Propriétaire

Qu’est-ce qu’un propriétaire?

Un propriétaire est un particulier, une entreprise ou une autre entité qui possède un bien immobilier et loue ou loue par la suite le bien à une autre partie en échange du paiement d’un loyer. Le locataire est appelé locataire ou locataire.

Les propriétaires fournissent généralement l’entretien ou les réparations nécessaires pendant la période de location, tandis que le locataire est responsable de la propreté et de l’entretien général de la propriété. Les devoirs et obligations spécifiques de chaque partie seront précisés dans un contrat de location.

Comprendre les propriétaires

Les propriétaires investissent dans l’immobilier comme source de profit financier. Les avantages monétaires d’être propriétaire comprennent un flux constant de revenus mensuels pour les locataires, ainsi que la propriété d’un bien immobilier qui a le potentiel de prendre de la valeur. Les propriétaires ont des droits et des responsabilités spécifiques qui varient d’un État à l’autre, cependant, il existe des lois générales, communes à tous les États.

Les propriétaires ont le droit de percevoir le loyer, ainsi que tous les frais de retard convenus à l’avance. Ils ont également le droit d’augmenter le loyer tel que défini dans le contrat de bail locataire-propriétaire.

Lorsque les locataires ne paient pas de loyer, les propriétaires ont le droit de les expulser. Le processus d’expulsion varie également d’un État à l’autre. La plupart des États offrent aux propriétaires la possibilité de récupérer le loyer ainsi que les frais juridiques.

Un bail est un contrat juridiquement contraignant décrivant les conditions selon lesquelles une partie s’engage à louer une propriété appartenant à une autre partie. Elle garantit au preneur, également appelé locataire, l’utilisation d’un bien et garantit en échange au bailleur, propriétaire ou bailleur, des paiements réguliers pendant une durée déterminée.

Responsabilités du propriétaire

Les propriétaires sont responsables de maintenir leurs propriétés locatives dans un état habitable, de gérer les dépôts de garantie et de s’assurer qu’une propriété est propre et vide lorsqu’un nouveau locataire emménage.

Le propriétaire doit également suivre tous les codes du bâtiment locaux, effectuer des réparations rapides et maintenir tous les services vitaux, y compris la plomberie, l’électricité et le chauffage, en état de fonctionnement.

Avantages et inconvénients d’être propriétaire

Les propriétaires ont des avantages et des inconvénients financiers lorsqu’ils investissent dans un bien locatif.

Parmi les avantages, un propriétaire peut tirer parti des fonds empruntés pour acheter un bien locatif, nécessitant ainsi une plus petite partie du coût total de la propriété, pour tirer le revenu locatif de la structure. Le bien locatif peut garantir cette dette en libérant d’autres biens appartenant au propriétaire.

De plus, la plupart des coûts associés aux immeubles locatifs sont déductibles d’impôt. S’il n’y a pas de bénéfice net après charges, les revenus locatifs sont essentiellement des revenus non imposés. Au fur et à mesure que l’hypothèque locative est remboursée, les propriétaires augmentent leur pourcentage de propriété de leur propriété et accèdent à l’appréciation de la valeur.

Cependant, lorsqu’un propriétaire vend une propriété, il paiera des impôts sur les gains en capital à moins qu’il ne transfère l’argent dans un autre bien locatif. Ce processus, appelé échange 1031, a des exigences spécifiques. La nouvelle propriété doit être identifiée dans les 45 jours suivant la vente et le transfert complet doit avoir lieu dans les 180 jours.

Considérations particulières

Un propriétaire absent est une personne physique, une entreprise ou une entité étatique qui possède et loue des biens immobiliers, mais qui n’est pas située sur ou à proximité de la propriété.

Être un propriétaire absent peut être risqué pour le propriétaire. Les dommages ou la perte totale dus à la négligence ou à la mauvaise conduite du locataire sont une préoccupation permanente. Des situations de squattage peuvent également survenir sans surveillance adéquate, et l’expulsion des locataires peut être problématique.

