Toronto nommée 5e ville la plus « gravement inabordable » au monde: rapport
En raison du coût de la vie extrêmement élevé, Toronto a été (une fois de plus) reconnue pour avoir l’un des marchés du logement les plus inabordables au monde, selon un nouveau rapport.
L’Urban Reform Institute a récemment publié son rapport 2021 sur l’abordabilité du logement dans le monde, dans lequel Toronto s’est classée cinquième sur la liste des villes les plus «gravement inabordables» dans le monde – c’est une place en hausse par rapport au classement de l’année dernière.
Le rapport examine l’accessibilité des logements à revenu moyen dans 92 grands marchés métropolitains du logement dans huit régions, dont l’Australie, le Canada, Hong Kong, l’Irlande, le Japon, la Nouvelle-Zélande, Singapour, le Royaume-Uni et les États-Unis au cours du troisième trimestre de 2020.
Au milieu de la pandémie mondiale et des verrouillages ultérieurs de l’année dernière, il n’est pas surprenant que l’accessibilité du logement – compte tenu de l’afflux important de nouveaux acheteurs, en particulier dans les banlieues et les zones périphériques – ait continué de se détériorer.
En conséquence, le rapport note que de nombreux ménages à faible revenu et à revenu moyen (qui ont déjà subi les pires conséquences de l’inflation du logement) verront leur niveau de vie continuer à baisser.
«Le problème de l’abordabilité est particulièrement critique en raison de la forte augmentation du travail à distance (télétravail) pendant la pandémie, qui accélère le mouvement vers des endroits plus abordables. Cela contribuera probablement également à aplatir ou même réduire les prix sur les marchés du logement les plus coûteux, car d’autres ménages cherchent un logement moins coûteux ailleurs », a écrit Wendell Cox, Senior Fellow à l’Urban Reform Institute et auteur du rapport.
«Nous espérons que les pertes subies pendant la pandémie seront rapidement annulées et que les inégalités croissantes attribuables à la hausse des prix des logements appartiendront au passé», a déclaré Cox.
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Selon le rapport, l’abordabilité d’un marché est classée en fonction de son multiple médian (prix médian du logement divisé par le revenu médian des ménages).
Pour être considéré comme « abordable », un marché du logement a besoin d’un multiple médian de 3,0 et moins, pour être « modérément inabordable » nécessite un multiple médian de 3,1 à 4,0, « sérieusement inabordable » nécessite un multiple médian de 4,1 à 5,0, tandis que le plus Les principaux marchés du logement très inabordables ont un multiple médian de 5,1 et plus.
Cette année, seuls quatre marchés dans le monde sont considérés comme «abordables» et ils sont tous situés aux États-Unis: Pittsburgh, Rochester, Buffalo et St. Louis.
Bien que seulement six marchés canadiens aient été inclus dans le rapport de cette année, le Canada abrite actuellement un marché du logement «modérément abordable» – Edmonton, qui a un multiple médian de 3,8. Viennent ensuite Calgary (4,1), Ottawa-Gatineau (5,2), Montréal (5,6), Toronto (9,9) et Vancouver (13,0).
En 2021, les marchés les plus inabordables se trouvent en Chine, au Canada, en Australie et en Nouvelle-Zélande, Hong Kong en tête de liste en tant que ville la plus chère à vivre, avec un multiple médian de 20,7.
Vancouver a remporté la deuxième place avec un multiple médian de 13,0, suivi de Sydney (11,8), Auckland (10,0) et Toronto (9,9).
Comme le montrent les données, la «non-disponibilité», ici et à l’étranger, est loin d’être nouvelle – c’est une tendance qui ne cesse d’augmenter depuis des années.
«Le nombre de marchés du logement qui sont devenus très inabordables aux États-Unis et au Canada a augmenté régulièrement depuis 2004», a écrit Cox, ajoutant que «l’abordabilité du logement s’est détériorée l’équivalent de six ans du revenu annuel des ménages à Toronto» de 2004 à 2020 .
Cela vient du fait que le manque d’offre de logements en Ontario contribue à faire grimper les prix, ce qui a entraîné une croissance des prix des maisons (et cela ne devrait surprendre personne) qui dépasse la croissance du revenu des ménages.
Et étant donné que le prix moyen de tous les types de maisons dans la région du Grand Toronto (RGT) devrait dépasser la barre du million de dollars en 2021, il est prudent de dire que l’abordabilité de Toronto ne fera que s’aggraver dans les années à venir.
Vous pouvez lire le rapport complet ici.