Selon un économiste du logement, les prix des maisons chuteront de 10 % cette année
La valeur des logements chutera à deux chiffres cette année, prédit un expert, car des exigences de prêt plus strictes étouffent la demande.
« Nous prévoyons donc que nous allons obtenir une baisse de 10% des prix de l’immobilier cette année », a déclaré Abbey Omodunbi, économiste principal de PNC Bank, à Yahoo Finance Live (vidéo ci-dessus). « Il y aura plus d’équilibre sur le marché du logement. Il y aura moins de demande et plus d’offre. Et cela contribuera à la baisse des prix de l’immobilier.
Les prix des logements ont baissé depuis qu’ils ont atteint leurs sommets pandémiques au deuxième trimestre de l’année dernière. Le prix médian des maisons aux États-Unis en mars a diminué de 3,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 400 706 $, selon Redfin, marquant une baisse de 8 % par rapport au pic de prix de mai 2022.
Cependant, la récente baisse des prix des maisons n’a pas été suffisante pour compenser les coûts d’emprunt élevés. De nombreux acheteurs d’une première maison sont toujours confrontés à des problèmes d’abordabilité en raison des prix élevés des maisons et des taux hypothécaires toujours dans la fourchette de 6 %.
Et les acheteurs devront également faire face à des prêts plus stricts, a prédit Omodunbi.
« Les conditions financières vont probablement se resserrer en 2023 », a-t-il déclaré. « Nous nous attendons à ce que la Fed augmente le taux des fonds fédéraux d’un quart de point de pourcentage avant la réunion dans deux semaines. Et aussi après les faillites bancaires de mars, de nombreuses banques devraient être plus prudentes. Nous pourrions donc voir des normes de prêt plus strictes.
Mais pour certains acheteurs qui restent sur le marché, ils peuvent se retrouver avantagés par des prix plus doux, moins de concurrence et potentiellement plus d’offre.
« Nous allons donc voir beaucoup de nouvelles constructions qui seront mises en ligne, et cela sera potentiellement bénéfique pour les nouveaux propriétaires », a expliqué Omodunbi.
Les constructeurs étaient « prudemment optimistes » en avril, alimentés par les acheteurs poussés vers les maisons nouvellement construites en raison du nombre limité d’annonces de maisons existantes, selon la National Association of Home Builders. En mars, les ventes de constructions unifamiliales neuves ont augmenté à 683 000 unités, en hausse de 9,6 %.
« Un manque de stocks de revente combiné à de nombreux constructeurs offrant des incitations sur les prix a contribué à faire grimper les ventes de maisons neuves en mars », a déclaré Alicia Huey, présidente de la National Association of Home Builders (NAHB), dans un communiqué de presse publié plus tôt cette semaine.
Cette semaine, PulteGroup a également annoncé des résultats trimestriels qui ont dépassé les attentes alors que les acheteurs réintégrant le marché du logement affluaient vers de nouvelles maisons.
« Dans un environnement macro en évolution, les consommateurs de tous les segments d’acheteurs et de tous les prix continuent de manifester un fort désir d’accession à la propriété », a déclaré le président et chef de la direction de PulteGroup, Ryan Marshall, dans le communiqué de presse.
Omodunbi a offert une vue tout aussi rose.
« Je pense qu’à mesure que l’inflation se modère et que les chaînes d’approvisionnement continuent de s’améliorer, nous allons voir davantage de constructions se mettre en ligne », a-t-il déclaré, « ce qui sera favorable aux nouveaux propriétaires ».
Rebecca est journaliste pour Yahoo Finance et travaillait auparavant comme fiscaliste à l’investissement expert-comptable (CPA).
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