Vous pourriez être un propriétaire pour Amazon, FedEx et Walmart avec ces FPI simples qui rapportent jusqu’à 4,4 % de rendement
Être propriétaire est l’un des moyens les plus anciens de gagner un revenu. Et de nos jours, vous n’avez pas besoin d’acheter une maison pour avoir une part de l’action.
Découvrez les fiducies de placement immobilier, qui sont des sociétés cotées en bourse qui possèdent des biens immobiliers générateurs de revenus.
Les FPI perçoivent les loyers de leurs propriétés et les transmettent aux actionnaires sous forme de dividendes. Cela signifie que les investisseurs n’ont pas à se soucier de la sélection des locataires, de la réparation des dommages ou de la poursuite des retards de paiement. Au lieu de cela, ils s’assoient simplement et profitent des chèques de dividendes qui arrivent lorsqu’ils choisissent une FPI gagnante.
Bien sûr, la pandémie de COVID-19 a eu un impact sur certains biens immobiliers commerciaux. Et tous les FPI ne sont pas identiques. Si vous êtes propriétaire du géant du commerce électronique Amazon, par exemple, vous ne devriez avoir aucun problème à percevoir un flux régulier de revenus locatifs.
Dans cet esprit, examinons deux FPI qui versent des dividendes surdimensionnés aux investisseurs – l’un d’entre eux pourrait valoir la peine d’être investi avec une partie de votre argent supplémentaire.
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Le propriétaire d’Amazon
Le premier est STAG Industrial (STAG), une FPI qui possède et exploite des propriétés industrielles à locataire unique à travers les États-Unis. Son plus grand locataire est Amazon.
Le portefeuille de la société se compose de 544 bâtiments totalisant environ 109 millions de pieds carrés louables dans 40 États.
Notez que 459 des 544 propriétés sont des entrepôts, qui se trouvent être une partie essentielle du commerce électronique.
De plus, une enquête auprès des locataires en 2020 a révélé qu’environ 40% du portefeuille du FPI gère l’activité de commerce électronique.
Pour voir à quel point STAG Industrial est solide, jetez un œil à son historique de dividendes.
Depuis que la société est devenue publique en 2011, elle a versé un dividende plus élevé chaque année.
Alors que la plupart des sociétés versant des dividendes suivent un calendrier de distribution trimestriel, STAG Industrial paie les actionnaires tous les mois. Le taux de dividende mensuel s’élève à 12,2 cents par action, ce qui se traduit par un rendement annuel de 4,4 %.
Les actions de STAG Industrial ont baissé de 7 % au cours des 12 derniers mois.
Le 15 mars, Wells Fargo a réitéré une note « surpondérée » sur STAG Industrial. L’objectif de prix de l’entreprise de 46 $ implique une hausse de 38 % par rapport aux niveaux actuels de STAG.
Propriétaire de Walmart
Lorsqu’il s’agit de verser des dividendes mensuels, une entreprise se démarque avant tout – Realty Income (O).
Realty Income verse des dividendes mensuels ininterrompus depuis sa création en 1969. Cela représente 623 dividendes mensuels consécutifs versés.
Mieux encore, depuis que la société est devenue publique en 1994, elle a annoncé 115 augmentations de dividendes.
Realty Income possède un portefeuille diversifié de plus de 11 000 propriétés commerciales situées dans les 50 États, à Porto Rico, au Royaume-Uni et en Espagne. Elle les loue à environ 1 040 locataires différents opérant dans 60 secteurs.
Cela signifie que même si un locataire ou une industrie entre en récession, l’impact sur les finances de l’entreprise sera probablement limité.
Par exemple, alors que Realty Income loue certaines propriétés à AMC Theatres – dont l’activité a été touchée par COVID-19 – il compte également Walgreens, FedEx et Walmart parmi ses principaux locataires. Et ces entreprises se sont avérées largement résistantes à la pandémie.
Plus tôt ce mois-ci, le FPI a annoncé un dividende en espèces mensuel à 24,7 cents par action, donnant à l’action un rendement de dividende annuel de 4,3 %.
Les investisseurs qui détiennent des actions Realty Income à long terme pourraient gagner plus que de simples dividendes. Morgan Stanley a une note « surpondérée » sur la société avec un objectif de cours de 77 $.
Considérant que Realty Income se négocie à environ 69 $ aujourd’hui, l’objectif de prix implique une hausse potentielle de 12 %.
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