Sudbury, Ont., les acheteurs disent que la pression du marché immobilier les a poussés à faire un mauvais achat

Un couple qui a acheté une maison à Sudbury, en Ontario, à l’aveugle et sans conditions, dit qu’il a été emporté par un marché immobilier en effervescence et qu’il a maintenant de grands regrets. Ils partagent leur histoire comme un récit édifiant à d’autres acheteurs potentiels sur l’importance de la diligence raisonnable.

Josh Keyes et Yuri Nakashima étaient ravis de pouvoir acheter leur première maison à Sudbury après avoir été hors du marché à Vancouver. Mais lorsqu’ils sont entrés dans leur maison nouvellement achetée au début du mois, ils ont découvert que c’était loin d’être une maison de rêve.

« Une fois que nous avons ouvert la porte, nous avons immédiatement commencé à réaliser l’état terrible dans lequel se trouve cet endroit », a déclaré Keyes.

Keyes a déclaré que sa femme et lui devaient maintenant faire face à des dizaines de milliers de dollars de réparations sur une propriété pour laquelle ils avaient déjà payé environ 60 000 dollars de plus que le prix demandé.

Pression d’un marché chaud

Keyes et Nakashima vivaient à Vancouver depuis six ans et ont déclaré qu’il était hors de question d’acheter une maison là-bas en raison des prix élevés, alors ils ont commencé à chercher ailleurs. Keyes, qui est originaire de Kapuskasing, en Ontario, voulait également se rapprocher de sa famille, alors le couple s’est installé à Sudbury.

Située dans le nord de l’Ontario, Sudbury a vu les prix de ses logements augmenter rapidement, en partie grâce aux acheteurs de grands marchés attirés par son abordabilité relative.

Ne voulant pas voyager à travers le pays pour visiter les maisons, le couple a travaillé avec un agent immobilier à distance, s’appuyant sur des photos de liste pour éclairer leurs décisions. Keyes a déclaré avoir été informé par son agent qu’il était peu probable qu’une offre assortie de conditions soit acceptée. Ils ont donc fait signe à une inspection de la maison.

« Nous avons ressenti beaucoup de pression parce que toutes les nouvelles continuaient de dire que les prix des logements montaient et montaient, et nous ne savons pas s’il y aura un revirement. Cela pourrait simplement continuer à monter et ensuite nous serons hors du marché du logement pour toujours », a déclaré Keyes.

« Nous pensions que ce serait notre dernière chance d’avoir une maison. »

Le sol s’effondre

Keyes et Nakashima ont acheté une maison dans l’ouest de Sudbury, qui, selon Keyes, avait l’air « superbe » sur les photos de l’annonce.

Il a déclaré que les vendeurs n’avaient révélé aucun problème avec la maison. Mais lorsqu’ils sont entrés dans la maison pour la première fois après en avoir pris possession en février, ils ont découvert des cafards, une conduite d’égout qui doit être remplacée, des trous sous les plinthes et une poutre de support pourrie sous la maison.

« Le sol s’effondre, il coule », a déclaré Keyes.

Keyes et Nakashima ont déclaré qu’ils n’avaient pas l’impression d’avoir été conseillés sur une diligence raisonnable appropriée et qu’ils ne pensaient pas que leur agent immobilier avait agi dans leur meilleur intérêt.

« Bien sûr, c’est en grande partie notre responsabilité. Mais en tant qu’acheteurs d’une première maison et que nous comptons sur l’agent immobilier pour vraiment nous guider tout au long du processus, je pense qu’elle est également responsable, ainsi que le vendeur », a déclaré Keyes.

CBC a contacté l’agent immobilier avec lequel le couple travaillait, mais n’a pas eu de réponse.

Missions d’un agent immobilier

Julie Robert, la courtière-propriétaire de Century 21 Integrity à Sudbury, a déclaré que les offres sans conditions étaient typiques depuis un an et demi, bien que ces dernières semaines, certaines offres aient été acceptées avec des conditions.

Quant aux clients qui achètent une maison sans les voir, elle a dit que c’était quelque chose qu’elle voyait plus fréquemment. Dans ces cas, elle avise les clients de l’avantage d’une pré-inspection, avant de soumettre une offre. Bien que moins approfondie qu’une inspection complète de la maison, « au moins, cela donne au client une idée des problèmes potentiels avec la propriété », a déclaré Robert.

En fin de compte, dit-elle, agir dans le meilleur intérêt des clients signifie leur fournir des informations.

« La tolérance au risque de chaque client sera différente. … Je pense qu’il est simplement important d’expliquer aux clients quelles sont leurs options pour commencer », a déclaré Robert.

Si quelqu’un achète une maison sans conditions, Robert a déclaré qu’il pourrait y avoir des recours, même si ceux-ci pourraient être coûteux.

« Je pense que si vous pouvez prouver que les vendeurs ont caché quelque chose, vous pouvez certainement retourner voir votre avocat et je suppose les poursuivre en justice. Mais en fin de compte, vous essayez toujours de prouver que les vendeurs étaient au courant du problème à l’avance et ne l’a tout simplement pas révélé », a déclaré Robert.

Keyes et Nakashima ont déclaré qu’ils envisageaient leurs options et prévoyaient de parler à un avocat et éventuellement de déposer une plainte auprès du Conseil immobilier de l’Ontario.