La gestion du dépôt de garantie est également une obligation essentielle pour tout propriétaire. Bien que les propriétaires aient le droit de facturer aux locataires un dépôt de garantie pour couvrir à la fois les dommages matériels et les loyers impayés, le dépôt n’appartient jamais réellement au propriétaire.

Règles et lois régissant les montants des dépôts de garantie et comment ils doivent être maintenus. Ces règles varient d’un État à l’autre. Les propriétaires qui enfreignent ces lois pourraient faire face à des conséquences juridiques.

FAQ des propriétaires

Quelles sont les choses qu’un propriétaire ne peut pas faire?

Voici une liste de quatre principales choses qu’un propriétaire n’est pas autorisé à faire :

1. Discriminer : Grâce à la Fair Housing Act, la loi interdit strictement aux propriétaires de refuser un bail à quelqu’un sur la base de : race, couleur, origine nationale, orientation sexuelle, statut familial, handicap ou sexe.
2. Entrez sans préavis : À moins qu’il ne s’agisse d’une situation d’urgence telle qu’un incendie ou une fuite, les propriétaires doivent donner un préavis approprié avant d’entrer dans une propriété. Les lois varient d’un État à l’autre, mais de nombreuses lois exigent un préavis d’au moins 24 heures.
3. Expulser le locataire de manière inappropriée : Un propriétaire peut expulser un locataire pour plusieurs raisons, mais il doit toujours passer par les voies légales appropriées. Le non-respect du protocole approprié place le propriétaire dans une situation juridique précaire.
4. Augmenter les loyers sans préavis : Les propriétaires doivent donner un préavis suffisant avant d’augmenter le loyer d’un locataire (généralement cela signifie un minimum de 30 jours). Et selon l’état, les lois de contrôle des loyers peuvent empêcher les propriétaires d’augmenter les loyers au-dessus d’une certaine limite ; même lorsque le bail est en cours de renouvellement.

Comment devenir propriétaire ?

Vous n’avez pas besoin d’une licence, d’un diplôme ou d’une certification spécifique pour être propriétaire. Lorsque vous achetez un bien locatif, vous devenir Le propriétaire.

Cela dit, il est logique de se renseigner sur les lois propriétaires-locataires, les réglementations des États et les meilleures pratiques de gestion immobilière afin de gérer la propriété le plus facilement possible.

Quel préavis un propriétaire doit-il donner à un locataire pour déménager ?

Dans la plupart des États, les propriétaires doivent donner au locataire un préavis de 30 jours pour mettre fin à un bail au mois.

Que couvre l’assurance habitation ?

L’assurance habitation couvre généralement trois types de sinistres :

1. Dommages à la propriété: Dommages causés à la maison par des dangers comme le feu, le vent, la grêle ou la neige.
2. Responsabilité: Protège le propriétaire légalement si un locataire est blessé sur la propriété.
3. Perte de revenus locatifs : Si le bien ne peut être loué en raison de dommages couverts, l’assurance propriétaire peut également couvrir la perte de revenus locatifs.

Combien de temps un propriétaire a-t-il pour effectuer des réparations ?

Les lois sur les propriétaires-locataires varient d’un État à l’autre. Mais en règle générale, un propriétaire dispose de 3 à 7 jours pour résoudre les problèmes critiques (comme l’absence de chauffage ou d’eau courante) et 30 jours pour les problèmes moins graves.

Comment signaler un propriétaire pour négligence ?

Dans la majorité des cas, vous devez d’abord informer le propriétaire du ou des problèmes avant de déposer une plainte. Après cela, il y a plusieurs endroits pour déposer la plainte, notamment :

De combien un propriétaire peut-il augmenter le loyer ?

Le montant qu’un propriétaire peut augmenter le loyer dépend des lois locales. Dans les zones sans contrôle des loyers, il n’y a pas de limite au montant qu’un propriétaire peut augmenter votre loyer.