Sandra Bullock, Justin Bieber et les stars qui ont perdu de l’argent dans l’immobilier – The Hollywood Reporter

Alors que le marché du logement de Los Angeles ne cesse de monter, certains acteurs immobiliers de haut niveau vendent leurs méga-manoirs – étonnamment – ​​à perte.

Trevor Noah a récemment vendu son manoir de Bel Air pour 26,4 millions de dollars, soit plus d’un million de dollars de moins qu’il ne l’avait payé en 2020. Michelle Pfeiffer et David E. Kelley ont vendu une maison de Pacific Palisades pour 6,5 millions de dollars, soit 1,2 million de dollars de moins qu’ils ne l’ont payé en 2020. 2018. Plus tôt cette année, Sandra Bullock a vendu un condo dans les Sierra Towers de West Hollywood dans le cadre d’un accord hors marché à Joker le réalisateur Todd Phillips. Selon Dirt.com, elle l’a payé 5,1 millions de dollars en 2017 et l’a déchargé pour 3,6 millions de dollars, ce qui représente une perte de 1,5 million de dollars.

Le réalisateur Simon Kinberg a été l’un des plus grands perdants, vendant son domaine d’Hollywood Hills, qu’il a acheté pour 31,5 millions de dollars, pour 28,5 millions de dollars. Mais ils ne sont pas les seuls. LeBron James, Simon Cowell, Justin Bieber et Channing Tatum ont également vendu une propriété à perte au cours des deux dernières années.

Comment est-ce possible dans un marché en pleine expansion ? Plusieurs facteurs entrent en jeu. Les agents soulignent que les ultra-riches achètent souvent sur un coup de tête, en payant le gros prix, et pourraient se lasser de leurs nouvelles acquisitions tout aussi rapidement.

Pour ceux qui sont aux yeux du public, le besoin de secret peut avoir un prix élevé. « Les célébrités sont profondément préoccupées par la confidentialité et la sécurité, elles sont donc attirées par les listes hors marché. Les annonces hors marché sont souvent trop chères ; cela crée une tempête parfaite », explique John Iglar de Douglas Elliman. Ces listes sont souvent surévaluées jusqu’à 20 %.

De plus, les maisons de plus de 20 millions de dollars peuvent être particulièrement difficiles à évaluer. « C’est plus comme acheter de l’art, donc c’est un peu délicat », explique Michael Nourmand, président de Nourmand & Associates. «Vous avez des maisons ordinaires où il y a des ventes passées qui sont beaucoup plus similaires, et vous avez certaines de ces maisons plus grandes et plus chères où elles sont en quelque sorte uniques. Il est plus difficile de déterminer combien ils valent. Les enjeux sont plus élevés. Il y a moins de choix. Il est plus difficile de comparer les prix. Ce n’est pas comme acheter un litre de lait, où vous pouvez regarder en ligne et voir ce que tout le monde facture pour cela.

Les rénovations idiosyncrasiques peuvent également compliquer la rentabilité d’un investissement immobilier. « Parfois, vous avez quelqu’un [where] L’argent n’est pas un objet. Ils ne pensent pas à la revente. Ils le font juste pour eux-mêmes », dit Nourmand. « En tant qu’agent immobilier, je dis toujours aux gens, ne faites pas ça. Vous devez toujours préparer votre maison avec l’idée qu’à un moment donné, quelqu’un d’autre va être propriétaire de la propriété.

Selon plusieurs courtiers, les quartiers de Sunset Strip, en particulier les rues Bird, ont vu leur valeur de revente diminuer ces dernières années (un vendeur récent a perdu 10,5 millions de dollars). « Il y a trop de maisons banales et indifférenciées sur le marché dans ce quartier à des chiffres choquants, à 20 millions de dollars, 30 millions de dollars, 40 millions de dollars », explique un agent anonyme. « Et la plupart d’entre eux ne sont pas intéressants. »

Pour les ultra-riches, la volatilité du marché boursier, la hausse des taux d’intérêt et l’inflation signifient également que l’argent obtenu en vendant à perte peut valoir l’afflux d’argent et de capital. « Vendre à perte commence à se faire un peu plus maintenant, parce que je pense que la perception de la valeur n’est plus là », dit Nourmand. « Je pense que vous aviez des gens qui gagnaient beaucoup d’argent, achetaient des propriétés très chères. »

Mais comme le note un courtier anonyme, perdre de l’argent sur la vente d’une maison dans le marché actuel est tout simplement évitable : « Honnêtement, si vous vendez à perte et que vous avez acheté ces dernières années, sérieusement, vous devez faire chaque erreur dans le livre. Vous devez essayer de perdre de l’argent parce que le marché a augmenté de 25 %. Si vous avez perdu de l’argent sur ce marché, vous ne devriez pas être dans l’immobilier.

Une version de cette histoire est apparue pour la première fois dans le numéro du 22 juin du magazine The Hollywood Reporter. Cliquez ici pour vous abonner.