10 conseils pour gérer une propriété Airbnb réussie

Avec 5,6 millions d’annonces dans 220 pays et régions, en septembre 2020, Airbnb a connu une croissance sans précédent au sein de son secteur depuis son lancement en 2008. Bien qu’il y ait eu sa part de controverse, le succès d’Airbnb repose sur la capacité de pratiquement tout le monde à répertorier une pièce supplémentaire sur son site Web. Si vous envisagez de louer votre appartement, résidence ou propriété sur Airbnb, voici 10 conseils pour gérer une entreprise Airbnb réussie.

1. Des photographies de qualité font la différence

Le temps que vous investissez pour prendre des photos de haute qualité en vaut la peine. Dix photos de votre résidence est optimale. Prenez des photographies qui capturent le caractère du lieu, de la zone environnante et de toutes les commodités. Vous devriez également envisager de faire appel à un photographe professionnel, car la qualité moyenne des photographies a considérablement augmenté sur le site Web d’Airbnb au fil du temps. Des photos professionnelles peuvent aider votre annonce à se démarquer des autres. Un hôte a signalé qu’il avait échangé une nuit dans sa propriété contre des services de photographie professionnelle, ce qui a entraîné une augmentation des réservations.

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Louer une propriété sur Airbnb nécessite un engagement de temps important si vous voulez réussir. Soyez prêt à consacrer une partie de chaque journée à la tâche. L’un des avantages offerts par les hôtels traditionnels est le temps, car la réservation d’une chambre d’hôtel ne nécessite qu’une seule interaction. En revanche, obtenir une place sur Airbnb nécessite de multiples interactions avec l’hôte. Ainsi, pour réduire le temps d’attente des invités, vous devez porter une attention constante aux notifications et être prêt à répondre à tout moment.

3. Premières impressions

Aussi simple que cela puisse paraître, la convivialité est un facteur distinctif pour les hôtes Airbnb. Les hôtes qui réussissent sont souvent ceux qui sont capables de s’imaginer en tant qu’invités, et c’est une bonne idée de répondre rapidement et agréablement à toutes les questions des invités, ce qui crée une meilleure relation et une meilleure connexion. Cela augmentera les chances que les clients vous choisissent plutôt que quelqu’un d’autre.

4. Expérience individualisée

Pour vous démarquer sur Airbnb, pensez au type d’expérience que vous allez créer pour les voyageurs potentiels. Avec des dizaines d’annonces sur le site Web, les hôtes qui mettent en évidence les caractéristiques de leur emplacement, telles que les activités à proximité et les types d’expériences que le client pourrait y vivre, sont susceptibles d’attirer plus d’attention que ceux qui répertorient simplement les détails de la propriété.

5. Prix

L’une des principales raisons pour lesquelles les particuliers louent une propriété Airbnb est que c’est plus rentable que de séjourner dans un hôtel. Une tarification raisonnable de l’annonce peut également augmenter la probabilité que les clients publient une bonne critique, ce qui à son tour crée un effet multiplicateur essentiel à la gestion d’une propriété réussie. En outre, les hôtes peuvent utiliser Airdna, un site Web conçu pour les hôtes afin d’évaluer comment ils peuvent gagner plus d’argent en utilisant des analyses.

6. Temps de réponse

Répondre rapidement est essentiel pour créer la meilleure expérience pour vos clients et peut également réduire les chances que des clients potentiels réservent ailleurs. La création de réponses préparées peut vous aider à gagner du temps lorsque vous répondez aux demandes d’invités potentiels.

7. Installation d’un coffre-fort

Si les clients sont en retard ou ont des retards de voyage, une façon de gagner du temps est d’envisager d’installer une serrure ou un coffre-fort intelligent. De cette façon, les hôtes n’auront pas à traîner tard dans la soirée pour remettre leurs clés aux invités. Les invités peuvent essentiellement s’enregistrer dans leur résidence Airbnb.

8. Légalités

Les lois concernant la location d’un bien immobilier sur Airbnb varient d’une ville à l’autre. Par exemple, San Francisco, Portland et Paris ont récemment appliqué une loi obligeant les hôtes Airbnb à payer une taxe de séjour. À New York, il est illégal de louer une propriété pendant moins de 30 jours en vertu de la loi sur les logements multiples si le résident principal n’est pas présent. Vous devez être au courant des lois spécifiques de votre ville.

9. Service de nettoyage

Nettoyer la propriété vous-même, plutôt que de payer pour un service de nettoyage, est une façon de réduire les coûts. D’autres hôtes trouvent avantageux de louer ce travail et de facturer des frais de nettoyage pour les locations à court terme.

10. Détail

Les hôtes qui réussissent sont avant tout une question de détails. En plus de remplir l’endroit avec les nécessités, vous devriez envisager d’avoir des jeux de société, des livres, des films et des options de divertissement pour vos invités. De plus, assurez-vous que la cuisine a des condiments, du café et du thé. Certains hôtes offriront même une bouteille de vin aux invités à leur arrivée, tandis que d’autres offriront des cadeaux de bienvenue.

Conclusion

Airbnb a considérablement modifié la nature du marché de la location immobilière à court terme. Gérer une propriété Airbnb peut fournir un revenu supplémentaire aux hôtes, et cela pourrait même générer cinq ou six chiffres de revenus annuels pour ceux qui ont plusieurs annonces. Bien qu’il ne convienne pas à tout le monde, Airbnb propose aux propriétaires ou aux locataires de nombreuses façons de profiter de sa vaste plateforme.