché particulier est maîtrisé, l’investisseur peut passer à d’autres domaines en utilisant la même approche approfondie. Certaines niches peuvent être des résidences haut de gamme, des logements collectifs à faible revenu ou des réhabilitations agricoles rurales.
5. Encouragez les références
Les références génèrent une part importante de l’activité d’un investisseur immobilier, il est donc essentiel que les investisseurs traitent les autres avec respect. Cela inclut les partenaires commerciaux, les associés, les clients, les locataires et vraiment toute personne avec qui l’investisseur a une relation d’affaires. Les investisseurs immobiliers efficaces prêtent attention aux détails, écoutent et répondent aux plaintes et aux préoccupations, et représentent leur entreprise de manière positive et professionnelle. Cela construit le genre de réputation qui rend les autres intéressés à travailler avec ces investisseurs.
6. Restez éduqué
Comme pour toute entreprise, il est impératif de se tenir au courant des lois, réglementations, terminologies et tendances qui constituent la base de l’activité de l’investisseur immobilier. Les investisseurs qui prennent du retard risquent non seulement de perdre de l’élan dans leurs entreprises, mais aussi des ramifications juridiques si les lois sont ignorées ou enfreintes. Les investisseurs immobiliers qui réussissent restent informés et s’adaptent à tout changement réglementaire ou tendance économique. De plus, tenez-vous au courant des lois et réglementations en matière d’immobilier, de fiscalité et de prêt qui pourraient avoir un impact direct ou indirect sur votre entreprise.
7. Comprendre les risques
Les investisseurs boursiers sont inondés d’avertissements réguliers concernant les risques inhérents à l’investissement et le potentiel de perte. Les investisseurs immobiliers, cependant, sont plus susceptibles de voir des publicités prétendant exactement le contraire : qu’il est facile de gagner de l’argent dans l’immobilier. Les investisseurs immobiliers prudents comprennent les risques, non seulement en termes de transactions immobilières, mais également les implications juridiques impliquées, et adaptent leurs activités pour réduire ces risques.
8. Investissez dans un comptable
Les taxes représentent une part importante des dépenses annuelles d’un investisseur immobilier. Comprendre les lois fiscales actuelles peut être compliqué et prendre du temps sur les affaires en cours. Les investisseurs immobiliers pointus retiennent les services d’un comptable qualifié et réputé pour gérer les livres de l’entreprise. Les coûts associés au comptable peuvent être négligeables par rapport aux économies qu’un professionnel peut apporter à l’entreprise.
9. Trouver de l’aide
Apprendre le métier de l’investissement immobilier est un défi pour quelqu’un qui essaie de faire les choses par lui-même. Les investisseurs immobiliers efficaces attribuent souvent une partie de leur succès aux autres, qu’il s’agisse d’un mentor, d’un avocat ou d’un ami qui les soutient. Plutôt que de risquer du temps et de l’argent en s’attaquant seuls à un problème difficile, les investisseurs immobiliers qui réussissent savent que cela vaut la peine de payer des coûts supplémentaires (en termes d’argent et d’ego) pour adopter l’expertise des autres.
10. Construire un réseau
Un réseau professionnel peut apporter un soutien important et créer des opportunités pour les investisseurs immobiliers débutants et expérimentés. Ce type de groupe, composé d’un mentor bien choisi, de partenaires commerciaux, de clients ou de membres d’une organisation à but non lucratif, permet aux investisseurs de se défier et de se soutenir mutuellement. Étant donné qu’une grande partie de l’investissement immobilier repose sur l’apprentissage expérientiel, les investisseurs immobiliers avertis comprennent l’importance de créer un réseau.
L’essentiel
Malgré les publicités omniprésentes affirmant que l’investissement immobilier est un moyen facile de s’enrichir, il s’agit en fait d’une entreprise difficile qui nécessite expertise, planification et concentration.
De plus, parce que l’entreprise tourne autour des gens, les investisseurs bénéficient à long terme d’agir avec intégrité et de faire preuve de respect envers les associés et les clients. Bien qu’il puisse être relativement simple de réaliser des bénéfices à court terme, développer une entreprise d’investissement immobilier à long terme nécessite des compétences, des efforts et ces 10 habitudes importantes.
Qu’est-ce que l’immobilier ?
L’immobilier est le terrain ainsi que toutes les améliorations permanentes attachées au terrain, qu’elles soient naturelles ou artificielles, y compris l’eau, les arbres, les minéraux, les bâtiments, les maisons, les clôtures et les ponts. L’immobilier est une forme de propriété immobilière. Il diffère des biens personnels, qui sont des choses qui ne sont pas attachées en permanence à la terre, comme les véhicules, les bateaux, les bijoux, les meubles et l’équipement agricole.
Qu’est-ce qu’un comptable ?
Le terme comptable fait référence à un professionnel qui exerce des fonctions comptables telles que l’analyse des comptes, l’audit ou l’analyse des états financiers. Les comptables travaillent avec des cabinets comptables ou des services comptables internes avec de grandes entreprises. Ils peuvent également mettre en place leurs propres pratiques individuelles. Après avoir satisfait aux exigences de formation et de test spécifiques à l’État, ces professionnels sont certifiés par des associations professionnelles nationales.
Qu’est-ce qu’un plan d’affaires?
Un plan d’affaires est un document écrit qui décrit en détail comment une entreprise, généralement une startup, définit ses objectifs et comment elle doit s’y prendre pour atteindre ses objectifs. Un plan d’affaires établit une feuille de route écrite pour l’entreprise d’un point de vue marketing, financier et opérationnel. Les plans d’affaires sont des documents importants utilisés pour le public externe ainsi que pour le public interne de l’entreprise. Par exemple, un plan d’affaires est utilisé pour attirer des investissements avant qu’une entreprise n’ait établi ses antécédents ou pour obtenir des prêts. Ils sont également un bon moyen pour les équipes dirigeantes des entreprises d’être sur la même longueur d’onde sur les points d’action stratégiques et de rester concentrés sur les objectifs fixés.