Steve Maxwell: Questions et réponses sur le sous-sol du monde réel | Maisons | Modes de vie
Chaque jour, je reçois par courriel des questions sur l’amélioration de l’habitat de la part de personnes de partout au Canada, et je fais de mon mieux pour y répondre autant que possible. Vous trouverez ci-dessous un échange de questions-réponses que j’ai eu avec JM, un propriétaire cherchant à finir un ancien sous-sol. Les questions et réponses ici s’appliquent à de nombreuses situations de sous-sol.
Éliminer les odeurs de nid de souris
JM: Nous avons acheté un duplex de 1927 et avons découvert une énorme infestation de souris malodorantes dans le sous-sol. Mon mari a enlevé tout le plafond, les cloisons sèches et le vieux tapis, mais l’odeur demeure. Que pouvons-nous faire?
Steve: J’adore les vieilles maisons, mais la plupart tiennent une surprise ou deux. Les infestations de souris sont courantes et un générateur d’ozone est le meilleur moyen que je connaisse pour se débarrasser des mauvaises odeurs dans toutes les situations.
Coût de réparation des fissures du sous-sol
JM: Un gars de la fondation a cité 10 000 $ pour combler les fissures dans les fondations. Cela semble-t-il raisonnable?
Steve: C’est absolument déraisonnable! C’est un prix absurde basé sur ce que j’ai vu sur vos photos. Pour 500 $ à 1000 $ de matériaux, vous pouvez remplir et renforcer parfaitement ces fissures vous-même avec les meilleurs matériaux disponibles. Je ne ferais confiance à personne qui m’a cité 10 000 $ pour ce travail. L’injection de fissures en plus du renforcement en fibre de carbone de la zone de fissure offre la meilleure réparation.
Quel type d’isolation des murs extérieurs?
JM: Il y a actuellement 2×6 poteaux formant les murs extérieurs du sous-sol. Un professionnel du sous-sol a déclaré que l’isolation en fibre de verre qui existait auparavant était correcte, mais nous l’avons supprimée en fonction de vos vidéos. Que faut-il faire?
Steve: Les professionnels de la finition de sous-sol sont souvent les dernières personnes à donner des conseils fiables sur la performance à long terme de certaines stratégies de sous-sol. À quelle fréquence un professionnel de la finition de sous-sol couperait-il les murs qu’il a construits, disons en 1999, pour voir comment ils se débrouillent aujourd’hui? Cela n’arrive tout simplement pas. Tout type de système de mur extérieur fonctionnera bien dans un sous-sol au début, mais le problème change avec le temps. Comment résistera-t-il à la croissance interne de moisissures dans 10 ou 20 ans?
J’éviterais certainement tout type d’isolation à base de fibres entre ces montants. La mousse pulvérisée appliquée entre les montants ferait un meilleur travail, mais une autre option consiste à retirer ces montants existants sur les murs extérieurs, puis à les réutiliser pour les cloisons. Cela vous laisse libre d’utiliser des feuilles de mousse rigides sur les murs extérieurs ou des panneaux muraux isolés du sous-sol.
Spray mousse pour sous-sols
JM: Si nous utilisons de la mousse pulvérisée entre les montants, ne sera-t-elle pas trop près du mur et ne permettra-t-elle pas un pare-vapeur?
Steve: Si vous voulez utiliser de la mousse pulvérisée, appliquez un type à cellules fermées entre les montants et contre le mur de maçonnerie, mais seulement après avoir enduit la maçonnerie d’une peinture imperméable telle que Drylok ou Xypex, juste pour être sûr.
Plancher de sous-sol
JM: Le sol en béton a légèrement soulevé à un endroit, nous devrons donc niveler cette zone. Après cela, nous avons prévu d’utiliser des panneaux de sous-plancher de 24 pouces sur 24 pouces, suivis d’une sous-couche et de la moquette. On nous a conseillé de ne pas utiliser les panneaux de sous-plancher en mousse, mais vous les avez déjà recommandés. Est-ce que l’un est meilleur que l’autre?
Steve: Les panneaux de sous-plancher en mousse fonctionnent bien et offrent un peu plus de chaleur sous le pied que les panneaux avec des pieds en plastique sur le fond. Un nouveau produit appelé InsulArmor est un panneau de sous-plancher dense entièrement en mousse qui offre la plus grande chaleur de toutes les options de sous-plancher et qui est le plus rapide et le plus facile à installer d’après mon expérience. Il sera disponible ici au Canada plus tard en 2021.
Depuis combien de temps êtes-vous dans la maison? À quel point le sous-sol a-t-il été sec pendant cette période? Je conseille toujours au moins un an d’observation pour vérifier que le sous-sol est vraiment sec tout le temps.
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