Propriété Facemate à Chicopée à réaménager pour une installation sportive intérieure, une brasserie, des appartements
CHICOPEE – Un promoteur new-yorkais a été sélectionné pour construire un immeuble de 102 logements, une installation intérieure multisports et une brasserie et un restaurant sur une parcelle de terrain de quatre acres qui abritait autrefois le complexe de l’usine Facemate.
Les responsables de la ville ont annoncé mercredi que Singing Bridge, LLC. a été choisi comme promoteur privilégié pour le site de 4,05 acres de la rue West Main, après un long processus de négociation qui a débuté en janvier 2020 lorsque la ville a demandé des propositions aux promoteurs intéressés à construire sur le terrain.
Deux propositions ont été soumises et Singing Bridge LLC. satisfait à tous les critères, notamment en prévoyant de réutiliser le seul bâtiment restant sur le site. La société paiera 920 000 $ pour la propriété et devrait investir près de 40 millions de dollars dans le projet, a déclaré Marie Laflamme, trésorière de la ville et membre du comité des fonctionnaires de la ville qui a examiné les propositions.
Singing Bridge LLC. est un partenariat entre ADC Communities, Chicopee Sports Center Inc. et Brisa Development LLC. Les registres d’État indiquent Hammad Graham et Ericka Keller-Wala, de New York, en tant que directeurs de la société.
«C’est une opportunité fantastique d’apporter un ensemble diversifié d’utilisations à un site qui possède déjà tant de qualités innées; en particulier étant adjacent à la rivière Chicopee », a déclaré Graham dans une déclaration écrite. «C’est aussi excitant de travailler avec une municipalité tournée vers l’avenir comme Chicopee qui planifie pour l’avenir en améliorant l’environnement bâti dès maintenant.
Le projet devrait créer 52 emplois, indique le communiqué.
Ceci est une interprétation de la proposition de développer une parcelle de terrain de 4,05 acres sur l’ancien campus de l’usine Facemate.
Ce n’est pas le seul projet dans l’ouest du Massachusetts auquel Brisa Developer LLC, basé à Brooklyn, dont Graham est un membre directeur, est impliqué. La société a publié une lettre d’intention en janvier pour acheter deux bâtiments de clubs de strip-tease à Springfield – la 5ème alarme au 77 Worthington St et à proximité de la propriété Center Stage au 265-267 Dwight St. Brisa a depuis abandonné son intention d’acheter la parcelle de Worthington Street, mais Graham a déclaré en mars qu’il poursuivait toujours le site de Dwight Street, où il avait proposé un petit supermarché et épicerie fine.
Graham a également des liens locaux: il est diplômé de l’Université du Massachusetts à Amherst et de la Wilbraham & Monson Academy.
Le plan Chicopee prévoit que l’installation multisports mesure environ 54 000 pieds carrés. L’immeuble de 102 appartements sera de cinq étages. Un élément clé de la proposition était d’avoir un développeur qui réutiliserait l’ancien bâtiment d’entrepôt Baskin, qui est considéré comme historique, a déclaré Laflamme.
D’une superficie d’environ 10 000 pieds carrés, le bâtiment est essentiellement une enveloppe sans chaleur. Les résidents du complexe d’appartements et ceux qui utilisent les installations sportives intérieures devraient faire partie des clients du restaurant, a déclaré Laflamme.
«Nous sommes enthousiasmés par cette proposition du partenariat Singing Bridge car elle représente un investissement important et transformationnel dans cette parcelle de titre fiscal renvoyant des utilisations productives au site et lui permettant de soutenir à nouveau l’assiette fiscale de la ville», a-t-elle déclaré.
Le projet doit encore être examiné par le Conseil de planification et la Commission de la conservation. Étant donné que le complexe proposé est situé dans un quartier de conversion de moulin et de superposition commerciale, ce qui permet la réutilisation des propriétés industrielles et commerciales abandonnées, le promoteur doit également recevoir un permis spécial du conseil municipal.
«Cela fait 11 ans de nettoyage et d’investissement dans les friches contaminées», a déclaré le maire John L. Vieau, qualifiant le projet de «jalon».
Il a remercié les partenaires étatiques et fédéraux, notamment l’Environmental Protection Agency et MassDevelopment. Il a également adressé un remerciement spécial à l’urbaniste Lee Pouliot, qui a joué un rôle clé dans l’acquisition de plus de 4 millions de dollars en subventions étatiques et fédérales pour le nettoyage.
«Des générations de résidents de Chicopee ont des souvenirs intimes et des liens avec les sites RiverMills et nous sommes ravis que les générations futures puissent à nouveau laisser leurs marques sur ces anciennes propriétés industrielles», a déclaré M. Vieau.
Lorsque la ville a acquis les complexes d’usines abandonnées Uniroyal et Facemate au large des rues West Main et Oak en 2010 pour obtenir un titre fiscal après une longue bataille judiciaire, le terrain et les propriétés hautement contaminés ont été considérés comme ayant une valeur négative de 22 millions de dollars. Les 20 acres de propriété de Facemate comptaient à eux seuls sept bâtiments, dont six étaient délabrés, a-t-il déclaré.
Le nettoyage se poursuit sur la propriété Uniroyal mais il s’agit de la dernière parcelle de propriété à être réaménagée sur le site Facemate.
Le premier terrain de Facemate à nettoyer abrite maintenant le RiverMills Senior Centre et le second a été vendu à DS Development, qui a créé le RiverMills Assisted Living Centre d’environ 25 millions de dollars à 95 millions de dollars à Chicopee Falls. Le complexe a ouvert en 2019.
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