Qui paie la taxe d’enregistrement hypothécaire à New York ?

Vous songez à acheter une propriété à New York? À moins que vous ne payiez en espèces, vous devez tenir compte de la taxe d’enregistrement hypothécaire. Selon le Département des impôts et des finances de New York, l’État impose une taxe « sur le privilège » d’enregistrer une hypothèque.

Cela signifie que vous devez inclure le coût de cette taxe d’enregistrement dans le coût de la propriété car, selon la taille de l’hypothèque, cela pourrait être des frais élevés.

Calcul du taux de la taxe d’enregistrement hypothécaire

Le taux est décomposé en portions étatiques et locales. Les taxes, généralement payées par l’acheteur/emprunteur, sont dues lors de l’enregistrement de l’hypothèque.

Sur les propriétés résidentielles d’une valeur de 500 000 $ ou moins, la taxe est de 2,05 %. Sur une propriété de 500 001 $ et plus, le taux passe à 2,175%. Dans chaque cas, le prêteur hypothécaire paie 0,25% de l’impôt tandis que l’emprunteur paie le reste. Si la propriété est une habitation unifamiliale ou bifamiliale, il y a un rabais de 30 $ pour l’emprunteur.

A quoi ressemble la taxe en chiffres réels ? Disons que vous avez acheté une belle maison unifamiliale pour le prix d’aubaine de 650 000 $ à New York. Votre taxe d’enregistrement hypothécaire s’élève à 14 137,50 $. Vous bénéficiez également de ce généreux rabais de 30 $ puisque la maison est unifamiliale et que vous pourriez être admissible à d’autres rabais. Une maison plus modeste de 250 000 $ (si vous pouvez en trouver une à ce prix) coûterait 5 537,50 $ moins votre rabais de 30 $.

Le site Web du ministère des Finances de la ville de New York propose un calculateur d’impôt hypothécaire pour vous aider à calculer l’impôt.

Deux façons d’éviter la taxe

Si vous refinancez la propriété, il est possible que vous ne payiez pas de nouvelles taxes d’enregistrement, mais votre prêteur aura ses propres frais pour vous aider à bénéficier de l’exonération (surtout si vous refinancez avec un prêteur différent de celui du détenteur de l’hypothèque initiale). Discutez de l’option avec votre prêteur pour voir si cela en vaut la peine.

Vous pouvez également envisager d’éviter la taxe d’enregistrement hypothécaire si vous assumez l’hypothèque du propriétaire précédent, une procédure appelée cession d’hypothèque ou « Accord de consolidation, d’extension ou de modification ». La paperasse impliquée dans cela peut avoir des coûts importants en soi et peut ne pas être moins chère que de payer la taxe d’enregistrement hypothécaire, mais cela vaut la peine d’enquêter si cela s’applique à votre achat.

Notez que la taxe d’enregistrement hypothécaire peut être ajoutée au coût de base de votre propriété lorsque vous la vendez, alors gardez une trace de combien vous avez payé.