Propriété à usage personnel
Qu’est-ce qu’une propriété à usage personnel?
Un bien à usage personnel est un type d’actif ou d’autre bien qu’un particulier n’utilise pas à des fins commerciales ou à titre d’investissement. Tout simplement, les particuliers utilisent des biens à usage personnel principalement à leurs fins personnelles et pour leur propre plaisir.
Points clés à retenir
- Les biens à usage personnel sont utilisés pour le plaisir personnel par opposition à des fins commerciales ou d’investissement.
- Ceux-ci peuvent inclure des voitures, des maisons, des appareils électroménagers, des vêtements, des produits alimentaires, etc.
- Les biens à usage personnel peuvent être assurés contre le vol dans la plupart des polices d’assurance habitation, mais peuvent nécessiter des avenants supplémentaires ou des limitations de transport.
- Les biens à usage personnel sont traités différemment à des fins fiscales que les autres types de biens ou d’actifs.
Comprendre les biens à usage personnel
Les biens à usage personnel, tels que les résidences principales, les appareils électroménagers, les véhicules, les appareils électroniques ou les vêtements, pour n’en nommer que quelques-uns, ne sont pas achetés dans le but de gagner de l’argent. En règle générale, les biens à usage personnel font partie de la vie quotidienne ou de la routine d’un individu. Inversement, l’objectif principal d’un immeuble de placement est que l’acheteur dégage une sorte de profit de sa vente éventuelle. Les exemples courants de biens d’investissement vont des biens les plus évidents, comme les actions et les obligations, aux biens moins connus, comme les œuvres d’art et les objets de collection. Le terrain peut également être un exemple d’investissement immobilier.
Ce qui est et ce qui n’est pas un bien à usage personnel peut varier d’une juridiction fiscale à l’autre, en particulier lorsqu’il s’agit de déterminer si une perte sur la disposition de l’actif est déductible. En règle générale, l’immobilier reçoit un traitement fiscal différent, même si une maison est à usage personnel.
Techniquement, l’Internal Revenue Service (IRS) considère les biens à usage personnel comme une immobilisation et bénéficie d’un traitement fiscal spécial. Les contribuables ne peuvent déduire les pertes sur la vente d’un bien à usage personnel, tandis qu’un gain sur la vente de ce bien est assujetti à l’impôt.
Biens à usage personnel et vol et pertes corporelles
Une exception à la règle est le vol et les pertes de dommages sur les biens personnels ; ces pertes sont déductibles fiscalement, à condition que certains critères soient remplis. Pour être déductibles, les dommages corporels doivent résulter d’un événement soudain et imprévu. Comme son nom l’indique, les pertes de vol nécessitent généralement la preuve que la propriété en question a été réellement volée et pas seulement perdue ou manquante. Les activités humaines, telles que les attaques terroristes et le vandalisme, sont également couvertes.
L’Internal Revenue Service n’autorise de telles déductions que pour des événements ponctuels qui sortent de l’ordinaire. Par exemple, les catastrophes naturelles seraient admissibles, comme les tremblements de terre, les incendies, les inondations, les ouragans et les tempêtes. Une perte ne peut pas être réclamée pour quelque chose qui s’est produit au fil du temps. Un exemple de ceci serait l’érosion de la propriété, car le processus est graduel.
Les pertes par accident et par vol sont signalées dans la section des pertes par accident de l’annexe A du formulaire 1040. Elles sont soumises à une limitation du seuil de revenu brut ajusté de 10 pour cent, ainsi qu’à une réduction de 100 $ par perte. Le contribuable doit être en mesure de détailler les déductions pour réclamer toute perte personnelle.