Qu’est-ce qu’un taux par mille et comment les taxes foncières sont-elles calculées ?

Qu’est-ce que le taux par mille ?

Le taux du millième est le montant d’impôt à payer par dollar de la valeur imposable d’une propriété. Le taux du millième est basé sur les « mills ». C’est un chiffre qui représente le montant par tranche de 1 000 $ de la valeur imposable de la propriété, qui est utilisé pour calculer le montant de l’impôt foncier.

Comprendre le taux par mille

Le taux par mille est également connu sous le nom de taux par mille. Le terme « millage » est dérivé d’un mot latin millesimum, signifiant millième, 1 millième étant égal à 1/1000ème d’une unité monétaire. Tel qu’il est utilisé en relation avec l’impôt foncier, 1 mill équivaut à 1 $ d’impôt foncier, qui est prélevé par tranche de 1 000 $ de la valeur imposable déterminée d’une propriété.

Vous pouvez trouver le taux de millage pour une propriété individuelle sur l’acte de propriété lui-même ou en appelant votre bureau des impôts municipal.

D’où vient le taux par mille ?

Le taux par mille pour votre propriété est déterminé par qui ou quoi vous impose. Cela signifie que différents taux par mille sont facturés par différentes agences, y compris le canton/la ville, le comté, les conseils scolaires et/ou les districts de services d’urgence. Ceux-ci sont tous combinés pour vous aider à calculer votre facture finale de taxes foncières.

Par exemple, une fois qu’un budget est adopté par votre gouvernement local, les revenus connus sont soustraits, ce qui laisse le déficit être augmenté par le biais des impôts fonciers. Ce montant est divisé par la valeur de toutes les propriétés de la ville, qui est ensuite multipliée par 1 000. Ce chiffre représente le taux d’imposition ou le taux du millième.

Calcul des impôts fonciers à l’aide du taux par mille

Les impôts fonciers sont calculés en multipliant la valeur foncière imposable évaluée par le taux par mille, puis en divisant cette somme par 1 000. La formule de calcul est rendue comme suit :

Impôt foncier prélevé sur la propriété = (taux du millième x valeur foncière imposable) ÷ 1 000

Par exemple, si le taux du millième est de 7 et que la résidence personnelle d’un contribuable a une valeur imposable de 150 000 $, alors, selon la formule de calcul, la facture d’impôt foncier du propriétaire pour sa résidence est de 1 050 $. Cela signifie donc que pour chaque tranche de 1 000 $ de valeur imposable, 7 $ sont dus en taxes foncières.

Comment les taxes foncières sont déterminées

Les impôts fonciers sont essentiels au financement des opérations des municipalités et autres entités gouvernementales locales. Tous les États ne prélèvent pas d’impôts sur le revenu, mais tous prélèvent des impôts fonciers. Les impôts fonciers sont souvent évalués par plus d’une entité gouvernementale. Par exemple, une seule propriété peut être évaluée à la fois pour les taxes municipales et de comté.

Les entités gouvernementales fixent des taux par mille en fonction de la valeur totale de la propriété dans la juridiction de l’entité, afin de fournir les recettes fiscales nécessaires pour couvrir les dépenses prévues dans leurs budgets annuels, y compris des éléments tels que les infrastructures, les services de police et d’urgence et les écoles publiques. Pour cette raison, et aussi en raison de la fluctuation des valeurs immobilières, un évaluateur fiscal met généralement à jour la valeur imposable de la propriété chaque année. Les taux par mille varient fréquemment pour différents types de propriétés, telles que les propriétés résidentielles, commerciales ou industrielles.

L’impôt foncier est un impôt ad valorem, ce qui signifie qu’il est basé sur la valeur. La valeur fiscale estimée de la propriété est calculée à l’aide de données immobilières locales et correspond généralement à un pourcentage de la juste valeur marchande d’une propriété, déterminée en multipliant la valeur marchande ou la valeur d’expertise de la propriété par un ratio d’évaluation établi par l’autorité fiscale locale. Cependant, il est possible que la valeur fiscale évaluée soit supérieure ou inférieure à la valeur marchande réelle d’une propriété. Si un propriétaire estime que sa propriété a été évaluée à une valeur déraisonnablement élevée, il peut demander une réévaluation.

Certains États ont une disposition sur les propriétés familiales qui exonère un montant déterminé en dollars de la valeur marchande d’une propriété de l’évaluation des impôts fonciers. Par exemple, dans un État avec une disposition de propriété familiale de 50 000 $, seuls 150 000 $ d’une maison de 200 000 $ seraient assujettis aux impôts fonciers.